A. 買的房子還沒有入住，可不可以不交物業費
物業費是在交房之日起就開始計算的。不論是書面交房還是電話通知交房，又或者是業主因為個人原因拒收房的都要開始計算物業費了。相關法規並未規定空置房屋可以少交或者不交物業按照法律得交物業服務費，因為物業是對全體業主共有的物業設施設備和場所進行的管理與服務。法律規定業主不得以放棄權利或無需享受服務而拒絕履行義務！
B. 買了房子沒住進去需要交衛生費嗎
你好！
買了房沒住進去也需要交衛生費（物業費）
《物業管理條例》相關規定：
已竣工尚未出售或者尚未交付的物業，物業服務費由建設單位承擔。
已交付的物業，物業服務費由業主承擔，建設單位與業主另有約定的除外。
物業交付後長期空置的，其物業服務費收費標准應當在物業服務合同中約定。
C. 房子不住可以不交物業費嗎
法律分析：房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的范疇內，只有新房才有資格申請的。
法律依據：《物業管理條例》
第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
D. 新房沒有入住要不要交物業費
交了房沒有住需要交納物業費。
從交房的那天起就開始需要交納物業費。對於新房的物業費繳納是按照業主收房之日起計算，而不是以合同簽訂之日計算。
《物業管理條例》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的構成包括以下項目：1、管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維護及保養費；3、綠化管理費；4、清潔衛生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業管理單位固定資產折舊費；
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8、法定稅費。
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E. 民法典規定新房未入住物業費要不要交
法律分析：業主雖然沒入住，但是物業公司依照合同向業務所在的小區的公共位置正常進行了物業服務，履行了合同中約定的義務，作為業主也享受了物業公司的服務，所以應當繳納物業費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支持物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限內不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
F. 新房不入住，需要交物業費和垃圾處理費嗎
規定業主辦理人住手續後，即使沒有人住或未使用的物業，物業服務費用由業主按不低於規定標準的70%交納，具體比例由當地價格、物業管理行政主管部門制定。
物業管理帶有公共性質，即使業主尚未人住，小區內的綠化、保安、秩序管理等服務也不可能取消或者打折，如果業主處於裝潢施工階段，產生的生活垃圾甚至會比平常還多，這種情況下因為不入住而免交物業費顯得不合理。
物業費構成：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
以上內容參考網路—物業費、網路—空置房
G. 空房子沒人住需要交物業費嗎
房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的范疇內，只有新房才有資格申請的。根據有關規定，業主辦理入住手續後連續性六個月以上，未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。所謂的空置房是指沒有人入住的房屋，空置房也應繳納物業費。無人居住的房子還是需要交物業費的。因為不論入住不入住，逾期不交的話業主是要承擔逾期繳納的違約金的。而根據有關解釋中的規定，物業服務公司企業已按照合同的約定以及相關的規定提供了服務，業主僅以未享受或是無需要接受相關的物業服務為抗辯理由的，那麼人民法院都不予支持。作為業主，繳納物業管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。業主如果不居住房屋的話，應該提前跟物業公司妥善協商物業費的標准問題，如是協商不成的，仍應當按合同的約定繳納。
拓展資料：物業服務是公共的，其價值在於滿足公共服務，提高整個居住環境的質量，最終體現為對業主個人的服務價值。很多空置房的業主認為不用交物業費，因為他們並沒有一直住在那裡。其實房子空置不用，物業費也要交。業主不能因為沒有享受物業服務而拒付。
法律依據：《物業管理條例》第四十一條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。