❶ 高層和小洋房各有哪些利弊年輕人應該如何選擇
不少年輕人在買房的時候會糾結是選擇夢想洋房還是現實樓房，生怕自己選擇錯了影響以後的居住。其實任何事物都有兩面性，想要享受好的一面必定要承受壞的一面，而高層和洋房也是如此。
這兩種建築的風格也大不相同，高層一般都是現代簡約化，爭取能在有限的范圍內提升小區人數的容量，但是洋房的裝修更羅曼蒂克一些，大多採取了西方國家的建築風格，佔地空間大，而且住戶和高層相比也是很少的，購買首層或頂層一般會贈送花園或露台，對於享受生活的人群來說是值得購買的，而高層就不是如此了，所以在購房前還是要慎重考慮。
❷ 洋房和高層的區別
洋房和高層的區別如下：
1、從外部形態來看
洋房和高層是完全不同的兩種建築類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建築，以4、5層為主，外國建築風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。
2、從價格上區分
洋房的價格相對於高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。
小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。
3、從容積率和得房率來看
相同面積的花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小。花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似於排屋的建築密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。
4、從電梯數量區分
都說洋房的居住體驗更好，從使用電梯的體驗上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。
5、從物業費區分
一般而言，洋房的物業費差不多（具體以實際為准，僅供參考），而高層的物業費相對較低。千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。
❸ 洋房PK高層，買房選哪個過來人：搞懂差異不用糾結！
買房的時候，大家可能會面臨著一些房屋類型選擇的問題，例如是買高層還是買洋房，這個問題很多購房者都會感到糾結，其實首先我們需要先了解清楚這二者之間的差異。
現在我們在買房的時候，會面臨著很多種房子類型的選擇，通常情況下，比較常見的房子類型是高層建築，除此之外，還有就是洋房了。許多購房者們會在這兩者之間糾結，那麼 買房子選擇洋房好還是高層好 ？其實，洋房與高層之間有著非常大的區別，只要弄明白這些區別，你就知道該怎麼選擇了！
一、洋房與高層的區別有哪些？
1 、直觀高度
高度不同，這個就是我們很直觀的看到的。一般的高層能在27米以上，達到30多層，而洋房7層，常見一般是六層。
2 、居住密度
一般的高層居住密度非常高，一般的高層都是T4戶型以上，也就是每層4戶以上，而洋房產品一般都是T2戶型，一層兩戶，甚至錯層的兩層對開兩戶。所以從居住密度上來說，洋房的密度更低。
3 、公攤面積
高層住宅的公攤面積很大，一般是不超過25％都為正常，所以很多都是貼近了25％這個水平，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積不超過75平方左右。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。
4 、容積率
容積率這個又回到我們問題的開始了，為什麼要這樣配比，就是說洋房的容積率很低，一般約0．8－1．2，而高層則不同，約為2．8－4．0。所以這就是為什麼小區內高低配比了，就是裝容積率的問題。
5 、人均綠化率
由於洋房的低容積率和低密度居住環境，決定了其可以享受更多的人均綠化率，而且由於其高度較低，更能親近綠化，親近自然。
6 、戶型
由於高層屬於高密度住宅，洋房屬於低密度住宅，所以其定位客群不同，所以在戶型設計的時候，高層更注重功能性與適度的舒適性，而洋房產品則更注重舒適度和個性化。高層一般戶型面積較小，而洋房則面積更大。
7 、客群
高層更多的面相年輕化的剛需客戶，而洋房產品更多的35歲以上的的改善型客戶。
8 、價格
一般的洋房價格要明顯高於高層的價格，至於高多少，這要看區域市場了。
二、買房子選擇洋房好還是高層好？
對於買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大於自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。
高層大多是給剛性需求的用戶准備的，或者是由於各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對房來說低得多；洋房面對的客戶是那種經濟實力屬於中上層的客戶提供的，屬於享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。
三、洋房裝修注意事項
1、水電
電視等的插座、視頻線在客廳兩面牆上都預裝，以防買了沙發等傢具後發現本來的地方放著不好看，要換方向。廚房的插座寧多無少，總有你考慮不到的需要。
