租用二手廠房有哪些費用

❶ 租賃廠房需要繳納哪些稅，稅率是多少

一、單位出租廠房，需繳納：

（1）營業稅，按5％的稅率徵收，營業稅附加稅費按營業稅稅額計征；

（2）房產稅（稅目：租賃），按12％的稅率徵收；

（3）土地使用稅，根據所處地段年稅額每平方米4至6元；

（4）印花稅，根據合同金額的千分之一繳納。

承租方承擔相關稅費，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入後為計稅依據。

二、增值稅一般納稅人按11%計算繳納增值稅，小規模納稅人按5%計算繳納增值稅。還有其他地方附加稅費，如房產稅12%等。

(1)租用二手廠房有哪些費用擴展閱讀

一、 審查承租方與出租方的基本情況

1、對出租方主要應了解內容：

① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。

②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

2、對承租方主要應了解的內容有：

①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。

上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

租金

1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。

2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。

3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

❷ 租500平米左右倉庫廠房多少錢

15000/500=30元即一平方米的面積租金每年需要30塊錢.換算成每個月需要30/12=2.5塊錢,換算成每天需要8.34分錢.

❸ 我想租個廠房，它是一平米5毛錢，共6000平米，那一年多少錢，怎麼算

一平米5毛錢，共6000平米，按月算，那一年租金36萬元。
(3)租用二手廠房有哪些費用擴展閱讀：租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。
隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。
在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。
在融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續費等因素。至於租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數額事先不確定，而是按期根據雙方商定的某種計算租金的標准，如產品的產量、銷售量，使用機器的台時數、市場利率、物價指數等。這種計算租金的方法一般適用於零售業，也適用於礦地租賃和企業租賃。
附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。
成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
不規則租金
即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
浮動利率的租金
在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。
影響因素編輯

❹ 現在租廠房每平方米大概多少錢

按照2019年的行情，10米以下，輕鋼結構廠房600/平方米左右。10米-12米，一般在750-1000左右/平方米造價。

廠房出租一般價格都在0.5-2元/天/平方米。但是地區與地區間還是有差異的,具體要參考實際地理位置、面積以及配套等為准。

相關說明

1、1. 廠房中介通過廣告、宣傳小冊子、網站等手段把業主的廠房推銷給潛在的投資商或其他中介商，讓業主省下一大筆廣告宣傳費用。

2、廠房中介掌握的投資資源通常更為豐富，能找到盡可能合適的投資商，避免投資不配套或投資商要求對廠房做大的改動。

3、廠房中介會主動聯系投資商，安排看廠，不用業主每次都要去直接面對投資商。為業主省時間更省精力。

4、廠房中介對廠房市場的行情更加了解，能幫業主避免低出賣或出租廠房。

5、廠房中介通常為您提供一系列的咨詢服務，幫業主從買地租地、廠房設計施工、配套設施、包裝宣傳等提供一條龍的服務。

以上內容參考：網路-廠房中介

❺ 廠房出租費用怎麼算

❻ 我想租一個3千平米左右的廠房一個月需要多少租金

廠房的租金根據每個地方的行情各有不同，從每平方幾塊到幾十塊都有。3千平方米的廠房一個月租金從一萬八到七萬五不等。
(6)租用二手廠房有哪些費用擴展閱讀：租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。租賃業務的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據資產的成本確定的，而且按時間計算，如每月租金若干。隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區別。
在經營租賃條件下，租金應考慮出租資產的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續費等因素。如果租約中規定日常維修費由承租方負責進行，則日常維修費不應包括在租金中。
在融資租賃條件下，租金應考慮租賃資產的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續費等因素。至於租賃資產的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產的陳舊風險等，一般由承租人負責，而不包括在租金中。也有的租賃租金數額事先不確定，而是按期根據雙方商定的某種計算租金的標准，如產品的產量、銷售量，使用機器的台時數、市場利率、物價指數等。這種計算租金的方法一般適用於零售業，也適用於礦地租賃和企業租賃。
附加率法
附加率法指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。
年金法
年金法是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。
成本回收法
成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。
不規則租金
即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。
浮動利率的租金
在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。浮動利率一般採用Libor利率(即倫敦國際銀行間拆放利率)並加一定的利差作為租金利率，一般以起租日的Libor利率加利差作為計算第一期租金的利率，第一期租金償還日的Libor利率加利差則作為計算第2期租積金的利率，依此類推，計算以後各期利率，從而再計算各期租金。

