❶ 房子過戶費怎麼算
房屋過戶費用的計算是：房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；差價5.6%（房產證未滿2年）的增值稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花稅：房款的0.05%。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：1.36元/平方米。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費：3元/平方米。
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
三、將房產過戶給子女的處理：
（一）按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納。
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
（二）按房屋買賣辦理過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
【法律依據】：
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
❷ 房產買賣過戶費用有哪些呢
對於房屋買賣交易的當事人雙方來說，只有房產過戶完才能真正的完成交易，交易期間的當事人雙方都得交納一些過戶費用。那麼，房產買賣過戶費用有哪些呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。
1、契稅(買方支付)
住宅類房產房屋契稅按照交易房款的1%到3%來進行收取，具體比例需要根據購房時間、購房單價、購房面積和是否購置首套房等等因素來確定。非住宅類房產房屋契稅按照計稅參考價格的3%來進行收取。
2、營業稅(買方支付)
營業稅通常由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅四項稅種來構成，徵收情況分為兩種。第一種是房產證滿2年的普通性住宅進行交易的時候，免徵營業稅。第二種是房產證未滿2年的普通性住宅，營業稅稅率為5.6%。
3、個稅(賣方支付)
個人所得稅徵收方式也分兩種情況。第一種對於「滿五唯一」的普通性住宅，免徵個人所得稅。第二種不滿足條件的悶褲交易情形，需要繳納計稅價格1%到3%的個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿攜隱、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。個人銷售或者購置住房免徵印花稅，二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅，其它情形買賣雙方各0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，其它情形核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率(通常為10%)。
6、登記費
登記費的徵收標准分為普通性住宅和非普通性住宅。普通性住宅登記收費標准為每件80元，每增加一人多收10元工本費。非普通性住宅登記收費標准為550元，每增加一人多收10元工本費。其費用包括了《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
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