⑴ 房產過戶哪種方式最省錢
房產過戶中，繼承過戶費用最低，買賣過戶費用最高;如果考慮到房產日後交易，則贈與費用最高，三者的排序是：繼承>買賣>贈與。
如果房產為「滿五唯一」住宅，且繼承方式無法實現，建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作吵並方便，與贈與相比更是免除了後顧之憂。
三種過戶方式具體費用一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後才可以進行，並且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低不得低於200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標准一般為評估價的1%—5%。
6、登記費：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人升喚跡。
受贈人憑借贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：
1、契稅(受贈人交)：國土局評估價的3%。
2、增值稅(贈予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%;5年以上(含)的普通住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅(贈予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。鏈慶需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
4、印花稅(雙方交)：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標准一般為評估價的1%——5%。
7、登記費(受贈人交)：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。
以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：
1、契稅(買方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;
2、增值稅(賣方交)：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%;2年以上(含)住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅(賣方交)：交易總額的1%或交易差額的20%;如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4、印花稅(雙方交)：5元/本。
5、評估費(雙方協商)：由評估公司收取，收費標准一般為評估價的1%—5%。
6、登記費(買方交)：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
⑵ 房屋過戶怎麼辦最省錢
一、房產過戶的方式
房產過戶的方式有三種：
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房產評估作價和房產鑒定，最後辦理過戶。
3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
《城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以冊談上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
盯姿戚轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、每種房產過戶方式需繳納的費用
(一)以出讓的方式將房產過戶
房產買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營凱陵業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房產過戶
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房產過戶
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
三、哪種房產過戶方式最省錢
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。