① 土地性質可以改嗎、需要多少錢
土地性質可以改變，土地性質就是土地用途。用地性質城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。
根據《城市房地產管理法》：
第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
② 關於林地轉變成開發用地要經過哪些部門和程序
1、申請
經縣級以上人民政府或其有關部門批准立項後,用地單位向縣級以上林業行政主管部門申辦使用林地審核手續;填報《使用林地申請表》一式四份(若按審核許可權必須報國務院林業行政主管部門審核的，一式五份);同時應當提供如下材料:
1）建設項目批准文件(立項批文);
2）被使用林地的權屬憑證(即《林權證》或《山林權證》）。缺此證的由縣級以上人民政府出具書面證明,說明缺此證的原因和是否存在山林權屬糾紛等;
3）有資質的設計單位作出的項目使用林地可行性報告;
4）與被征佔用林地單位簽訂的林地、林木補償費和安置補助費協議;
5）被使用林地的平面圖。
2、受理
最初受理的縣級林業行政主管部門應當派出專業人員到被使用林地現場進行實地核查,填寫《使用林地現場查驗表》。若經初步審核同意,縣級林業行政主管部門應以書面形式提出確保恢復不少於被使用林地面積的森林植被的具體措施。
為嚴格控制各項建設工程使用生態公益林林地,確保我省生態公益林的面積不減少,被使用的林地中若涉及生態公益林林地最初受理的縣級林業行政主管部門應當向省林業行政主管部門提供請求調整生態公益林地籍小班位置的書面報告,調整的生態公益林面積應不少於被使用林地的面積;
並寫明被使用生態公益林林地和計劃調整的生態公益林林地的情況(包括地籍小班號、面積、蓄積、樹種、林組劃分、二級林種、生態功能等級等),經同級人民政府和地級以上林業行政主管部門簽署意見蓋章後，報省林業行政主管部門審核或審批。
3、繳費
最初受理的縣級林業行政主管部門初步審核同意後,同時通知用地單位按粵價〔1999〕173號文規定的收費標准依法預交森林植被恢復費。
用地單位可在當地銀行直接匯款到建設銀行廣東省分行營業部,收款人:廣東財政代收費專戶;收款銀行:建設銀行廣東省分行營業部;帳號:20880001(匯款時必須在"用途"欄填寫"繳納森林植被恢復費";代碼07501);付款人:用地單位。
也可憑省林業行政主管部門開具的《廣東省省級行政事業性收費(基金)繳款通知書》到省財政部門指定的代收款銀行直接繳納。
(2)變更林地性質需要繳納哪些費用擴展閱讀
土地開發遵循原則
1、符合土地利用總體規劃的原則
2、因地制宜原則
3、可持續發展原則
4、統籌兼顧協調發展原則
(1)以提高效益為中心，速度與效益相結合
（2）局部利益與全局利益的協調
（3）處理好建設發展與社會穩定的關系
參考資料
土地開發-網路
③ 林地改變土地用途
1、跟當地鄉鎮政府聯系，跟他們溝通好
2、發改委立項，國土局做用地預審，環保局做環境影響評估，到林業局查詢有沒有佔用公益林
3、跟縣政府簽出讓協議，政府供地
4、做建設規劃國家規定,擅自改變林地用途將負法律責任擅自改變林地用途ead-3080-1-1.html發表於2013-12-3001:58:07西北苗木網2012-02-05日信息:根據最新報道,國家相關負責人表示,國家林地必須用於林業發展和生態建設,任何人不得以任何理由擅自改變林地的用途,否則將要承擔法律責任。而且國家相關部門也要嚴格限制林地轉為建設用地的情況發生,一律嚴格控制林地轉為其他農用地,或其他用途,嚴格保護國家的公益林地,並且要加大對臨時佔用林地和災毀林地修復力度。但是實行征佔用林地定額管理制度,必須按照適度保障國家基礎設施及公共建設使用林地、控制城鄉建設使用林地、限第一文庫網制工礦開發佔用林地、規范商業性經營使用林地的原則,有保有壓,引導各類建設工程節約集約使用林地。要進一步修改完善征佔用林地審核審批管理制度,探索建立征佔用林地提前介入和專家評審機制,定期制訂頒布禁止和限制使用林地項目目錄,在支持經濟社會發展的同時,嚴格控制林地轉為建設用地。按照國家相關法律的要求,要嚴格保護生態區位重要地區的森林和林地,實行全面封禁保護,禁止生產經營性活動和改變林地用途;對二級保護林地,實施局部封禁管護,鼓勵和引導撫育性管理,改善林分質量和生態健康狀況,禁止建設工程佔用森林;對三級和四級保護林地,要依法經營、合理利用。嚴禁擅自改變國家級公益林的性質、隨意調整國家級公益林的面積、范圍或保護等級。