Ⅰ 除了首付買房還要交的哪些費用
看是一手房還是二手房，一手房還需要繳納契稅和維修基金
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
Ⅱ 購買新房，剛開始除了首付款還需要支付哪些費用需要辦理哪些程序
買新房剛開始就是首付款，沒有別的費用；
現在各地樓市放開，房子是給錢就賣，沒有別的程序。
Ⅲ 買房子除了首付還有什麼費用 知乎
首先備齊首付款
買房首付款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環節。一般新房的首付款都是按照政策規定首付比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規定的首付比例基本上不大可能。
這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，首付比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網簽價格低10%-15%左右。
第二考慮日後月供
BANK放款成功後，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對於剛需來說，博弈的心態最好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
一般來說，月供佔比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
第三準備交易稅費和收房費用
新房的稅費相對簡單。最主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對於一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
二手房的相對復雜。從房屋產權分類來看，商品房、公房、經適房在稅費環節有不同。
商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
經適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據實測面積而定）、物業費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。
最後不能忘記裝修費用
房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
Ⅳ 一般買房除了首付之外還要交哪些費用
買房除了首付還要交尾款、增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加、測繪費、物業費、公共維修基金、房屋產權登記費，涉及到中介服務的還需交納中介費。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行按時交納物業服務費用的義務。
Ⅳ 買房需要交哪些費用除了首付還有很多費用
購房者在買房後,除了交納首付之外很多人並不了解還要交納什麼費用。而且開發商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼,究竟購房需交哪些費用?
1. 契稅:契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務機關,任何單位無權代收。實施:業主入住時不需要向開發商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2. 公共維修基金:此項基金不同於物業管理費,只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商,您很可能無法要回。
3、面積測繪費面積測繪費:收取原則為「誰委託,誰付費」,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
4、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。特別提示:普通小區交一年以下物業費並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價,收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5、裝修垃圾清運費的收取,由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分,所以對裝修中產生的建築垃圾,物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建築垃圾清運費的收取並無統一標准,有的是以戶為單位收取,有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
6、裝修保證金,在裝修完畢後的約定時間內,如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況,裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃,可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。
7、新房所涉及的單元程式控制門、入戶防盜門,有些是開發商贈送給購房者的,有些則需要購房者自行承擔相關費用,至於費用的具體收取,購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為准。
8、水表、電表、煤氣等「三通費」屬於物管公司代收費項目,具體的收費標准在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定,如果業主對收費金額存在異議,可向相關部門進行詳細咨詢,以確定準確的收費金額。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房除了房款之外，還需要交哪些費用
買房除了房款還有哪些花費 買房要准備什麼費用
第一次買房子一定要計劃好，尤其是計劃好資金，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了。買房子還有很多額外花費。
新手購房，常常不知道從何下手，又不知道該注意哪些？其實首先呢，要注意的就是學會算賬，因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的支出。它包括很多部分，一旦預算估計不足，很容易造成資金缺口，影響日常和未來生活。
1、估算個人資產和家庭的可支配收入
買房第一步要做的就是對自己的經濟狀況進行估算，現有的資產多少，家庭的收入，這些是考量一個人購買力的主要因素。而購買力則是決定購房者能夠購買什麼樣的房子。
2、根據購買力選擇適宜的房價和房屋面積
房子沒有最好的，只有最合適的。購房者在挑選房子時，只要根據自身的實際情況來選擇，即使買了，也不會後悔。確定了大致的購買力後，就可以據此確定大致的房價區間了。但是房屋面積也影響著房屋總價，所以，還需要確定好房屋的面積問題，換個角度就是房屋的戶室，這里最好根據家庭的人口，和自身情況來選擇，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。所以，適宜很關鍵。
3、房屋的各項稅費
雖然房屋的稅費在整個房屋購買花費上只佔有很小的一部分，但是有幾個比較重要項目是必需要繳納的。因此了解這些稅項是很有必要的。
4、物業費用的繳納
物業費的繳納能夠保證房主在未來的生活能夠更加便利。有時，物業費用的高低，直接體現了物業公司的服務和管理質量。在北方還有暖氣費等等費用，這些都是購房者需要考慮在內的。
5、房子交付還要考慮到裝修維修、傢具家電等等
如果購買的是毛坯房，裝修的費用應該和首付款等等考慮在一起。除此之外還有生活必要的傢具家電等等，這些都是必需的支出。
6、最後就是計算還款能力
根據貸款的公積金還是商業，不同的選擇，還款壓力也有所不同。考慮到貸款的利率、貸款額度，然後再估算自己未來的預期收入情況，選擇合適的還款方式和月供情況。
學會算賬，對於一個新手來說，很重要。買房要花費的項目很多，不僅繁瑣，而且還都很重要。所以，購房者不可輕視哦。
（以上回答發布於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 買房除了30%首付外，還有什麼費用嗎
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
Ⅷ 買房除了首付還有哪些費用要准備
我們都知道買房付款的方式不止一種，可以全款買房也可以貸款買房還可以組合貸，很多貸款買房的購房者以為，自己只需要准備首付款就可以了。其實不然，買房之前不應該只是准備好首付款，除了首付款還有其他的費用，那麼買房除了首付還要准備哪些錢？
1、月供資金
買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
2、公共維修基金
公共維修基金不同於物業管理費，公共維修基金只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。
3、物業管理費
物業管理費是大家一定要交的，現在大部分的樓盤在收房後都會聘請專門的物業公司來管理小區，但是大家要注意不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。物業管理費通常是從購房者收房後開始算起的。
4、律師見證費
大家要注意，這個見證費用並不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為准。大家在簽訂合同時注意看合同中有沒有「律師見證」的強制規定。律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當於一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。
5、權屬登記費
權屬登記費就是指大家在辦理不動產權證書時產生的費用，根據收費標准來看，目前用途為住宅的不動產登記，登記一個不動產單元需要花80元，如有共有權證增收工本費10元／本。
6、契稅
契稅的徵收對象為所有權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。購買了開發商開發的不動產，那麼不動產的所有權就發生了轉移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的徵收標准各地略有不同，所以對於契稅的徵收標准大家可以事先咨詢相關的稅務部門。
7、裝修垃圾清運費的收取
由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由於各地的不同，對建築垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
8、裝修費用
相信大多數人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外一筆很大的費用了。很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前准備好裝修房子的費用很重要。
9、面積補差費
面積補差一般在新房交易過程中產生，如果房屋實測面積和預售面積誤差在3％以內（含3％）的，按照實際面積結算房價款。也就是說誤差面積在3％以內：面積補差費＝預售單價×誤差面積。如果你買的是100平米房子，結果實測面積是103平米，那麼你還得再交3平米的房錢，超過3平米的話你就佔便宜了，不用交錢。