❶ 業主委員會的費用誰出
業主委員會代表的是小區全體業主，一般只要是合理的工作費用都是應當先去全體業主承擔的。希望可以幫助到你
❷ 小區配套進場住現場業主代表要收集哪些資料
提供身份證，購房合同，維修基金等。
應該是這樣：（一）業主接到入住通知書後，憑入住通知、付款憑證、購房合同到物業管理部辦理入住手續。（二）業主在辦理入住過程中需向管理部提供其住宅單位就住人員的姓名、年齡、性別、職業及工作單位等資料，如有變更，請及時通知管理部，以便能隨時取得聯系。（三）入住手續辦理過程包括：資料審核、入住文表的簽收；入住費用的交付；房屋質量驗收及手續審核等四個步驟。具體流程和內容：1、業主須備有入住通知、購房合同及繳款收據，並持身份證、圖章。如委託辦理，除上述文件外，代理人還需備有委託書和本人身份證。2、為便於新入住業主辦理相關手續和了解小區情況，在辦理入住手續時，我們首先將提供業戶生活手冊、房屋驗收文表、裝修申請表、質量保證卡等數份相關文件，請依照《入住文表簽收單》檢查無誤後簽收。3、簽署《公共契約》。4、辦理交通銀行的「一卡通」，收取一次性維修基金及相關費用，預收三個月的物業管理費和電梯、水泵運行費用、公共照明費用等。5、房屋質量驗收有專職工程技術人員陪同按「房屋驗收表」所列項目進行驗收。6、如各項均達到驗收標准，請業主在驗收表上簽字認可。7、如發現有未達質量要求的項目，工程技術人員將會在驗收單上具體填寫，並確定整改要求和完成日期。整改完畢管理部通知業主再次進行驗收，確認合格後由業主在驗收單上簽字。8、由管理部負責人對所有手續進行復核，確認無誤後，憑入住手續及鑰匙領取單領取房屋鑰匙。
❸ 業主委員會辦公經費用標准與來源
1、業主委員會辦公經費來源和標准：
我國《住房城鄉建設部業主大會業主委員會指導規則》第四十二條規定：「業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。工作經費可以由業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。」
2、根據國家建設部《業主大會規程》第三十五條業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔;經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。
一是可由全體業主按照房屋建築面積比例湊集、分擔，具體的湊集方法在業主公約或業主大會議事規則中規定
二是可在與物業管理公司簽訂《物業服務合同》時，約定該工作經費由物業管理公司承擔。例如，有的業主委員會辦公經費從停車費里與物業公司對半分成，用於召集業主開會時的礦泉水費用、宣傳告示的筆墨紙張、打字費用、電話費等。
按其業主委員會的規定，當費用在200元以下時，主任可以簽字，超過200元就需要經過業主委員會的討論。業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。
法律法規就如何組建業主委員會，業委會該由誰牽頭組織等沒有明確規定。按理說，業主委員會由業主牽頭最好，但目前出現的情況是業主之間並不熟悉，又缺少聯系。因此，有關法規規定由開發商或物管公司來牽頭。
但目前法律法規尚有漏洞，開發商存在拖欠物業維修基金、建築質量等問題;而物業管理公司存在自身的管理水平比較低，及與開發商是「父子兵」等問題，造成有的開發商和物管公司都害怕業主委員會成立之後改聘物管公司，因此，他們的配合並不積極。
福州有不少小區早在幾年前就開始籌備成立業委會，但是總被開發商和小區物業管理公司以各種理由為借口故意拖延。 業主自身素質問題 業委會要如期成立，需要一些維權意識強，而且熱心的業主積極主動去發動其他業主，同時也需要大部分業主的配合。
現在，不少人抱著明哲保身的想法，認為多一事不如少一事。他們認為擔任業主委員會委員既然沒有報酬，也是在浪費時間，因此不願意牽頭對業委會的成立持冷漠觀望的態度。
此外，也有個別業主委員會籌備組的成員被收買，不再代表業主利益，引起業主反感，使業委會的籌備工作陷入困境。業委會成員津貼問題 小區的事務很瑣碎，對業主委員會成員給些補貼也是合理的。國外的一些法規也規定，經業主大會同意，業委會成員可以收些報酬。
我國上海等地目前已經出現了業主委員會主任專業化、中介化的現象。如上海實行的「小區經理責任制」，就是由業主大會聘任專業人員擔任業委會主任來處理日常事務。因此，福建一些業內人士也認為，給予業委會成員適當的津貼將有利於業委會工作的開展。
(3)業主代表需要交哪些費用擴展閱讀
第一條 根據中華人民共和國（物權法），國務院《物業管理條例》，省、市等相關法律法規，規章政策等規定，結合城市果嶺公寓《議事規則》，《管理公約》，特製定本屆業主委員會工作制度，以下簡稱本制度。
第二條 業主委員會（以下簡稱業委會）工作原則，體現如下：
（一）公開、公平、公正；
（二）不得從事與物業服務無關的活動；
（三）不得組織、參與本公寓內任何經營活動；
（四）所有決定/決議堅持票決制依法作出的原則，一經形成，全體委員應遵守履行；
（五）非經業主委員會集體研究或未經集體授權，業委會主任或其他任何個人均不能代表業主委員會對外作出任何決定、承諾。
第三條 業委會工作宗旨
（一）維權、服務、監督、規劃、管理是業委會工作宗旨；
（二）監督、協助物業管理企業更好地履行物業管理合同，維護廣大業主的合法權益；
（三）規范、引導廣大業主的行為舉止，積極倡導業主為公寓的發展獻計獻策，努力將本公寓建設成發展前景廣闊、安全、舒適、文明、和諧的高品質公寓；
