1. 現在購房拿鑰匙的時候要交的是什麼錢
不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
房屋完好。交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾
把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
（附：買新房,收房要注意哪些?
最近想找開發商收房,應該注意什麼?）
核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為准。 看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了。
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾
把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；（陽台裂縫危險大）
提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2）檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7）核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8）測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
四，驗收不合格如何處理?
在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2)對於不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。
問題一：未能按時交房
按合同約定，發展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委託親友進行，也可及時與發展商聯系，另行約定時間，並用書面形式確認。
問題二：開發商證書不全
驗房前應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱「三書一證一表」），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤「三書一證一表」不齊全，特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建築未完成，有關部門無法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見××文件」等字樣，並妥善保留好相關文件副本。
問題三：先簽文件後驗房
先驗房後繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數發展商採取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處於被動狀態。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中註明「未驗房」等字樣，驗房時如出現情況，也可與發展商討說法。
問題四：開發商大事化小
對業主在驗房時發現的毛病，如牆面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業主將問題列進驗收文件里。
對策：不管發展商陪同人員如何信誓旦旦，業主都應堅持原則，只要發現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
問題五：小區配套不齊全
驗房時，業主不僅要驗屋內，對於小區的整體規劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
對策：在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，並保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發商在售樓時的承諾查驗。如果在入住後發現問題，還可以通過業主委員會與發展商協商解決。
問題六：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但個別發展商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規定，帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發現不合理收費要及時向發展商指出。必要時可向物價局、房管局投訴。
另外，在查看了房屋後，准備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。
在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合。一旦發現問題，要在驗房單上予以註明，反饋給開發商，及時要求開發商做出相應的維修或賠償。如果確實屬於不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因並要求開發商簽字、蓋章。
驗房程序：
一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
三、房屋完好。交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。
驗房順序：
專人進行同步紀錄，最後填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
一、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
解決糾紛方式：
1、協商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結合方式。
2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）
2. 買房拿鑰匙需要交哪些錢
1、契稅：其實契稅是房屋買賣過程中必須要繳納的費用，通常可以根據合同中註明的百分之一點五的稅率進行繳納。
2、公共維修基金：這筆費用主要是用來維護住房公共部位設施和設備的維修以及養護的。一般情況下，單位售賣的公房公共維修基金，主要是由售房單位以及購房職工一同籌集的。
3、產權登記費：其實產權登記費就是指住房登記費。據了解，每件住房登記費的收費標准為八十元，非住房房屋登記收費標准每件為五百五十元。
4、抵押登記費：如果是一次性付款的話就不需要繳納，貸款的就必須要繳納這筆費用。
5、物業費、預收電費、樓道公共電費。
3. 買房交鑰匙時需要交什麼費用
您好！
一般來說，要交的費用有：
1、房屋產權登記費，目前是在辦理不房屋產權證時繳納，住宅80元/套，非住宅550元/套。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。
2、物業管理收取的費用，還需繳納一年物業管理費，一般價格在買房時銷售人員有告知，按平方計算。
長江以北的供暖費，此項費用可在入住後繳納，沒有規定說一定要在交房時繳納。
公共水電費，會進行提前預售300-500之間。
3、裝修保證金，一般物業在交房前會讓業主繳納2000-5000不等的裝修保證金，約定在裝修完畢後返還，但目前物業都會在退錢時找各種理由轉為物業費，特別是一些服務較差的物業公司。
