Ⅰ 二手房交易需要交什麼費和稅
一、正面回答
二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費。營業稅，房屋出售所得收益的5.5%。個人所得稅，房屋出售所得收益的1%。印花稅，房屋出售所得收益的0.05%。土地增值稅，房屋出售所得收益的1%；購買一方需要繳納的稅費。契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間；二手房房屋交易費。購得房屋建築面積3元每平方米的單價計算。房屋評估費用，購得房屋評估值的0.3%至0.5%。權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。
二、分析詳情
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
三、二手房買賣交易要注意哪些事項
1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子；
2、注意購房流程。很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況；
3、注意合同內容。簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚；
4、驗收注意細節。二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關於費用的結算。
Ⅱ 二手房有哪些稅收~和費用
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%（可以平分，也可以一方全部繳納）
Ⅲ 二手房交易費用都有哪些呢
二手房買賣要繳納哪些費用
1、測繪費：房屋測繪費為1.36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔。
2、評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0.5%進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔。
3、契稅評價額：契稅評價額根據房產面積不同也有所不同，房產面積在90平及以內的需要繳納1%，超過90平但是小於144平的需要繳納1.5%，房產面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3%，契稅評價額由買方承擔。
4、買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔。
5、成本費：成本費為80元，由買方承擔。
6、修理基金：二手房房屋難免需要進行一些修理，因此需要按照總房價的2%左右的比例進行繳納，需要交至物業部門房地產主管所指定的當地銀行。
買賣二手房注意什麼
1、買賣二手房注意核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、買賣二手房注意核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、買賣二手房注意明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、買賣二手房注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
Ⅳ 二手房買家要交什麼稅及費用
一、正面回答
二手房買家要交個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。在購買房產的過程中，因為會涉及到過戶登記的問題，就需要辦理相應的手續，要求當事人承擔一定的稅費才行。購買小產權房因為無法辦理房產證，自然就不會涉及到稅費。而購買不同的房產，其實稅費標准不一樣。
二、分析詳情
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。隨著房地產市場的不斷規范以及國家對該市場的調控不斷深入，現象開始發生轉變。
三、二手房買家全款需要注意哪些
要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。應當審查二手房有無抵押等情況，看所購二手房的建築面積是否准確無誤。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。
Ⅳ 二手房過戶需要哪些手續,手續費怎麼算
房產過戶需要的手續：
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
房屋買賣合同中要註明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。
大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。
3、房地產管理部門
對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。
4、繳納稅費
房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對於過戶來說，也是必不可少的步驟。
期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五少有的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。
5、核發過戶單，領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地產管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。
領取不動產證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。
房產證過戶費用中買方應付的費用：
1、交易手續費:自今年3月1日起,交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅:每本5元。
5、登記費:如果房屋屬於個人產權,每件收費100元;如果房屋屬於其他產權,每件收費200元。
6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。
7、過戶手續費:每套50元。
8、維修基金:根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據具體情況確定收費標准。
Ⅵ 二手房過戶需要繳納哪些費用
1、印花稅：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
2、交營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3、契稅：由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1．5％交納，單位采購按房產房產買賣額的3％交納。其中，普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
4、書工本費：一本免費，每添加一本收10元，非住所按房產房產買賣額的3％交納。
拓展資料
交易術語
1、紅本房
術語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產證顏色為紅色而得名。
律師建議：紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術語詳解：指限制產權、不能上市交易的非商品房，因房地產證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
律師建議：綠本房交易必須先轉紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發生違約，建議慎重購買。
3、期房
術語詳解：期房是與現房相對應的概念，指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。
律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產證，同樣時間長，容易引發違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優先選擇現房交易。
4、傭金
術語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據相關規定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔。
律師建議：傭金一般在遞件過戶後支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。
5、定金
術語詳解：是履行合同的擔保方式之一，數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金後毀約的定金由賣方沒收，反之賣方收取定金後毀約的需雙倍返還定金。
律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金，無權調整定金賠償)。
6、首期款、首付
術語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。
律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。
Ⅶ 買的二手房，過戶和交稅需要多少錢
根據我國《稅法》及有關的行政規章，不滿5年房地產上市交易要全額的征繳增值稅。因而，二手房買賣在一定情況下是必須繳納稅收。由於在我國政府部門在房地產業出讓的管控幅度地逐漸提升，有關的行政規章及地區規章制度也相繼頒布。二手房買賣必須繳納稅金是毋庸置疑的。買賣里的另外一個關鍵稅收乃是房產契稅。
盡管《稅法》對房產契稅、所得稅及個稅由誰交納有明晰的要求，可是在二手房的交易的現實市場交易中，通常是通過彼此里的一方擔負了。因此，在買房二手房時，一定要問清楚商家是不是在價格中包括產權過戶的稅金，要是沒有包括，購房者則要和賣房子人提早商議好繳納稅費的難題。
Ⅷ 二手房過戶費怎麼算呢
二手房房產過戶費用如下：1、登記費。住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。2、轉讓手續費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業稅。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外免徵;非普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅。產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費。核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。《房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
Ⅸ 請問深圳二手房過戶費怎麼算
一般情況下，購買二手房需繳納印花稅、契稅、過戶手續費等，其買方和賣方都需繳納相關的費用，具體繳納過戶費用如下：
1、賣方應繳納的費用：合同印花稅、契稅、中介費、交易手續費、過戶手續等。
(1)交易手續費：按每平米計算，一般新建商品房每平方米按3元收取，其他情況的房產每平米按6元收取，賣方承擔50%的費用。
(2)合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
(3)傭金：按照房屋實際成交金額的3%繳納，賣方承擔50%。
(4)契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，買賣雙方可約定由一方承擔，不過在實際過程中，一般都是由買方承擔。
(5)中介費：按照房屋實際成交金額的0.5～2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
(6)過戶手續費：每套50元。
2、買方應繳納的費用：交易手續費、合同印花稅、契稅、營業稅、個稅、土地增值稅、過戶手續費、傭金等。
(1)交易手續費：按每平米計算，一般經濟適用房每平方米減半收取，其他類型的房產每平米按6元收取，買方承擔50%的費用。
(2)合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
(3)契稅：家庭首次購買唯一住房90_以下收1%；90_～140_收1.5%；140_以上收3%，如果購買非家庭唯一住房收3%契稅。
(4)營業稅：房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
(5)個稅：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
(6)土地增值稅：核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。一般商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
(7)權證印花稅：每本5元。
(8)傭金：按照房屋實際成交金額的3%繳納，賣方承擔50%。
(9)登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費80元；如果房屋屬於其他產權(非住房房屋)，每件收費550元。
(10)中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
(11)過戶手續費：每套50元。
(12)維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
(13)其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標准。