⑴ 房屋過戶費怎麼計算
房屋過戶費的計算是：20%的個人所得稅，0.15%的印花稅，5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋過戶時，對居民個人轉讓普通住宅的暫免徵收土地增值稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
第三條
特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
⑵ 房產證過戶費用怎麼計算
1、契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
2、營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。
3、個稅：當前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免徵個稅。
4、交易手續費：5元/平方米。工本費：80元。
5、公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低於200 元。
房產證過戶注意事項
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
以上內容參考人民網-過戶要哪些費用？買房人需繳納稅費清單來了
⑶ 房子過戶費怎麼計算
房屋買賣過戶的費用一般是：1、房屋的登記費。如果該房屋屬於住房的，那麼房屋所有人可以按每套房80元的價格，支付房屋的登記費。如果該房屋屬於非住房的，那麼可以按每套房550元的價格，支付房屋的登記費；2、轉讓手續費；3、契稅，具體的計算標准為：契稅等於房屋總價乘以稅率；4、營業稅；5、個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
⑷ 房屋買賣過戶費怎麼算
買賣房屋過戶費用是多少？
1、房子過戶需要買房人應當繳納稅費：房產過戶契稅：房款的1.5％。房產過戶印花稅：房款的0.05％；房產過戶交易費：3元／平方米；房產過戶測繪費：1.36元／平方米；房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；
2、房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：房產過戶印花稅：是房款的0.05％；房產過戶交易費：是3元／平方米；房產過戶營業稅：是全額的5.5％（房產證沒有滿5年的）；房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年並且是單一房的可以免除）。
房子買賣過戶費怎麼算？
1、登記費：住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉讓手續費：住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅：首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1.5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
4、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65％繳納，2年外按差額的5.65％繳納；商業用房按差額5.65％繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免徵，其它按差額的20％或是全額的1％繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1％繳納。
7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元／本繳納。
⑸ 購房知識：房屋過戶費怎麼算
房屋過戶需要交納費用。而這些交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、增值稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、增值稅：稅率為5%
根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
二手房交易稅費總和計算方法
1、證過2年+面積小於140平的房產
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。
2、證過2年+面積大於140平的房產3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅（差額）+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。
3、證未過2年+面積小於140平的房產
2、契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。
4、證未過2年+面積大於140平的房產
4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。
5、房改房二手房過戶費
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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