『壹』 公攤電費怎麼計算
公攤電費的計算方式 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費除物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成：
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
4、二次供水增壓水泵用電
5、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水）
二、住宅區公共能耗分攤方式：
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%） 每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/小區已入住戶數+（小區空置戶數×70%）
『貳』 公攤電費怎麼計算公攤面積的電費應該怎麼收是按房產證面積收嗎
一般是按照分攤面積計算，不是按照房產證的實際面積計算。
例如小區的公攤總面積是10000平方米，你家的房產證公攤面積是20平方米。
你所承當的公攤電費就是，總的公攤電費 ×20/10000
『叄』 公攤水費怎樣算
公攤，當然是把水立方乘以價值得到總價，然後再按戶戓人頭數公攤開來算。
『肆』 公攤是怎麼算的，以及買房時怎麼收費
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。計算方式
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建築面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積
三.影響公攤面積因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一。
2、套內面積房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
4、建築規模樓層高度越高公攤越大。
『伍』 物業收取公攤的水電費怎麼計算住戶用了多少電
物業管理條例中,物業費所含項目並不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規定物業該不該收公攤電費。所以，這部分公攤費用要看物業管理合同中,物業公司和業主之間有沒有具體約定。
問
市民張女士:我住在南中環街和體育路交叉口的千禧錦綉苑小區,從今年開始,物業公司讓居民公攤電費,按6元/戶/月的標准收取,每年72元的公攤電費加到物業費里,一起交給物業,我想問問這種收費是否合理？
答
記者:張女士說,小區是20層的高層,一梯兩戶,按一個單元40戶居民、每戶每月交6元公攤電費來算,他們每月就要出240元的公攤電費,可以買近500度電。「我們怎麼會用掉這么多電!」張女士說,她覺得這項收費不合理。
就此,記者咨詢了小區物業的劉經理,對方說,前兩年小區入住率低,沒法核算,今年入住率上來了,進行了成本核算。「樓道里兩盞聲控燈,樓梯里也有聲控燈,這樣算下來,一層樓內,有的樓里有3盞燈,有的有4盞,而每盞燈的瓦數都是60瓦。」劉經理說,一層按3盞燈計算,每天的使用時間按8小時來算,每戶的成本在8元左右。「有的小區在測算時,把這部分公攤電費加進物業費里,我們沒有加,我們收的物業費中的公攤電費只包含小區里機電設備設施的電費,而不包括居民樓道里聲控燈的電費。」劉經理說。
物業費是否包含聲控燈所產生的電費?記者就此咨詢了太原市物價局的工作人員,對方說是否包含樓道中的電費,可查詢並價房字2005第108號文件關於《太原市普通住宅物業服務等級與服務標准》的通知。隨後,記者查看通知發現並沒有對這部分電費是否包含在物業費中做明確規定。對此,山西民權律師事務所的李律師說,物業管理條例中,物業費所含項目並不包含這部分公攤費用,法律上也沒有規定公攤電費該不該收,「要看物業管理合同中,物業公司和業主之間對這部分費用有沒有約定。」李律師說。
『陸』 房子公攤面積怎麼計算公攤主要指哪些地方
在購置房子的時候，我們會接觸到許多專業的專有名詞，包括房子的公攤面積，房屋的使用面積以及建築面積，初次了解的朋友可能會因為不清楚這中間的區別而導致過多的損耗，引發難以估量的損失，或者被不法的房地產商剋扣，那麼今天為大家舉例的就是關於房子公攤面積方面介紹了，除此之外還有關於它們的計算方法和注意事項。
一、房子的公攤面積怎麼算
①公攤面積=公攤系數×套內建築面積;
②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數);
③套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積。
綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)×總套數】×(套內使用面積+牆體面積+陽檯面積)。
如果你想要計算建築面積，可以在得出公攤面積之後運用公式(建築面積=套內建築面積+公攤面積)得出結果。
二、公攤主要指哪些地方?
「公攤」主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、共用牆體等地方，購房者應該對此有準確的認識。
三、不同樓宇公攤的比例應該是多少?
7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7—9層的小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
房產買賣過程中，每平方米都是錢，作為購房者你千萬不要傻傻的只聽不算，到頭來浪費不少票子。
通過上文可以得知房子的公攤面積一般指的是房屋周圍的樓道，或者是綠化面積，也就是說它們是共有的，並不是真正為我們自己所佔有的!所以對於初次購置房子的事朋友而言，如果有不法的房地產商將房子的公攤面積算入使用面積的范圍以內，那麼就要特別加以注意了，我們很有可能會因此支付過多的費用，或者也會因此高估房子的面積，大家可以參考上文進行了解。
『柒』 請問公攤水費怎麼算
各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。 月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）。
物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費，以及公共照明等其他公共水電費，除物業服務合同另有約定外，應納入代收代交費用，由物業管理企業單獨列帳，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤。
1、各單元公共用電。各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均攤。
2、公共照明。小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。
3、弱電系統。消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
公攤電費包括了小區樓梯、樓道亮燈等公用設施在使用時產生的費用，按照物業管理條例的相關規定來看，小區有限電視、供水電、供氣等單位在收費時，應向最終用戶進行收取，委託物業公司代為收取的情況下，物業公司不得向業主收取額外費用。
高層住宅公攤面積的計算方式是用公用建築面積除以套內建築面積之和，得出公用建築面積分攤系數後，再用各單元的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得出的結果為購房者應當分攤的公用建築面積。
『捌』 買房時的公攤面積是怎麼算的錢求有法律依據的回答。
面積計算公式：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
在購房中，一般房屋價格按照建築面積算，就是說，套內建築面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規定，只是規定了商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。大多數開發商都是按照套內建築面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內建築面積。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十八條——
商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
拓展資料：
「公攤」主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯系整個建築的交通運輸；
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；
5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網路設備，以及建築物配線設備，進行網路管理的場所；
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿；
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。
『玖』 水費公攤怎麼算
公攤水費是按戶算，不是按人頭算啦。假設水費是0.22元，（0.22X437）／7（這樓的總版戶數你要交的公權攤水費）＝13.73元就是每家應該承擔的公攤。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為：
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2.售房單位自營、自用的房屋。
3.為多幢房屋服務的警衛室、管理（其中包括物業管理）用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。