① 房產證過戶的費用如何計算
契稅:成交價格的1.5%， 非普通住宅的房產，其契稅 按照 價格的3%交納；
印花稅: 成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅:凡是房產證 時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。
② 房產過戶費用計算。。。。
過戶費用；
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
拓展資料：
房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
房產過戶 網路
③ 房產證過戶怎樣算錢
房產證過戶費用如何計算
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。費普通住宅滿5年，差額徵收。4、費普通住宅未滿5年，全征
2、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方僅有的住房，免徵
3、成交價＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查實買方不是僅有的住房的按成交價的3％徵收
4、沒滿五年成交價＊3％，（144平方米以上含144平方米），滿五年成交價＊1％，住宅免徵，非住宅，全征（無年限制）「額」＊30％徵收
印花稅：成交價＊0.05％，住宅類，暫免，贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05％）
房產過戶流程
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續；
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70％）；
7、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）；
8、新產權人（貸款申請人）房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主；
10、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；
④ 房產證直系親屬過戶費用怎麼算
房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：
1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
(6)房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。直系親屬之間的房產如果轉讓方式,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,20%個人所得稅(或房價的 1%).如果不足五年的房產,還要繳納5.5%的營業稅;
⑤ 房產證滿兩年過戶費怎麼算
咨詢記錄 · 回答於2021-11-19
⑥ 房產證幾年才能過戶，過戶費怎麼算
1、房產證滿2年以上，才能交易過戶；
2、過戶費是總房款的3%左右，費用比較高；
3、一般5年以上比較低，總款的1%交易。
回答不周笑納海涵