❶ 西安二手房個稅怎麼徵收交易稅費明細
西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。
據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：
1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。
2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。
4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;
5、登記費：80元，由買方繳納。
6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。
8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。
（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 西安二手房過戶詳細流程、相關的稅費
一、二手房過戶流程
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房交易需要繳納的稅費
1、營業稅（稅率5.65% 賣方繳納）
2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
4、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費
6、二手房交易手續費總額
7、登記費：（工本費）
8、增值稅
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
以上內容參考：網路-二手房交易、網路-二手房買賣流程
❸ 西安現在二手房過戶交哪些費用。 （在線等）
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
❹ 西安二手房過戶收費標准
西安二手房過戶收費標准
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 西安買二手房都交哪些稅比如說總房子價格是60W,88平。
西安市二手房交易費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%徵收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%徵收;安居工程房按成交價格的2%徵收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
❻ 西安現在二手房過戶，買賣雙方各需要交哪些稅費各種稅費是按怎樣算的
二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注意，以上未含銀行貸款費，房產中介費及新房入住費和維修基金款在內。
❼ 西安最新二手房交易稅費及過戶費詳解
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：90-140平米的是房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：5.5%
（滿5年免徵）
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
這個稅種你可能不需要繳納了。
現在一般的地方所有的錢都是由買房承擔
過戶費基本上就是稅費，通過中介的交點中介費啥的
❽ 西安二手房交易稅費明細！
西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。
據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：
1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。
2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);
3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。
4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;
5、登記費：80元，由買方繳納。
6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;
7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。
8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。
（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❾ 西安二手房交易需要哪些費用和手續
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
過戶手續如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
5、買方全款付清給賣方
❿ 想買個西安二手房，滿五年了，需要交哪些費用
購買的二手房如果滿五年，則需要繳納如下費用：
（1）營業稅：轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅；
（2）印花稅：至今國家暫免徵收。
（3）契稅：由買方繳納，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（4）登記費：工本費80元；
（5）個人所得稅：主要看該套住房還滿足是賣方名下唯一住房的條件
如果滿足唯一住房的條件，則免徵個人所得稅。
如果不是唯一住房，則繳納稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
（6）二手房交易手續費：3元/平米*實際測繪面積；
（7）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。