4、垃圾清理費，在裝修期間的裝修垃圾清理費，一般費用為200-500之間。
4. 從交首付到拿鑰匙 買新房還要交哪些費用
買套新房子，可不是交完首付就完事兒了。從交首付到拿鑰匙，首付之外的費用也是一筆不小的支出。很多朋友經常通過各種渠道問詢首付之外的一些費用到底有哪些，要准備多少錢。今天我們就來梳理下買新房除了首付還需要交哪些錢。
第一、面積補差
現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。
第二、物業費
物業費也是一筆不小的費用。開發商交房時都會找一個物業公司合作，負責業主收房的各種手續，這個物業公司可以是開發商的子公司，也可以是第三方物業公司。
一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業服務標准來確定，北京地區100平米的住宅的新房，通常物業費在3000元左右。
第三、供暖費用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發商標准不同，筆者所在的小區正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至於供暖費的標准，一般小區自供暖比市政供暖要貴。
第四、契稅
契稅是收房時必須要繳納的。最新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
第五、裝修保證金
裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房後不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
第六、公共維修基金
公共維修基金也是國家強制徵收的。徵收的標准有兩種，有的按建築面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
第七、其他費用
期房小額費用，還有建築垃圾清運費、各種水、電、天然氣、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為准。
總之，買房時不要以為首付有了就能買房了，經過計算，首付之外的各種費用通常能佔到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。
（以上回答發布於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 買了房子拿鑰匙時，要交那些錢
買房買房子的時候要拿鑰匙的話，基本上首先先要交物業費。其他好像並沒有加多少錢吧？
6. 買房拿鑰匙要交什麼錢
不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。
房屋完好。交接鑰匙後簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾
把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
7. 交房拿鑰匙的時候，需要交什麼費用
交房拿鑰匙的時候，需要交房稅費；開發商收取的費用；物業管理收取的費用。對新房交鑰匙的話，建議大家多注意一下具體的細節，比如房屋的驗收等問題，這樣才能保證自己房屋的質量。
一、新房交房稅費
1、契稅
發生房屋買賣、典型買賣、贈與或者交換行為時，根據轉移變動的價值，向產權領取者徵收一次性契稅。 契稅採用比例稅率。 也就是說，房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人按一定比例的稅率征稅。 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
2、住房維修基金
以商品房出售的，購房人和銷售公司應當簽訂相關維修基金的繳納約定，購房人應當按照購房款的2-3%的比例向銷售公司繳納維修基金。 銷售公司代收的維修基金由全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。
3、房屋產權登記費：部分開發商在制證時領取，但房屋為80元/套，非房屋為550元/件。
4、印花稅： 5元/本。
5、人工費： 10元/本。
二、開發商收取的費用
1、房款最終支付：以雙方合同約定為准。
2、面積差價金：根據商品房面積實測技術報告。
3、裝修變更費用：根據業主和開發商的補充協議。
4、停車位價款：對於需要購買停車位的業主，雙方需要另行簽署合同(除原購房合同約定贈送停車位外，注意停車位有產權)。
5、寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購買者徵收，但不得向交房時不願意接受相關服務的購買者強制收費。
新房交房注意收房注意房款約定，客戶和開發商簽訂合同，辦理交接手續要根據開發商的通知確定時間。 房屋價款結算前，開發商有權順延交付房屋的，客戶可以在結清房屋價款後領取商品房。 新建公寓已符合合同約定的交付條件的，開發商應當在合同規定的新建公寓交付日期前書面通知賣方辦理交接手續。
8. 新買的房子拿鑰匙的時候還需要交哪些費用啊
需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發商收取的費用；物業管理收取的費用。
一、新房交房稅費:
1、契稅
當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
2、住房維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、證照印花稅：5元／本。
5、工本費：10元／本。
二、開發商收取的費用:
1、房款尾款：根據雙方合同約定。
2、面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3、裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4、車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的）。
5．寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。
三、物業管理收取的費用:
1、物業管理費用：以合同約定為准。
2、北方城市供暖費：物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用。
4、停車管理費。
(8)購房拿鑰匙交哪些費用擴展閱讀
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
萬分之十的印花稅。
房屋交易手續費按房價1.9%交納。
9. 新房拿鑰匙需要交多少錢
需要交的費用一般有如下三類：新房交房稅費；開發商收取的費用；物業管理收取的費用。
新房交房稅費：
1、契稅：當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
(9)購房拿鑰匙交哪些費用擴展閱讀：
房屋驗收注意事項：
注意及時接收入住通知書
1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2、接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。