因此如果個人需要用到土地的時候,一定要了解清楚這塊土地的根本情況,如果已經知道是受國家保護的林地,那就千萬不要違反國家對林地管理的相關規定,往大方面說是保護國家利益,往小方向說更是保護來自己的利益,如果國家強行徵收,那麼最終損失的還是自己。適時的了解國家出台的各項規定,會對自身有很大的幫助的!銷售內勤人員崗位職責內勤人員崗位職責銷售內勤人員崗位職責直接上級:營銷總監一、日常業務洽談,客戶服務,處理客戶抱怨,客飯安排,客戶咨詢電話的接聽及電話記錄。二、對客戶進行銷售政策的傳達及業務信函的發送。三、銷售會議的安排、記錄及跟蹤結果。四、做好本部門的檔案管理工作,建立客戶信息檔案(涉及用戶基本情況,使用品種、數量、價位、結算方式)五、各種促銷活動中的退佣、折讓計算的協助辦理。六、建立銷售分類台帳(反映出銷售收入價格、運雜費、貨款回收額度、應收貨款額度)七、建立銷售費用台帳(反映出部門內部費用及每個業務人員的費用、差旅費、運雜費、包干或定額包干費用的提取數額)八、各種報表的統計、匯總、報告的列印轉發。九、銷售經理差旅費的初審與上報簽批。十、對所經手的各類涉及我廠商業秘密的銷售資料、數據應妥善保管,不得丟失或向外泄密。十一、同類產品競爭品牌資料的分析與建檔,銷售相關宣傳資料的領用、登記、分發十二、辦公室衛生銷售內勤的工作流程:1、每天早上開早會,記錄業務員確定的目標。為業務員做好輔助性的工作。2、客戶檔案的建立級客戶的維護。3、如果業務員有下單,銷售內勤需制定銷售訂單並立即上交財務部。4、發貨前銷售內勤要通知財務人員查詢貨款是否到帳,款到發貨。5、貨物發出後,銷售內勤必須做好貨物跟蹤工作,及時為客戶提供貨物信息,並打電話通知客戶。6、每天下午4:30前銷售內勤要把銷售人員的日報整理成詳細信息資料匯報財務歸檔。(並發給董事長和總經理各一份)7、根據每天銷售人員的銷售量制定詳細的業務員銷售業績報表,並上傳財務部。銷售內勤主要流程:接單給客服-客服看訂單並跟客戶核訂單-查庫存-有貨發貨-沒貨應通知業務員轉向顧客..這是銷售公司最簡化的內勤流程每個企業的銷售內勤工作性質不同,所以所制定出來的銷售內勤工作計劃也自然不一樣,以下所提供的銷售內勤工作計劃範文僅供參考,大家可根據自己工作實際制定,不要千篇一律。一、與在外營銷人員的聯系1、每周工作日誌(周報、月報)的收集並整理。2、營銷人員費用的申請、借款、核銷事宜。3、營銷人員與公司的信息交流4、營銷人員所需資料的整理(雙人或多人復核)二、對寄件、發貨、開票、商業夥伴等的管理1、文件、材料、樣品、彩頁…等(雙人或多人復核)2、商業公司的材料的登記、歸檔(證照、開票信息)2.1對各商業公司,上官方網站進行核實。2.2接、發、處理、保管一切商務來電來函及文件。對客戶反饋的意見進行及時傳遞、處理。3、購銷合同的存檔、登記(對合同執行情況進行跟蹤、督促)4、發貨(雙人或多人復核)5、對所發貨物、樣品、資料等注意定時查件三、銷售部內部管理1、對日常材銷售內勤人員崗位職責料的復印、蓋章等的工作2、公司對外業務的交流(包括選擇公司業務合作夥伴)3、每日公司郵箱、公司QQ、招商網站的管理和維護4、協助准備各項材料5、編制年度及月工作計劃及資金回籠使用計劃;匯總及總結各片區的年、月資金回籠及資金使用情況。四、對外招商1、負責招商信息的代理、回饋、聯
④ 大連市林地管理條例(2020修正)
第一章總則第一條為加強林地的保護管理，合理開發利用林地資源，根據《中華人民共和國森林法》及有關法規，制定本條例。第二條在大連市行政區域內開發、利用、保護和管理林地，必須遵守本條例。
國有林業單位經營范圍內的其他林業用地的保護和管理，也適用本條例。第三條林地所有者和使用者的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
林地使用權可依法出讓、轉讓、出租、抵押。第四條市及縣（市）、區林業行政部門，是同級人民政府林業主管部門。
大連城市規劃區及鎮內的國有園林綠地（不含國營林場），由城建部門依法進行管理。
各有關主管部門應當協同林業和城建部門做好林地的保護和管理工作。第五條林業主管部門管理林地的主要職責：
（一）林地的調查、統計、監測及制定林地保護、開發、利用規劃；
（二）林地產權登記、變更；
（三）審核批准徵收、徵用、佔用林地；
（四）查處非法侵佔、破壞和違法使用林地的行政案件；
