⑴ 二手房貸款買房需要哪些費用
法律主觀：
一、貸款買房要交哪些費用在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委銀山托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。第二明搏運步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審
法律客觀：
《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第五條有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，激梁從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
⑵ 二手房貸款服務費是多少
如果你打算申請二手房按揭貸款，手續伍散費費用缺改有房屋查伏橘判案費90元，房屋評估費差不多300元，按揭代理費1%。
⑶ 二手房按揭費用明細
按揭費和按揭手續費均是中介向買房人收取的費用，此費用銀行本百身並不收取，中介收取只是為了多賺錢而已，沒有具體的計算度方式。僅供參考。涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1、2%;4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;5、貸款合同公證費：每宗300元;6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;7、交易委託公證費：每宗200元;8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9、他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
法律依據:
《民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
⑷ 二手房按揭貸款費用怎麼算啊
按揭費用主要包括：1、房屋查案費：由房管局收取；2、房屋評估費：評估價5%，由評估公司收取。3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額(1%～1.5)；不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.%；4、貸款保險費：貸款額1%;貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年；5、貸款合同公證費；6、轉按揭合同協議公證費；7、交易委託公證費；8、銀行公積金代辦費：由相應銀行收取；9、他項權利登記費：由房管局收取；10、貸款印花稅：貸款額0.005%，由銀行收取。
法律依據：《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
⑸ 二手房按揭貸款費用
1.貸款相關費用:
(1)服務費:貸款額×2%(低1000元);
(2)公證費:貸款額×1‰;
(3)評估費:評估價×5‰(低收費400元);
(4)抵押登記費:80元;
(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的低值×0.5‰×系數(貸款年限+1)。
2.交易費用:
(1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);
(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權屬證書每本5元;
(3)住房權登記費:80元;
(4)住房轉讓手續費:建築面積×6元/平方米;
(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權屬證書每本5元。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑹ 二手房貸款所需費用具體有哪些
在准備好貸款購買二手房的時候，我們很有必要將二手房貸款所需費用和自己的心理價位做一個對比，看看是否可以接游悶受。因此今天神族彎我們就來簡單看看二手房貸款所需費用吧！首先，我們來看到的是申請二手房貸款應該具備的條件：首先賣方對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；，及所購房屋的房齡不能超過29年；再是賣方交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；賣方以及借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
1、賣方對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
2、所購房屋的房齡不能超過29年；
3、賣方交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
4、賣方以及借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
5、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。
而辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標准，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
穗棚1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算；
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取；
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
二手房貸款所需費用以及應具備的條件，在今天的文章中我們都為您做出了詳細的分析，對於大家來說，這其中的每一個知識點都是需要掌握的。
⑺ 貸款買二手房都需要什麼費用詳細點~例如：
一、個人所得稅：（稅率交易總額1%和2%或兩次交易差的20%賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
二、印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國陵如家暫免徵收。
三、契稅：（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要仔辯是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
四、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
五、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
六、登記費：（工本費）80元共有權證:20元。所需材料：
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先念汪缺做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
(7)二手房商貸費用多少擴展閱讀：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內；
（9）所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
⑻ 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎
您好，二手房貸款有手續費，主要是房屋評估費和擔保費：
1、房屋評估費，費用一般是評估價值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、擔保費，費用一般為貸款額度的千分之三，最低收取300元。
拓展資料:
一、二手房貸款辦理流程是什麼
1、准備二手房貸款所需材料 在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交喚宴給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價 不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可歷祥以計算出貸款金額。
3、銀行審批 如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押 在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的和爛銀貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。【摘要】
購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎？【提問】
您好，二手房貸款有手續費，主要是房屋評估費和擔保費：
1、房屋評估費，費用一般是評估價值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、擔保費，費用一般為貸款額度的千分之三，最低收取300元。
拓展資料:
一、二手房貸款辦理流程是什麼
1、准備二手房貸款所需材料 在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價 不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批 如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押 在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。【回答】