『壹』 交了物業費，為什麼物業公司還要業主交小區水電公攤費合法嗎
需要視情況確定。
物業費是物業服務企業依照物業服務合同的約定提供物業服務後有權收取的服務費用。
小區水電公攤費是物業共用部位、共用設施設備產生的費用或需要由業主分擔的物業管理區域內的各類規定費用。
兩種費用的性質不同，不存在包含與被包含關系。
若管理規約、物業服務合同授權物業公司代收水電公攤費用，業主應當向物業公司交納，同時物業服務人應當定期將代收費項目、標准、金額以合理方式向業主公開；
若物業服務人假借代收公攤水電費名義，收取額外費用的，不合法。
『貳』 小區物管費和公攤費 怎麼區分
如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低於30元/平方米，不利於招商，所以一般經營公司都會建議物業公司將物業服務費和能耗費分開處理，比如物業費收取20元/平方米，而能耗費用採用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建築面積就是你應繳的費用。
另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監控用電、公共衛生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什麼，而不能簡單的判定合理或不合理。
業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
『叄』 業主應該分攤小區內公共區域的水電費嗎
首先，小區內公共區域的水電費是否應向業主收繳還要看物業公司和業委會簽定的《管理公約》或者協議里的內容是否包含。
其次了解一般公共區域水電費分攤范圍：
公共區域水電費分攤科目
1.公共區域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區域用電：路燈、監控系統、安防出入系統、周界安防系統、二次加壓供水設施用電、發電機等。
公共區域水電費分攤范圍
整個小區公共區域產生的水、電費。（洋房樓梯間照明及電梯產生的費用將由該棟洋房全體業主進行分攤，不計入別墅分攤范圍）。二次供水加壓系統電費由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業建築面積進行分攤。
公共區域水電費分攤依據
根據《前期物業服務協議》第三章物業管理服務相關費用第3條
（1）本物業管理區域內加壓水泵運行所產生的水、電費用和按質監部門規定對加壓水泵共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業的建築面積進行分攤。
如本物業管理區域內加壓水泵的運行、維修維護移交由供水部門負責，則加壓水泵的運行、維修、維護費的計收方式及標准由供水部門與業主或物業使用人另行約定。
（2）本園區住宅內走廊通道樓梯間等業主共用部位和物業管理區域內電梯、消防、安防、發電機等共用設施設備運行產生的水、電費用和按質監部門規定對上述共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其所有的物業建築面積分攤。
（3）除上述共用設施設備運行所產生的公共水、電費用外，本園區公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業服務內容所產生的水、電費用和公共水、電損耗費用，乙方單獨列賬，由本園區的全體業主或物業使用人按其所有（使用）的物業建築面積分攤。
業主或物業使用人的實際用水量以業主或物業使用人的計費水表計量的水量為准；業主或物業使用人所有（使用）的物業建築面積以國土房管部門的最終測繪面積為准。
若當地相關行政主管部門對小區共用部位、共用設施設備公共水電費的分攤有相關法律、法規規定的，本物業公共水電費的分攤按相關法律、法規的規定執行。
『肆』 物業向業主收取公攤電費合理嗎
物業向業主收取公攤電費合理，法律依據如下：
（一）國務院於2003年9月1日起發布並施行《物業管理條例》，第四十五條：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。」
其中規定物業小區內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業管理區域內，為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤。
（二）物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部於2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
其中並沒有對公攤水電費做出解釋，物業公司為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤
（三）《物權法》第七十二條規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務」。所以業主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區內共用部位，共用設施設備為小區內業主共有，物業公司負責管理。實質上是業主與供水、供電部門之間發生關系，物業公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分發生的水電只能向業主代為徵收。
擴展閱讀：
公攤水電費概念和范圍
公攤水電費顧名思義是指公攤區域內發生的用水用電。首先了解公攤區域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、小區內道路，小區綠化景觀。這些公共區域是為小區內所有業主服務的，所以其中發生的用水用電為公攤水電。
上述公區當中發生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監控室動力與照明、園區路燈、園區草坪燈、園區圍牆燈、人工湖、噴泉水泵動力。當中發生的公攤用水包括：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。
（二）公攤水電費的計算方法
電費：
（1）樓宇應急和疏散照明；（2）景觀照明；（3）泛光燈；（4）樓棟公共照明；（5）監控室動力與照明；（6）園區路燈；（7）園區草坪燈；（8）園區圍牆燈；（9）人工湖、噴泉水泵動力(I)所產生的電費為每戶業主均攤。
電梯動力與照明產生的電費由每單元所產生的電費由該單元住戶均攤
每戶公區平攤電費M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小區所有戶數
每戶電梯平攤電費N=該單元電梯費用/該單元戶數
小區內住戶最終平攤電費X=M+N
水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小區內所有業主均攤。
『伍』 目前很多業主覺得收取公攤費用不合理,要如何解釋
根據相關規定，商業用水電跟住宅用的水電產生的費用是不同的，不知道物業公司為什麼把簡單的問題復雜化，各交各的不好嗎？業主有意見是肯定，你們公司的這種演算法把我都弄暈了。給你上一課吧
物業管理費包括：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
你說的那個公攤費用是不屬於公共水電的支出，所以物業公司收取這個費用是不合理的。
建議物業公司跟業主委員會重新簽訂協議，商家產生的水電費由商家出，業主只管自己的費用。公共部分的水電費是已經包含在物業費里了，所以物業公司不能收取。
『陸』 小區業主以公攤面積為由拒交物業費,怎麼辦
物業的辦公用房是需要和業委會磋商解決的，肯定不能強占。
『柒』 小區的監控及消防用電為小區全體業主公攤費用
是的。小區的消防用電和路燈，監控系統用電，樓宇門用電都是業主公攤電費的，因為屬於公共用電，都是安全保障的，都是業主公攤電費的。
『捌』 小區的公攤費是怎麼收的，具體哪幾方面
公攤電費的主要來源是電梯、小區路燈、樓道走廊燈具等。 業主委員會有權查帳、監督和管理。
依據是巜物權法》和《物業管理條例》。
『玖』 物業向業主收取公攤費用業主可以拒交嗎
公攤費用包括住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤；小區范圍的路燈用電費用，由小區的所有住戶合理分攤；廣州市區的高層住宅（含商鋪、辦公樓）的電梯等公用設備運行的電費，應設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住戶合理分攤。
所以業主需要向物業繳納公攤費用。
『拾』 小區有公攤費嗎
小區是有公攤費的！其中包括：小區里路燈、電梯等所產生的電費。清洗產生的水費。以及為全小區業主服務而產生的公共費用等等，都屬於公攤費。