❼ 買二手廠房要交哪些稅如何計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；
1、契稅
（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅
（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

2、營業稅
（稅率5.55% 賣方繳納）根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅。

3、城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

4、個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

❽ 二手廠房交易需要交什麼稅

廠房買賣交易稅費
1、營業稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證;
2、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納;
3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額部分作為計稅數額，稅務局在評估報告出具後核稅前會派員到公司核實、查閱相關原始建房發票、固定資產記帳等情況;
4、契稅：由買方按照成交價的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可採用交付現金、打入個人銀行卡現場通過設在交易中心的銀行窗口轉交、公司打本票由代理人現場交付等方式支付;
5、交易手續費：成交價的0.5%，由買方支付;
6、登記費：每套三百元，由買方支付;
7、評估費，各自承擔一半，由具有A級資質的房產評估公司評估，最好是本地的有資質的評估公司，簽署購房意向書後立即確定並評估。

❾ 廠房租金怎麼算

現在很多廠房都是要租的，並非是公司老闆買的，那麼廠房的租金應該怎麼計算呢，如果對這部分內容不清楚，那就和會計網一起來學習吧。

當遇到廠房租金要做處理的時候，會計人應該怎麼做會計分錄呢？

首先我們要知道廠房租金要計入哪個會計科目

1、廠房租金，租期在一年以內的直接計入「製造費用」科目

2、租期在一年以上的，計入「長期待攤費用」科目，在租賃期內平均攤銷

相關的會計分錄

1、支付時

借：長期待攤費用

貸：銀行存款、

2、攤銷時

借：製造費用

貸：長期待攤費用

製造費用指企業為生產產品和提供勞務而發生的各項間接費用，包括企業生產部門(如生產車間)發生的水電費、固定資產折舊、無形資產攤銷、管理人員的職工薪酬、勞動保護費、國家規定的有關環保費用、季節性和修理期間的停工損失等

3、生產車間發生的機物料消耗

借：成本科目

貸：累計折舊

4、發生的生產車間管理人員的工資等職工薪酬

借：管理費用

貸：應付職工薪酬

5、生產車間計提的固定資產折舊

借：成本科目

貸：累計折舊

6、生產車間支付的辦公費、水電費等

借：本科目

貸：銀行存款

7、發生季節性的停工損失

借：本科目

貸：原材料/應付職工薪酬/銀行存款

8、將製造費用分配計入有關的成本核算對象

借：生產成本(基本生產成本、輔助生產成本)勞務成本

貸：本科目

以上就是有關廠房租金的會計分錄，希望能夠幫助大家，想了解更多的會計知識，請多多關注會計網！

❿ 關於企業出租廠房所產生的稅費,有哪些，甲乙雙方該承擔哪些稅費

企業出租廠房，出租方應交納以下稅費：

1、增值稅：
（1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建築施工許可證》註明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的徵收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以後取得或建築施工許可證》註明合同開工日期在2016年5月1日及以後的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；

（2）、小規模納稅人出租廠房，依照5%的徵收率計算交納增值稅。
2、城市維護建設稅：按實際交納的增值稅的7%（省人民政府批準的市轄區（含市郊）的區域7%、縣城、鎮的稅率為5%、不在市區、縣城、縣屬鎮的，稅率為1%）計算，與增值稅同時申報交納。
3、教育費附加：按實際交納的增值稅的3%計算，與增值稅同時申報交納。
4、地方教育附加：按實際交納的增值稅的2%計算，與增值稅同時申報交納。
5、房產稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。
6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。
7、企業所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費後的余額並入企業的利潤總額，按照企業所得稅法的規定，繳納25%的企業所得稅。

承租方應承擔：

1、租金

2、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計算交納。