（四）積極配合相關部門做好公寓防火、防盜、治安、消防、寵物管理等相關工作；
（五）作好物業開發建設單位有關資料及權屬的交接和劃分。
第四條 業委會工作監督
（一）業委會的工作應當接受本公寓樓道長、業主代表和廣大業主的監督；
（二）監督業委會內容：業委會工作是否公開，是否合規合法、公正、是否執行業委會決定、決策；是否維護廣大業主的權益及工作作風和執行力；財務收支合法性等方面進行監查，發現問題以書面形式督促業委會改正，業委會未改正的，可向街道、社區，如實反映求得解決。
第五條業委會分工原則
為避免職權過分集中而帶來的工作重大失誤，按職權分散原則，實行主任領導下的委員分工負責制的管理模式，進行委員間的分工合作，在委員會內部建立相應的相互約束機制和監督的管理體系。
❹ 小區業主代表是做什麼的職責是什麼
業委會是根據《物權法》、《物業管理條例》由業主按法定程序達到法定條件選舉出來的，群眾性自治團體。宗旨是為全體業主的利益服務。
業主委員會的職責和義務 ：
業主大會選舉產生業主委員會，行使下列職權：
(一) 召集和主持業主大會;
(二) 選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
(三) 依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌並監督其使用和管理;
(四) 審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;
(五) 聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動。
(4)業主代表需要交哪些費用擴展閱讀：
根據中國《物業管理條例》（以下簡稱為條例）關於業主大會和業主委員會的規定，業主大會是由全體業主組成並代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織，履行下列六大職責：
1．制訂、修改業主公約和業主大會議事規則；
2．選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
3．選聘、解聘物業管理企業；
4．決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
5．制訂、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
6．法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。
❺ 物業公司服務范圍以及物業費收取標准
每個地方的物業收費標准都不一樣，交物業費也只是開收據沒有發票的。一般物業由電梯電費、電梯維護、衛生費三樣組成，具體的收費標准按照當地的物價局公布的。那麼物業管理公司應履行哪些義務和責任? 物業管理企業受管委會及房產消費者的委託，承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委託單位簽訂委託管理合同。
物業管理公司應承擔的義務包括：
1.全面履行物業管理合同，對房產消費者委託管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。
2.接受物業管理委員會和居民的監督。
3.重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
4.接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
5.發現違反法律、法規和規章的行為，要及時向有關行政管理機關報告。
有關物業管理公司應根據國家規定，結合管轄小區實行情況，制定較具體的義務和責任條款並公之於眾，以方便房產消費者的了解和監督。
業主、物業管理公司、業主大會違反物業管理規定應如何處理? 業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以按日加收應交納費用3%的滯納金或者按約定加收滯納金。 物業管理企業違反物業管理服務合同的約定，應當承擔相應的違約責任;造成業主、使用人損失的，應當承擔賠償責任。 業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例，市房地產局或者區、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
業主大會的職責和職權是什麼? 業主大會或者業主代表大會行使下列職權： (1) 選舉、罷免業主委員會委員; (2) 審議通過業主委員會章程和業主公約; (3) 聽取和審議物業管理服務工作報告; (4) 決定物業管理的其他重大事項。 據此規定，有關方面經測算後得出，一套60平方米的多層住宅，若不包括大修費，每戶每年交納物業管理約850元，其中住戶個人交納108，每月9元，產權人分擔724元，每月62元;同樣面積的高層住宅，每戶每年交納物業管理費約1414元，其中住戶個人交納108元，每月9元，產權人分擔1306元，每月109元。 故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標准，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規性收費，包括保潔費(3元/戶)、保安費(5元/戶)和各項費用統收服務費(1元/戶)，一般每戶每月為9元，全年108元。