（五）調處林地權屬爭議。第六條對在林地的保護管理工作中，做出顯著成績的單位和個人，各級人民政府應給予表揚或獎勵。第二章林地權屬管理第七條林地所有權和使用權由縣級以上人民政府依法確認，按《中華人民共和國森林法》的規定核發證書。第八條辦理權屬登記，由縣級以上林業主管部門負責審核，其中屬於鐵路、交通、部隊和其他市屬以上企事業單位使用的林地，由市林業主管部門或授權縣（市）、區林業主管部門審核，報大連市人民政府確認核發林權證；其他林地，由所在縣級林業主管部門審核，報同級人民政府確認發證。第九條申請辦理權屬登記的單位和個人應持申請書、原始權屬證明和林木種類數量、林地圖紙等有關資料，向所在縣級林業主管部門申請辦理。第十條在不改變林地用途的前提下，林地所有者可以拍賣宜林荒地，出租林地使用權，出讓國有林地使用權。依法取得林地使用權的使用者可以轉讓、出租、抵押林地使用權。拍賣、出讓、轉讓、出租、抵押林地使用權必須依法簽訂合同，合同中必須具備下列條款：
（一）地塊的位置、面積、四至；
（二）使用期限；
（三）使用期限內資源的保護、開發、利用等具體要求；
（四）使用期滿，地上林木及其他附著物的歸屬；
（五）違約責任及處理辦法。
林地使用權拍賣、出讓、轉讓、出租、抵押辦法，按國家、省、市有關規定執行。第十一條拍賣、出讓和轉讓國有林地使用權的，應由具有法定資格的中介機構對林地及其林木進行資產評估，並按審批許可權報經林業主管部門審核。第十二條林地使用權的受讓人在合同有效期內，可以轉讓、出租、抵押其林地使用權，但必須履行林地使用權出讓合同規定的權利和義務，接受林地所有者、林業主管部門的監督和管理。
林地使用權可以繼承。第十三條因出讓、轉讓、出租、抵押、繼承等原因需要變更使用權的，須向原發證機關辦理變更手續，更換林地使用權證書。第十四條發生林地權屬爭議的，應當按照有關法律、法規申請調解、仲裁或提起訴訟。在林地權屬爭議解決以前，任何一方不得砍伐有爭議的林木或搶佔有爭議的林地及附著物。第三章林地的保護、開發和利用第十五條各級人民政府必須加強林地的保護，珍惜林地，合理開發和科學利用林地，保持林地資源的穩定。第十六條任何單位和個人不得佔用風景名勝區、自然保護區、森林公園和沿海基幹林帶、水源涵養林等特殊保護的林地，不得擅自改變林地使用性質，不得用任何方式破壞林地植被和地貌。第十七條臨時使用林地進行勘察設計、建築施工、採石、取土等，由縣以上林業主管部門審批。
經批准臨時使用林地的單位和個人，應繳納林地補償費、林木補償費和植被恢復費。使用期滿，按林業主管部門要求恢復林地地貌，及時歸還林地。林業主管部門應視恢復程度全部或部分退回已繳納的植被恢復費。
經批准臨時使用林地的單位和個人，應當採取保護林地的措施，不得造成滑坡、塌陷、水土流失，不得損毀批准用地范圍以外的林地及其附著物。第十八條各級人民政府應制定開發、利用宜林荒山荒地計劃，實行目標責任制，採取專業隊伍造林與群眾義務植樹相結合的辦法，限期綠化現有的宜林荒山荒地。
⑤ 林地改變用途怎麼處理
法律分析：擅自改變林地用途行政案件發生後，由專業部門對破壞的林地恢復原狀費用進行評估，作出行政處罰時，違法者到銀行開設限期恢復原狀保證金賬戶，並將專業部門測算的恢復原狀金額存入賬戶，存摺由林業部門保管，密碼由違法人掌握。待違法者完成恢復原狀行為並經林業部門驗收後，林業部門將存摺交還違法者。若違法者在規定的期限內不履行又不向法院提起訴訟的，林業部門將向法院申請強制執行，由林業部門代為恢復原狀，所需費用由違法者支付。
法律依據：《中華人民共和國森林法實施條例》 第四十三條 未經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級以上人民政府林業主管部門限期恢復原狀，並處非法改變林地用途10元至30元的罰款。
⑥ 變更土地使用性質都需要提供什麼材料
變更土地使用性質需要提供以下申請材料：
（一）土地登記申請書。
（二）身份證明材料：
1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；
2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明。
（四）規劃建設材料：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖等復印件。
（五）地上建築物（附著物）證明材料（根據不同情況區別提供）：
（六）企業改制的相關文件、土地資產處置的批准文件、項目投資估價報告書、土地轉讓審批文件、土地使用者名稱變更材料、土地座落變更證明材料等。
（七）完稅憑證或緩、免稅材料、《土地登記納稅鑒定信息交換表》（單套房屋交易不需要提供）。
（八）特殊情況經審查認為應當提供的其他必要材料。
