請問買二手房買方要承擔哪些費用

『壹』 二手房買方需要承擔哪些費用

1、買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准各項費用應由誰承擔清晰可見購房的承擔其自身的購房交易稅費賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費。

2、按國家相關部門規定個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的前二者是房屋賣出所產生而賣方就是所得者所以這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大就成了賣方定價的一個重要標准。

二手房賣方：

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

以上內容參考：網路-二手房交易

『貳』 買二手房都會產生哪些費用

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。（買方承擔）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納（賣方承擔）。
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元／平方米交納（雙方承擔）。
4、房屋產權登記費：80元（買方承擔）。
5、房屋評估費：按評估額0.5％（買方承擔）。
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納（賣方承擔）。
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）。

『叄』 買二手房買方需要承擔哪些費用

1、交易手續費：建築面積*3元/平方。2、產權登記費：個人：50元/宗；每加1人增收就會10元；單位：80元/宗；非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契稅4、交易印花稅：個人住宅：免徵。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%。5、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元/宗；單位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。
交易契稅：
(1)購買家庭的少有的住房，單元總建築面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價*1%；購買家庭的少有的住房，單元總建築的面積90平方米以上的-144_以下的：地稅局的評估價*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)。
(2)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%；非家庭少有普通住房：地稅局評估價*3%；贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%。
中介的服務費用
如果買家購買二手房是通過中介幫助所完成的，那麼此時買家就需要向二手房買賣中介支付一定的服務費用，這筆費用沒有具體的收費准則，每個地方、城市的標准可能都有所不同。當前我國的二手房中介費用是在0.02左右，好一點二手房中介可能會收0.025-0.027左右，普通一點的二手房中介可能會收0.01-0.02的費用。從某種程度上來說，購買二手房的過程中尋找中介是很有意義的，畢竟二手房中介都是專業的，它可以減少你在買賣二手房過程中的麻煩，也可以為你節省時間，會更快的幫你找到心儀的房源。
手房交易的注意事項
(一)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(四)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『肆』 買二手房買方需要承擔哪些費用

1、交易手續費：建築面積*3元/平方。2、產權登記費：個人：50元/宗；每加1人增收就會10元；單位：80元/宗；非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契稅4、交易印花稅：個人住宅：免徵。非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%。5、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元/宗；單位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元。
交易契稅：
(1)購買家庭的少有的住房，單元總建築面積90平方米以下的普通的住宅：地稅局的評估價*1%；購買家庭的少有的住房，單元總建築的面積90平方米以上的-144㎡以下的：地稅局的評估價*1.5%。(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)。
(2)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%；非家庭少有普通住房：地稅局評估價*3%；贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%。
中介的服務費用
如果買家購買二手房是通過中介幫助所完成的，那麼此時買家就需要向二手房買賣中介支付一定的服務費用，這筆費用沒有具體的收費准則，每個地方、城市的標准可能都有所不同。當前我國的二手房中介費用是在0.02左右，好一點二手房中介可能會收0.025-0.027左右，普通一點的二手房中介可能會收0.01-0.02的費用。從某種程度上來說，購買二手房的過程中尋找中介是很有意義的，畢竟二手房中介都是專業的，它可以減少你在買賣二手房過程中的麻煩，也可以為你節省時間，會更快的幫你找到心儀的房源。
手房交易的注意事項
(一)房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
(二)房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(四)土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『伍』 二手房買方需要承擔哪些費用

一、二手房遵守限購政策
在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以後的購房。
二、二手房交易買方需要哪些費用

營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納,個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納.印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，由買方繳納
三、買新房和二手房哪個更劃算
買新房好。原因:
1、買二手房手續麻煩,相關費用高;
2、二手房原房主基本都經過裝修,風格自己不一樣喜歡,裝修工程量比新房大;
3、住房不一定在市區,現在城市化進展加速,現在的郊區以後就會發展,還沒有市中心吵鬧、堵車、空氣環境差等缺點。

『陸』 買二手房買方需要交哪些稅費

一、買二手房買方需要交哪些稅費
1、二手房交易稅費是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2、法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
二、買房交稅需要什麼資料
買房交稅需要的材料有：
1、雙方身份證明；
2、房權證；
3、戶口本；
4、結婚證；
5、無房證明；
6、買賣合同；
7、過戶確權審批表、評估報告。

『柒』 二手房買方需要承擔哪些費用