❶ 如何辦理商品房退房手續空置房物業費該不該交
如何辦理商品房退房手續？
1、申請辦理退房手續時應當注意2個關鍵難題：一是購房者要消除什麼合同;二是消除這種協議的順序。
過去的情況就是，絕大部分小區的物業管理公司或業主聯合會，都會要求業主只要是有取得鎖匙的房子在社區，就不管你住不了都需要與長住者一樣，繳納同樣標准化的物業管理費。但是，現如今伴隨著有一些新開啟小區的空置房愈來愈多，一些空置房業主對全額的繳納物業管理費的體現也變得越來越明顯。
非常明顯的是：物業管理公司所提供服務的，通常是是建立在為「人」服務項目的基礎上的。例如住宅小區造成各種垃圾，是由人製造出來的；例如小區的保安人員，是保證業主人身安全和提防業主車輛等財產不失竊的。假如業主不了在社區而只有一套空房子，就不會造成廢棄物，亦沒什麼居家財產必須防盜系統，那樣自然也就並沒有體驗到物業管理公司的那些服務項目，也就沒有必要繳納對應的物業管理費。
自然，業主的房子終究在社區，物業管理公司也終究替業主照護著房子與在為住宅小區公共區域提供幫助，因此，房子即便長期性閑置，其業主也不得不繳納一定的物業管理費。對於繳納是多少適合，石家莊中規定的20%比例現階段只是一個參照。
❷ 哪些情況可以退房退房需要支付違約金嗎
不管是購買新房還是購買二手房，在房產交易的過程中都可能存在一些糾紛，有些購房者在買房後可能會產生想要退房的想法，雖然房子是自己精挑細選才定下的，如果房子存在某些問題的話，退房是最理想的解決方法，但是退房不是一間容易的事情。
不管是購買新房還是購買二手房，在房產交易的過程中都可能存在一些糾紛，有些購房者在買房後可能會產生想要退房的想法，雖然房子是自己精挑細選才定下的，如果房子存在某些問題的話，退房是最理想的解決方法，但是退房不是一間容易的事情，那麼哪些情況可以退房？退房需要支付違約金嗎？
哪些情況可以退房？
1、開發商證件不全
購房者在買房和驗收房屋的時候，應該對開發商的相關手續進行檢查，根據相關規定，五證不全的開發商是不能出售房屋的，購房者和其簽訂的購房者合同也屬無效。很多購房者由於沒有購房經驗，對於開發商的五證就會疏忽，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。
2、不能辦理產權證書
購房者購買房屋之後是需要辦理產權證書的，房屋產權證書對於購房者來說是很重要的，如果由於開發商的原因而導致購房者不能辦理產權證，比如一些房地產運作不規范、開發商拖欠政府土地出讓金等問題，如果購房者買房後不能在合同約定的期限辦理產權證，那麼購房者是可以要求開發商退房的。
3、房屋存在重大質量問題
購房者在購買房屋之後，需要對房屋進行驗收，在驗收房屋的時候，購房者如果發現房屋主體結構不合格，那麼購房者有權要求解除合同和賠償損失。但是購房者需要注意的是，房屋主體結構不合格是需要經過工程質量監督單位核驗的，不能僅憑購房者主觀判斷。
4、面積誤差超過3%
很多新房在交房的時候都會存在一些面積誤差，但是購房者要注意的是，對於面積誤差也是有相關規定的，房屋存在面積誤差可以理解，但如果面積誤差過大，對買賣雙方來說都不公平，所以根據相關規定，套內面積與合同約定的面積誤差值超過3％的，購房者有權要求開發商退房並要求開發商賠償。
退房需要支付違約金嗎？
很多購房者有退房想法的時候最關心的就是自己是否符合退房條件，其次就是退房是否要繳納違約金，具體是否要繳納，應該按照退房時的實際情況來看，購買房屋之後不是想退房就可以退房的，購房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申請退房之前，購房者可以參照一下合同法的相關規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。也就是說如果購房者是因為自己的原因想要退房的話，那麼就需要支付違約金了。
以上就是關於哪些情況可以退房，以及退房是否需要支付違約金的相關內容，我希望各位購房者在挑選房屋的過程中謹慎一點，退房也是一件費時費力的事情，不退房又不能解決房屋存在的問題，因此想要避免房屋出現問題，那麼就應該對開發商進行全方面的考察，確保自己所購買的房屋可以順利到手。
❸ 房子交了首付想退房，需要扣多少錢
買房是人生中的大事情，而且也是我們很多人，窮其一生所購買的大件商品。對於我們大多數人來講，都只能夠繳納一個購房首付款，然後按月還貸，來供養自己的房子。
如果我們在付完首付以後，沒有能力再繼續支付後面的費用，原則上不可以申請退款。因為房屋的交易不同於其他的商品，手續繁瑣是其一，更為重要一點是開發商不願意看到這樣的情況。
就我個人看來，如果還沒有去銀行辦理貸款的手續，這樣首付款是可以退還的。如果已經辦理了銀行的貸款手續，而且也已經開始還款，則這樣的情況，開發商不會退還繳納的費用，我們也仍然需要繼續償還房貸。
買房是一件大事情，所以我們在繳納首付之前，就一定要考慮好，避免後期給自己帶來麻煩。
❹ 退房的話違約金多少
退房子的話違約金通常約定為總房價價值金額的20%，造成的損害比較大時，違約金可以適當上浮，達到主合同實際損失的30%，具體數額可以根據合同中的約定進行計算。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
❺ 怎麼退房，開發商違約可以要求哪些賠償
開發商違約退房可以要求哪些賠償，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
❻ 退房需要支付違約金嗎
因買方個人原因退房需要支付違約金，因開發商存在違約情形退房可以扣除開發商的違約金，雙方協商一致退房不存在扣除違約金的情形，退房違約金的數額一般根據合同約定和實際損失情況確定。
【法律依據】
《民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
❼ 寫退房申請的時候就給我寫出來了扣除多少錢
如果合同已到期不扣錢，如果提前退房，押金要扣一半，或者扣三分之二。
退房違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先，所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定，如果沒有約定，按照法律規定處理。
如：支付定金一方違約的，定金不予返還，收取定金一方違約的，雙倍返還定金，雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔，違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
退房申請需包括退房原因、合同中約定的責任承擔，雙方的權利義務等內容，另外，退房不是說退就退的，也要經過一定的程序才能成功的，根據退房的理由不同，退房申請書的撰寫內容也不一樣，如果是簡單的退房，可以在申請書中寫明合同簽訂時間，以及退房日期。