公有住宅售後管理服務費收取有什麼規定? 公有住宅售後管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定，公有住宅售後管理服務費的收費標準是： (1) 居住用房的管理費： 多層住宅每戶每月4.5-7.5元; 高層住宅每戶每月5-10元。 具體收費檔次劃分，在此幅度內由業主委員會同所委託的物業管理單位商定。 (2) 高層住宅電梯、水泵運行費：
❻ 5、業主委員會辦公經費從哪出
業主委員會辦公經費，包括委員的補貼，不是向小區業主去收，而是要從物業費的百分之幾扣除。這種扣除要經業主大會通過，寫進被業主大會選聘的物業合同之中。業主委員會辦公經費包括委員的補貼，可從廣告費、停車費、小區其他收入中出。但不管從哪出，必須經過業主大會同意。 業主委員會辦公經費包括：業主大會、業主委員會會議開支；用紙、列印、復印、其他辦公用品；電話費；交通費；保證業主大會、業主委員會正常運作的物質條件。 業主委員會不是法人組織。其經費收支賬目應委託物業企業或中介機構代管，專款專用，定期審計公示，接受小區業主的監督。
❼ 小區業主代表需要做些什麼
恭喜你，你中「大獎」了！小區代表有別於小區業主委員會的頭，也就是主任，為了你能盡快的適應「中獎」以後的生活，咱概括點、實際點的告訴你吧。首先業主代表的積極產生就意味著有些事需要有些人(熱心、有點口才或能力）出面去溝通了，這就意味著你在鄰居之間已經有了一個初步的定位。不要急，慢慢往下看，無論有沒有具體的分工，你的耳朵和雙腿在有事情發生的時候基本就屬於被免費僱傭的狀態了，記得做記錄並順帶喊人家在他反應的問題下面簽個字哈！接著你還需要對小區或所發生的事情去有一定程度的客觀了解，繞口了吧？因為你自己也是業主喲，絕不能做那種人雲即雲的傳話筒，否則被用心不良的當了槍使就悲催了。當然、你要是有個類似業主委員會主任的人做頭或許就要輕松一點了，先預祝你沒有碰上「豬隊友」。業主訴求各有不同，有的正常理性的，有的千奇百怪的，但聽起來都還特別有理，而且大部分還是物業做不好或做不了、不願做的事，這時你就要學著分分了，平常時期先把一些簡單點事，矛盾不是很突出的、花費不怎麼大的事提出來，用說服和引導方式讓物業先動起手了，實在不行讓他們先表個態也行，至少第一步得讓人家覺得你是一知書達理的主。至於那些扯皮了個幾個月或幾年都還沒解決的問題，負責任的小區代表90%以上會變成半個「偵探」，收集「案情」，傾聽「控訴」，研究對策等到集資籌款找律師變成半個財務後，你才會覺得——哈！人生是多麼的有意義啊！希望你們別碰到。最重要的是代表的身份一定做正和做直了，也別變成那種今天有事是代表，明天無事你誰呀的那種「無名英雄」，為什麼？因為你們生活在一起，無論在誰面前杵著，你都得是一副「和藹可親」的態度，不然的話老頭老太太背後戳起脊樑骨來，你不覺得冷才是怪事了。對於物業，從熟悉到理解他們的行事風格是需要一個過程的，這個不急，慢慢來。其中最核心的是經濟利益，畢竟人家也要吃飯和養兒育女的，這個共識和基礎一定要合理的達成。如果你們那有公共維修基金，最好盡快的用合法的手續啟動起來，醬紫的話很多矛盾就可以解決一大半了，如果你們那還有可以創造效益的空地或廣告位什麼的，也可以說服大家盡快的利用起來，核心要注意利益是全體業主和物業共享，財賬明晰且要定期公示，有了錢，對於物業來說，好像有些事就不是事了，有了錢，以後大家的物管費也可以不再加了，不是嗎？最後啰嗦一句，如果資金還有剩餘的話，大家都一致贊成的話，希望熱心人或後來人能給你或你們在小區里立個碑，刻上點事跡和名字什麼的，哪怕是煙盒大的一小塊也行，也不枉你喜悅的中了回「大獎「，無私地為大家貢獻了很多的業余時間，謝謝觀賞，希望能幫到你。
❽ 小區業主代表能收取任何費用嗎
無權。其無權自行決定收取任何費用。
法律依據：《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十五條業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
小區，是指在城市一定區域內建築的、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）等。
城市住宅小區（neighbourhood）、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅為主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。
小區的特點：住宅形式的多樣性；規劃的統一性；小區功能的多樣性；房屋產權的多元性；小區的現代社會性。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
❾ 業主代表可以發放評審費嗎
可以
業主方代表可以有評審費,因為他的身份既是業主也是評委,評委是有權獲得評審酬勞的。
設計文件評審費是指項目法人根據國家有關規定，對工程項目的設計文件進行評審所發生的費用。按其內容分為可行性研究設計文件評審費和初步設計文件評審費。
❿ 業主委員會到底要不要收錢
業主委員會的職責是行使全體業主的權利來監督物業公司的，一個監督單位怎麼能夠成為盈利單位，而收取業主們的錢呢？這樣的一個業主委員會它能代表我們全體業主的利益嗎？我們是不是可以這樣想一想，業主委員會為了自己的利益而損害我們全體業主的利益呢？這樣的業主委員會還是我們信任的業主委員會嗎？這樣的業主委員會還是我們需要的業主委員會嗎？現在的業主委員會還要搞什麼自治，讓我更加明白了他們當選業主委員會委員的目的是為了撈錢，而不是為了全體業主的利益。
全體業主們，我們是不是應該把現在的業主委員會成員全炒掉呢？