(6)變更林地性質需要繳納哪些費用擴展閱讀：
土地變更登記是指土地總登記、初始登記及其他物權設定登記以外的登記，包括土地權利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記等。
為加強土地資源和地產市場的管理,進一步健全土地登記制度,根據有關法律、法規,對變更土地登記作如下規定:
一、變更土地登記的范圍和分類
初始土地登記後,土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合並、終止,登記的土地用途發生變更,土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,除按規定辦理有關手續外,應及時辦理變更土地登記。
變更土地登記分為:
1.土地權屬變更登記
2.他項權利變更登記
3.更名登記
二、變更土地登記程序
變更土地登記的程序分為:
1.變更土地登記申請;
2.變更地籍調查;
⑦ 林地變建設用地需要什麼手續
法律分析：提出用地預審申請。用地單位需針對自己選擇需要用於建設項目的集體農用地，持《建設項目選址意見書》，並填寫建設項目用地預審申請表、預審申請報告（包括建設項目的選址、規模等情況）、建設項目建議書批復文件及可行性報告（如果批復文件與可行性報告合一，則僅提供可行性研究報告即可）等，向國土部門提出用地預審申請。國土部門審查後，會出具《建設項目用地預審意見書（或報告書）》，該《建設項目用地預審意見書》的有效期為2年。辦理審批手續。國土部門根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，並報各級人民政府審批。注意：農村集體經濟組織佔用本組織內的集體用地、有關單位佔用國有農用地的，則無需擬定征地方案。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。
⑧ 經濟林地轉變成農用設施用地要交錢嗎
需要
需要繳納林地修復費和租賃費。
經濟林地是包括木本的果類、油類、茶類、葯類樹木用地。
設施農業用地
設施農業用地是指進行工廠化作物栽培或水產養殖的生產設施用地。
生產設施用地是指在農業項目區域內，直接用於農產品生產的設施用地。
租賃費指企業以租賃方式租入的營業用房、運輸工具、倉庫、低值易耗品、設備等所支付的費用。但不包括企業以融資租賃方式租入固定資產的租賃費。屬於企業對外出租的固定資產、包裝物等租賃收入，應作其他業務收入處理，不能沖減租賃費用。
⑨ 如何改變林地性質
（1）許可權問題：由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當地一把手必須對此事不反對才有可能。（2）原則問題：當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應該支持並同意(主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定)，因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由)。（3）程序問題：首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門征詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更變更土地使用性質必須報批。（4）土地使用權是一種物權，物權是基於物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權利，具有排他的效力。土地使用權一經設立，土地使用權人就可以享有獨立的佔有、利用土地並取得收益的權利，其他一切單位或個人，包括土地所有人都負有不得侵害土地使用權人所享有的土地使用權之義務。（5）即土地使用權的權利主體為土地的使用者，義務主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權首先是一種獨立的物權，具有物權的基本屬性。（6）中國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代錶行使。 土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。參考資料土地使用權變更登記.網路[引用時間2018-5-13]