2、泥工
步驟不能錯，因為泥工活錯了改起來超級麻煩，應該先把該砸的牆砸了，該砌的牆砌好，該包的管子包好。一定要當時清光牆面。第二步是打地平，因為水泥干透需要時間。打地平時不要太厚，地下有些該剃掉的地方剃掉再打。貼瓷磚一定要吊著線貼，橫平豎直，陽角一定要碰角才好看。
3、木工
板子要自己買，別包給裝修公司。
4、漆工
刮瓷粉要用水刮，膠都有毒，用水刮麻煩。
5、客廳材質要通用
在客廳裝修中，必須確保所採用的裝修材質，尤其是地面材質能用於大部分的家庭居住行為，不要出現過於強烈的反差對比。
6、客廳不能陰暗
客廳的光線不許要充足，在陽台上盡量避免擺放太多濃密的盆栽裝飾，以免遮檔陽光，因此客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。
買房子選擇洋房好還是高層好？ 如果家庭的購房預算允許的話，建議大家應該優先考慮洋房，因為洋房未來的情況遠遠大於高層建築，並且生活的舒適度與高房價相當。但我們也需要考慮我們自己的經濟狀況，不要超預算去購房，否則會造成一些不必要的損失和壓力，並失去買房的真正目的。
❹ 物業費高層和洋房為什麼不一樣
物業費的高層有清潔費電梯維護費保養費和垃圾清運費等，洋房可能有清潔費獨棟電梯保養費和維護費以及安保費和垃圾清運費以及提供健身器材場地維護費甚至可能還有專門醫療設備專家維護費等。
❺ 洋房和高層的區別是什麼
層數不同：洋房的層數比高層樓房的層數要少，一般在六層以下，而高層的層數大概在30層左右。 容積率不同：洋房的容積率低於高層的容積率，消費者能夠有更加舒適的居住環境。 價格不同：同等條件下洋房的價格會比高層的價格高，通常洋房的位置會稍遠一些，戶型比較方正，居住環境好，物業費用價格也是偏高。 公攤面積不同：洋房的公攤面積比高層的公攤面積小。
洋房的優勢：
1、比較有面子。你住的是洋房，人家想你買的價位肯定高一些，好像僅次於別墅，似乎勉強算是有錢人。
2、洋房的公攤往往比較小。比如我看的幾套洋房，基本上都是零公攤。
3、洋房將來的維修費用一般比高層低。
4、洋房往往環境要優於高層，容積率低一些。
5、很多洋房配備的是車庫，相比於高層的車位，車庫要好一些，一般既可以停車又能做雜屋。
6、洋房的一樓往往有不錯的花園，頂樓的露台往往比較大，也就是說，贈送比較大。
7、洋房戶數少，電梯快一些。
8、洋房的戶型往往好一些，基本是板房，南北通透的比較多，能實現180度到270度以上的左右視野。
❻ 小高層與洋房選哪個好價格差1千左右，帶電梯洋房後期費用比小高層多多少請懂的朋友給詳解一下。
電梯房每個月看使用，一般按平方和樓層高度來計算，一樓一般不交或者少交，一個月一般四五十左右吧，一年大幾百塊的樣子
❼ 洋樓和高層有什麼區別 為何洋房不買三樓
現在的樓房有很多種類，比如洋房和高層，所以還是大家在選擇的時候就會比較迷茫的，不知道到底要選擇哪一種比較好，這兩者之間有什麼區別呢？確實，提前了解是很重要的，接下來我們來跟大家分享一下洋樓和高層有什麼區別？為何洋房不買三樓？一起來看看吧。
現在的樓房有很多種類，比如 洋房 和 高層 ，所以還是大家在選擇的時候就會比較迷茫的，不知道到底要選擇哪一種比較好，這兩者之間有什麼區別呢？確實，提前了解是很重要的，接下來我們來跟大家分享一下洋樓和高層有什麼區別？為 何洋 房不買三樓？一起來看看吧，希望可以給大家帶來幫助。
洋樓和高層有什麼區別
先說一下洋房的優勢：
1、比較有面子。你住的是洋房，人家想你買的價位肯定高一些，好像僅次於 別墅 ，似乎勉強算是有錢人。
2、洋房的公攤往往比較小。比如我看的幾套洋房，基本上都是零公攤。
3、洋房將來的維修費用一般比高層低。
4、洋房往往環境要優於高層， 容積率 低一些。
5、很多洋房配備的是車庫，相比於高層的車位，車庫要好一些，一般既可以停車又能做雜屋。
6、洋房的一樓往往有不錯的花園，頂樓的 露台 往往比較大，也就是說，贈送比較大。
7、洋房戶數少，電梯快一些。
8、洋房的 戶型 往往好一些，基本是板房， 南北通透 的比較多，能實現180度到270度以上的左右視野。
再來說說洋房的尷尬之處：
1、絕大部分洋房，其實稱不上洋房，做得不好就是 經濟適用房 。
2、如果洋房被高層包圍，視野很尷尬。
3、洋房滿足不了很多人想住得高的要求。
4、洋房的價錢相對於高層，一般一個平方高一二千元。
借用一位置業告訴我的一句話：洋房玩的是情懷，要說特別的優勢，也不明顯。
至於到底選洋房還是高層，我的辦法是：用房子總價÷實際得房面積（注意是實際得房面積，也就是 建築面積 － 公攤面積 ＋贈送面積），看哪個更劃算，再對比戶型，環境，根據個人要求選擇合算的。當然，如果算下來洋房只比高層貴了兩三百一平米，那麼當然是洋房。
為何洋房不買三樓
1、因為洋房三樓相對來說，樓層比較低，空氣質量差，特別是下雨天，容易潮濕，有蟲蟻。
2、另外，樓層低，要是靠近交通主幹線噪音比較大，對於睡眠比較不利。
上面介紹的有關洋樓和高層有什麼區別，為何洋房不買三樓的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。大家看了這篇文章對於洋房和高層有了了解了吧，大家可以根據自己的需求來選擇合適的房屋，每一個房屋都有各自的優勢，合適大家的就好。