建德大同安置房的過戶費用怎麼算_安置房過戶費是多少

❶ 安置房過戶費用怎麼算

含山安置房過戶費的計算如下：買房人繳納房款1.5％的契稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。賣房人繳納房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；3元/平的交易費。
【法律依據】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

❷ 安置房過戶流程及費用

一、拆遷安置房過戶需要的手續：（一）安置房過戶申辦材料：1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委託書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。註：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。（二）安置房過戶辦理程序：1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格後，列印收件單。2、外勤復審、實地勘測調查後，簽署調查意見。3、內勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤列印意見、登記表、轉件單。7、內勤移交產權產籍管理中心。（三）安置房過戶收費標准及依據：1、新建商品房住宅：3元/m22、新建商品房非住宅：5元/m23、二次過戶住宅：6元/m24、二次過戶非住宅：10元/m25、評估費：5‰6、拆遷安置住宅：3元/m27、拆遷安置非住宅：5元/m2。二、安置房過戶需要的費用：（一）、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。（二）、賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、土地出讓金：最簡單的演算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續和費用1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144平方米的收差額營業稅。2、第一次過戶要交納契稅小於等於144平方米是2%，大於144平方米是4%契稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第25條，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

❸ 安置房過戶費怎麼算安置房過戶有哪些費用

安置房必須等著安置房居住5年。這是國家的硬性要求。在進行轉移之前，您必須先獲得相應的土地證書才能擁有所有產權。那麼，安置房轉讓的費用是多少？我們來看看下面的小編。

房屋轉讓登記需繳稅：
1，交易手續服務費
住宅每平方米6元，部分是每平方米3元。非住宅每平方米10元。此費用由買方和賣方承擔。

2，報名費
普通二手住宅，一套費用是80元，費用由買家承擔。
土地收益，其中一半是根據房屋正常交易價格的2％計算的，費用主要由賣方承擔。文件的費用是50元。

3，契稅
稅率一般為3％，通常按正常交易價格計算。對於個人購買的普通房屋，如果建築面積低於144平方米，建築面積比率高於1.2，交易價格為每平方米4290元，契稅率減半，通常為1.5％。

4，印花稅
稅率為1％，可以按正常交易價格計算。

5，個人所得稅
是在上市交易少於5年時收取的，主要有兩種方法，第一種是20％的稅率，主要是根據轉移的收入財產。另一種是：1％根據交易價格，成本主要由賣方承擔。

❹ 有誰知道安置房過戶需要哪些費用怎麼計算過戶費

安置房過戶所產生的費用其實是和二手房的過戶費用一樣的。安置房過戶一般就是設置到稅費以及其他的一些費用，買賣雙方大概涉及到的項目以費用多少你可以參考下面幾點：

一、稅費徵收標准：

1、契稅：面積90平米以下的：總價x1%；面積在90-144平米（套內120）：總價x1.5%；面積在144平米以上（非普通住宅）：總價x3%。

2、個人所得稅：普通住宅——總價x1%或（總價-成本）X20%；購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

3、營業稅及附加：普通住宅——總價x5.6%，而且對於不同的實際情況，收取也是不一樣的，

（一）、普通住宅房，套內面積120平方米以下的，購買時間不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

（二）、非普通住宅，套內面積120平方米以上的，購買時間不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其收益金額徵收。

4、印花稅：總價x0.05%

二、交易費徵收標准

1、交易手續費：買賣雙方各3元x建築面積

2、交易登記費：80元

3、權證印花：5元

4、國土工本及制圖：90.8元

三、其它

如該安置房的土地性質為「劃撥」，那麼就需要交納一定的比例的土地收益金，一般的收取是按照：土地級別系數x房屋的建築面積。

❺ 安置房過戶費是多少

安置房過戶費的計算如下：買房人繳納房款1.5％的契稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。賣房人繳納差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅；房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；3元/平的交易費。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
《房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

❻ 安置房的過戶費大概多少

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。本文為大家介紹安置房過戶費怎麼算以及過戶風險等。

安置房可以買賣嗎?

安置房可以買賣，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易

拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了.如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意.這樣的房子只是協議!但是你最好是等房產證下來後在買!

安置房過戶費怎麼算

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

安置房過戶風險

由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由於您只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已經取得房產證的房屋。

❼ 有誰知道安置房過戶需要哪些費用怎麼計算過戶費