⑴ 超過5年的房子交易要交什麼稅費
1、契稅：90平米以下為1%，90-140平米為1.5%，144平米以上為3.0%。
2、個稅：90平米以上為1.5%，二套房為3%。
3、營業稅：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額5.6%。
4、土地增值稅：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花稅：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若該房產為出售或是抵押，則按照過戶指導價收取)。
購房稅費：不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房稅費是跟交易的房屋總價有關系的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房稅費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契稅，而購買二手房要多一些，除了契稅之外，還有個人所得稅、增值稅等。
房屋維修基金：很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修基金是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。不同地區的房屋維修基金的徵收標准也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟開發商詳細了解一下。
拓展資料：物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標准向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條??遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關系人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。
⑵ 房子滿五年買賣雙方都需要交多少稅
、滿五年的房子過戶要交多少稅
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、其他費用。
⑶ 超過5年的房子交易要交什麼稅費
1、契稅：90平米以下為1%，90-140平米為1.5%，144平米以上為3.0%。
2、個稅：90平米以上為1.5%，二套房為3%。
3、營業稅：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額5.6%。
4、土地增值稅：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花稅：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若該房產為出售或是抵押，則按照過戶指導價收取)。
購房稅費：不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房稅費是跟交易的房屋總價有關系的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房稅費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契稅，而購買二手房要多一些，除了契稅之外，還有個人所得稅、增值稅等。
房屋維修基金：很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修基金是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。不同地區的房屋維修基金的徵收標准也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟開發商詳細了解一下。
拓展資料：物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標准向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關系人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。
⑷ 二套房出售，滿五年了，要交哪些稅
摘要 二套房滿5年出售，需要繳納房屋交易手續費，按照房屋建築面積6元/平方米交納，雙方承擔；房屋評估費，按照評估額的0.5%繳納。房子已經滿5年，所以，土地增值稅和所得稅都可免徵。
⑸ 二套房出售，滿五年了，要交哪些稅
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
(5)北京二套房滿五年出售要交哪些費用擴展閱讀：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑹ 出售滿五年的二套房怎麼交稅
一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費:1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：按各區具體規定；5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的0.05%；2、交易費：3元/平方米；3、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)；4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
⑺ 滿五年的房子過戶要交多少稅
買房人應繳納稅費包括了：契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1.5%，二套2％，三套以上都是3％；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
第一，作為賣方需要繳納的稅費有；a，營業稅，稅率5%，對於個人將購買不足5年（2015年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（2015年3月30日改為2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。b，個人所得稅，按照收入減去成本以後的差額按照20%比例徵收，其中對個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。第二，作為買房需要繳納的稅費為契稅，法定稅率為3%；對於購買的家庭首套普通住房按照1.5%的稅率徵收，其中90平米以下的減按1%徵收。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
(1)契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
(2)印花稅:1‰×原總價.
(3)營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年，免徵營業稅.
(4)綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%， 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
4、滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
(1)契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
(2)印花稅:1‰×3621×房本面積.
(3)營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
(4)綜合地價款: 3621×房本面積×10%.
【法律依據】：《民法典》第一千一百二十七條??
遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。