1. 收益法中如何測算成本和費用
成本法公式就是 各項取得成本加和 評估價值=成本1+成本2+成本N+預計利潤 -稅費 市場法就是 選取比較案例 將比較因素量化 對參照物修正 評估價值=參照物x調整系數1x調整系數2x調整系數3 收益法取得收益額a 收益年限n 折現率r 三個參數 評估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 每個評估公司都有自己的計算方法和體系 這個都是商業機密了..你要詳細的測算過程是看不到的.我上面告訴你的也屬於原理,真正的計算要復雜的多.下面是無形評估准則內提及有關方法的要求. 第二十六條 注冊資產評估師執行專利資產評估業務,應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件,分析收益粗亮搭法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性,恰當選擇一種或者多種資產評估方法。第二十七條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時,應當收集專利產品的相關收入、成本、費用數據。注冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的專利未來實施情況和收益狀況的預測進行必要的分析、判斷和調整,確信相關預測的合理性。注冊資產評估師應當根據專利資產的具體情況選擇恰當的收益口徑。第二十八條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時,應當根據專利資產的技術壽命、技術成熟度、專利法定壽命、專利技術產品壽命及與專利資產相關的合同約定期限,合理確定專利資產收益期限。第二十九條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時,應當綜合考慮評估基準日的利率、投資回報率、資本成本,以及專利實施過程中的技術、經營、市場、資金等因素,合理確定折現率。專鍵逗利資產折現率應當區別於企業或者其他資產折現率;折現率應當與預期收益的口徑保持一致。第三十條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時,應當收集足夠的可比交易案例。注冊資產評估師在分析交易案例的可比性時,應當考慮交易資產的特點、交易時間、限制條件、交易雙方的關系、購買方現有條件,專利資產的獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、剩餘法定保護年限及剩餘經濟壽命、風險程度、轉讓或者使用情況,實施專利資產是否涉及其他專利資產等因素。第三十一條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時,應當對專利資產與可比交易案例之間的各種差異因素進行分析、比較和調整。第三十二條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時,應當合理確定專利資產的重置成本。重置成本包括合理的成本、利潤和相關稅費等。注冊資產評估師確定專利資產重置成本時,應當合理確定形成專利資產所需的研發人員、管理人員、設備及房屋建築物等成本岩拿以及其他相關成本費用。第三十三條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時,應當合理確定貶值。第三十四條 注冊資產評估師對同一專利資產採用多種評估方法評估時,應當對取得的各種初步價值結論進行比較分析,形成合理的評估結論。
2. 朋友們給我說一下資產評估中收益法的公式
資產未來收益期有限的情況:
在資產未來預期收益具有特定時期的情況下,通地預測有限期限內各期的收益額,以適當的折現率進行折現,各年預期收益折現值之和,即為評估值V,
基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中:——未來第i個收益期的預期收益額,收益期有限時,還包括期末資產剩餘凈額;n——收益年期;r——折現率。
(2)收益法管理費用如何確定擴展閱讀:
1、參數確定
資產評估收益法,又稱收益遞減法或收益本金法,是國際公認的資產評估基本方法之一。資產評估是對被評估資產未來的預期收益進行估計,選擇一定的折現率。
將未來收益逐日轉換為評估基準日的現值,並將各期未來收益現值之和作為對被評估資產未來價值進行重新評估的方法。評估對象其應用要求是:估價對象使用時間長、連續性好,在未來相當長的一年內可以獲得一定的收益;估價對象的未來收益和所有者的風險可以用貨幣計量。
顯然,資產評估收益法涉及三個基本參數:預期收益、未來收益期和折現率。收益法的核心問題是確定預期收益、未來收益期和折搏慧現率。
2、預期收益的確定
受企業背景、政策因素等諸多因素的影響,存在很大的不確定性。然而,這並不妨礙確定預期回報的努力。--預期收入的確定應與歷史相關,高於歷史。把歷史和未來完全分開,簡單地從歷史推斷未來,是有失偏頗的。
同時,未來的發展也不是簡單的歷史復製品。應該明確的是,企業過去的發展不一定是合理的,企業資產的效用可能仍然有潛力或已經喪失。
企業未來收益的確定必須在考慮資產最佳合理使用的基礎上,通過對未來市場發展前景及各種因素對企業未來收益的影響的分析,模擬企業在未來的經營狀況和經營業績。未來在若干時期。--預期收入的確定取決於但缺困不限於客戶企業提供的信息。
3、未來收益期的確定
資產的價值體現在對未來的獲取能力上,這直接關繫到未來收益期的長短。一般而言,應涵蓋委託評估資產的整個收基扮答益期。從整個受益年度開始,可以是有限期和無限期的統一。
營業執照的期限、經營合同約定的期限、租賃期限和經濟全生命周期,可以由有固定期限的人根據具體情況選擇。例如,可以使用營業執照的期限或者商務合同規定的期限。
根據具體情況判斷為不確定的,主要適用於確定在企業經營活動中屬於正常的資產的使用期限,不規定能夠影響企業持續經營的資產的使用壽命,或者可以解除該限制並可以繼續經營的資產。連續使用時,可採用不確定期間(永續法)計算其收益。
在資產評估實踐中,不僅要注意未來收益期限越長對未來收益預測差異的影響越大的問題,還要反對以未來收益期限為借口故意抹去未來收益期限差異的客觀存在。對未來收益預測差異有影響,導致未來收益的確定存在明顯偏差。
4、折現率的確定
折現率是影響評估價值的重要因素。它的小擾動可以無限放大整個評價結果。普里戈津的混沌理論在這里有其應用意義(已經得到了清晰的反映)。
掌握折現率的適宜性具有重要意義。為了確定合適的折現率,應遵循匹配原則,即根據委託資產的用途和需要,採用適合各種評估依據和數據價格類型的折現率對資產進行評估。
具體而言,折現率參數評價的匹配原則是指折現率參數與收益法評價、折現率參數與預期收益評價、折現率參數與評價之間的財務內涵與統計口徑的一致性。
收益期,以及在評估折現率參數和其他評估數據之間。在收益法的應用中,由於未來預期收益和未來收益期的含義不同,折現率與未來預期收益和未來收益期的匹配非常重要。考慮風險報酬原則。
企業不僅追求無風險報酬,而且意識到追求風險報酬是企業發展的主要動力。在評估企業資產價值時,必須確認並考慮風險和報酬因素的存在。風險報酬率的確定主要考慮委託人的經營風險、行業風險、市場風險和政策風險等因素。
在分析委託人現狀和發展趨勢的基礎上,結合高科技、高風險、高回報的基本特點,在適當參考同行業特別是同類上市公司投資回報率的基礎上,做出最終決定。
在上述原則的基礎上,具體折現率的確定可參照:行業平均收益率法、資本資產收益率法、無風險收益率加風險收益率法,結合西方理論和我國的具體情況。
在資產評估實踐中,必須認真分析行業信息,密切結合客戶的實際情況,充分說明和解釋選擇折現率參數的原因,避免簡單、一致。