⑴ 地下室過戶費為什麼這么高
根據《人民防空法》規定「城市新建民用建築，按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室。」因此，大部分新建居民小區均配備有地下室。但由於法律規定的不明確，使地下室的權屬處於一種模糊狀態。
關於地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析，而不應從單一的或籠統的角度就認為地下室的產權歸業主或開發商所有。
一般，按照傳統觀點上說，在商品房銷售時，地下室中未分攤部位和空間的產權應屬於原建設單位——開發商所有；在商品房銷售時，地下室中已分攤部位和空間的產權應屬於全體業主所有；而地下室中人防工程的產權，應屬於國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。
任何情況下過戶住房，都需要繳納過戶稅費。不過過戶方式不同，稅費高低不同。最便宜的是繼承過戶，只要幾百手續費。現在免除了繼承公證，省去公證費。
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費：
契稅：契稅房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5
交易服務費：住宅3元平方米非住宅11元平方米
房屋產權登記費：住宅80元套截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元套
交易服務費：3元平米
營業稅：房屋總價×5.6(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1
賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
⑵ 有獨立產權證的地下室過戶繳多少稅，是按照什麼繳稅的
地下建築計稅方式
(一)自用的獨立的地下建築，按以下方式計稅：
1.工業用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
2.商業和其他用途房產，以房屋原價的70—80%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
(二)對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
(三)出租的地下建築，按照出租地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
三、征稅依據
(一)土地使用稅方面：財政部，國家稅務總局【關於房產稅城鎮使用土地使用稅有關問題的通知】財稅{2009}128號第四條規定：對在城鎮土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建築用地，按規定徵收城鎮土地使用稅。
其中，已去得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款：未取·得地下土地使用權證或地下土地使用權證上的未標明土地面積的，按地下建築垂直投影面積計算應征稅款。
對上述地下建築用地暫按應征稅款的50%徵收城鎮土地使用稅。本通知自2009年12月1日起執行。但個人所有的地下建築用於居住的，根據《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字[1988]第15號)第十八條，
個人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治區、直轄市地方稅務局確定是否減免。
(二)房產稅方面：財政部，國家稅務總局財稅【2005】181號文件規定：凡在房產征稅范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築，地下人防設施等，均應當依照有關規定徵收房產稅。
(2)地下室過戶費用怎麼算擴展閱讀：
准備資料
房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
參考資料來源：網路-房產過戶
⑶ 單獨購買一個帶有房產證的地下室。請問如何過戶交稅怎麼交，按房屋住宅還是非住宅交稅剛下證幾個月。
地下室不會有單獨產權。只是開發商自行修建，沒有在房管局備案。就像閣樓一樣，是買房送的，或者私自賣給需要的業主。
所以，買賣地下室不需要過戶，不需要繳納稅費。
⑷ 有地下室的房子過戶怎麼交稅
還是按正常交易的，營業稅5.65個人所得稅2%契稅3%。
⑸ 地下室怎麼過戶
只要地下室有房產證和房子的過戶手續一樣的。
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
法中拍拍專做房產過戶
⑹ 地下室有單獨的房產證過戶費用怎麼算
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
⑺ 買二手房交易地下室也上稅嗎聽說比房子的稅還高，是真的嗎怎麼百分比是多少啊
你好，網友，我是從時光機場行業的，我可以對您的問題進行簡單的解答
二手房的車庫，或者是儲藏室，是百分之3到5%的稅費，當然是比房子高一些的，但是也可以規避這部分的稅費，比如說將地下室的費用加到二手房裡，在簽二手房合同的時候，將地下室負價為贈送一樣起到法律效應。那麼就可以避免地下室的稅費。
好了，我對您的問題進行簡單的回答，如果還有什麼疑問的話，請繼續向我提問
⑻ 地下室老證產權過戶需要多少錢
房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
⑼ 地下室怎麼過戶
只要是有房產證的，就與一般二手房產過戶的程序一樣。包括：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。