Ⅰ 購買第二套房比第一套房多了哪些費用呢
購買第二套房與第一套房相比較，主要有以下兩方面不同的費用。
1、貸款費用。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10％。其他商業貸款的貸款利率，要以各銀行規定為准，但總體來說都是比較高的。
2、契稅。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。以上是興旺壹品總結的關於購買第二套房比第一套房多了哪些費用，希望對你有幫助。
Ⅱ 第二套房比第一套房多交哪些費用
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
1、 契稅：房款的1.5 (面積在144平米以上的需要繳納3，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%
2、 印花稅：房款的0.05
3、 交易費：3元平方米
4、 測繪費：1.36 元平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元平方米
2、 印花稅：房款的0.05
3、 營業稅：差價5.5(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20或者房款的1(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
Ⅲ 買房子，除了交首付的錢，額外的費用還有什麼
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、房屋維修基金
費用是社區內的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
4、物業管理費
以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由收樓的，物業管理費從發出入住通知書後一個月開始算。對於長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業費。這筆費用更多的是體現在現房入住，期房則不必擔憂。
5、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。
6、車位費
如果是租車位，那麼各個社區費用不一；如果是買車位，那麼就是一筆不小的費用的了。
7、權屬登記費
權屬登記費就是辦理房產證的費用，80元/套。
8、交易手續費
住宅，建築面積*3元/_；非住宅，建築面積*11元/_。
綜上所述，如果按照最低的稅費來算，那麼就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照最高的稅費來算，那麼就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去首付，額外的費用就是4-7萬之間。
拓展資料：
一、簡介
買房（maifang）是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。獲取房產信息的渠道有地產商活動宣傳，戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，朋友介紹等。一旦確定購買，房屋買賣當事人必須辦理房地產產權證，確保買家合理使用房產權。
二、買房環節
第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
Ⅳ 有能力買二套房，貸款二套房比一套房多了什麼費用
貸款二套房比一套房得多什麼費用？
貸款二套房比一套房利率更高一些、能貸佔比越來越少，且房屋稅費大量。
二手房評定狀況有什麼
1、爸爸媽媽名下有住宅，以未成年子女為名再購房
詳細說明：依據新的相關政策，家人包含貸款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃歸家中范疇的。因此以未成年子女名義申請辦理貸款購房時，便會依照二套房政策執行。
2、未滿十八歲時名下有房地產，成年之後再貸款購房
詳細說明：依據金融機構"認貸又認房"，假如不售賣目前房地產的情形下，再貸款購房屬於二套房的，將根據二套房的政策執行。如果按照以往現行政策，未滿十八歲時房產只要沒貸款，再辦理房貸算不上二套。
3、本人名下有全額付款選購住房，再貸款購房
詳細說明：以往只"認貸"，這樣的事情算不上二套房，但添加了"認房"，並沒有借過款，但只要在房屋所有權交易軟體中可以查出名下有房地產，不在賣出且申請辦理貸款的情形下，還會被認定二套房。
4、本人名下有貸款購買住房，還清售賣後再貸款購房
詳細說明：對銀行二套房認定是"認房又認貸"，換句話說盡管貸款買了房屋出售之後，家中戶下已沒有住宅，但是因為其之前就有貸款紀錄，再辦理房貸就會被算做二套房。
5、初次購房應用商業服務貸款，再度購房應用個人公積金貸款
詳細說明：個人公積金貸款現行政策也非常嚴格，如果貸款人有房貸記錄，無論住房貸款是不是還清、房地產是不是售賣，就算從沒用過個人公積金貸款，初次辦理公積金貸款就會被算做二套房。
6．結婚前一方曾貸款購房，結婚後以另一方為名申請辦理貸款購房，但兩人戶籍沒有在一起
詳細說明：夫妻兩人婚後盡管戶籍並沒有落在一起，但民政局有登記結婚。保險公司在貸款審批時除規定貸款人給予戶口簿外，還會繼續規定貸款人給予未婚證明，而結婚了的夫妻是無法提供單身證明的，因此另一方再購房的時候也會被算是第二套房。
7、結婚後兩人共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳細說明：只需央行的個人徵信系統中可以查出房貸記錄，那樣就算離異後房地產撫養權一方，另一方再貸款購房的時候也會被認定二套房。這使許多試圖用"假離婚買房"來避開二套房新政策的念頭也付諸東流。
Ⅳ 二套房比一套房多了什麼費用
二套房比一套房多的費用：
1、按照2010年的政策如果你是套房的話首付可以為30％，貸款利率可以享受85折，而二套房的話首付必須50％，利率在央行基準利率上還要上調10％，每個月要多一些利息。一套房和二套房繳的稅都是那些，不存在相差，如果你賣出去的話沒有滿5年要多繳5．5％的營業稅。
2、首先是契稅不一樣，首套房90平以下1％契稅，90－144平2％契稅，大於144平4％契稅；二套房無論多大面積，契稅都是4％。其次是首套是否貸款，買首套時是付的全款，沒有貸款，第二套就是首付30％－50％不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老首付相對要多一點一點。如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是首付60％。
二套房購買要注意：
1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款認真填寫。
2、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
3、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。認准交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。為了防止開發企業將已抵押的房產再出售，在簽合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
Ⅵ 二套房比一套房多了什麼費用
二套房相對於一套房來說，首先肯定是契稅不一樣，再者就是二套房它的這一個首付的比例和這一個貸款的利息肯定會比一套房要高。
首套房90平方以下的徵收1%的契稅，90~144平方，徵收2%的契稅，大於144平方的徵收4%的契稅，但是二套房的話是不根據這一個面積來算你這個契稅的，無論它的這一個面積多大，契稅都是按照4%來進行徵收的，所以說這一點肯定是不如一套房合適的。
按照最新的政策，通常情況下，第一套房它的這一個首付可以為30%，貸款的利率最高可以享85折，但是二套房的話他的首付必須是50%，這個利率還要在基準利率上面進行上調10%，每個月肯定是要多付一些利息的。如果想要把房子賣出去進行交易的話，如果沒有滿5年，還要多繳納百分之5.5的營業稅。
一般情況，一套房這個多的費用就是以上幾點，所以說二套房不管是繳納稅費還是貸款，肯定都不如第一套房子合適的。