① 土地使用權包含哪些費用
土地使用費一般包括了新增建設用地的有償使用費、土地使用證灶御工本費、土地的管理費、耕地開墾費、土地出讓金、土地登記費、土地租金等。通常情況下可以通過出畝大讓、劃撥等方式拿到土地使用權。一、一般土地使用費包括什麼?
1、土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照規定支付的土地使用權出讓金。
2、城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
3、拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構成。
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照規定支付的土地使用權出讓金。城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
二、取得國有土地使用權的方式有哪些
房地產開發企業取得國有土地使用權的法律途徑有:出讓、劃撥、轉讓。
1、以出讓方式取得國有土地使用權
土地使用權出讓,是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃迅辯豎撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
3、以轉讓方式取得國有土地使用權
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建築物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人,接受土地使用權的一方稱為受讓人。
綜上所述,按照法律規定,房地產企業拿到土地使用權後,要繳納土地使用稅和一些國有土地使用費,其中國有土地使用費包括土地出讓金、城建費和征地拆遷補償金等。其中土地出讓金是按照土地出讓成交價格計算的,如果企業拿到土地的方式是劃撥,那麼可以免交土地出讓金。
② 購買國有土地需要繳納什麼稅
法律分析：一、增值稅及附加：1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。2、按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅：1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
③ 國有土地過戶需要繳納哪些費用
（一）如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
（二）如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以後辦理土地證如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件:
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
④ 國有土地使用權轉讓需要交哪些稅
1、轉讓土地使用權涉及以下稅種：
2、(1)營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的稅率計算應納稅額歷茄。應納稅額計算公式：應納稅額=營業額x稅率（5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業稅。
3、(2)土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及附著物並取得收人的單位和個人，為土地缺爛握增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。
4、(3)企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得伏慶稅法》及其實施條例的規定，轉讓土地使用權取得的收人計入企業當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業所得稅。
5、(4)印花稅：根據印花稅相關規定，轉讓土地使用權應按「產權轉移書據」計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。
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⑤ 國有土地證辦理流程及費用
《國有土地使用證》辦理程序:受理搏伍森申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。資產是企業法人存在的基礎,也是其他類型的事業單位存在的前提,國家部門也不例外,故而在我們去辦理土地使用證、辦理結婚證、向法院提出訴訟時,國家機關都是會收費的。我國各地的收費標准不一,處理不同的事情的收費標准也是不一橘渣樣的,你是否知道國有土地使用證辦理費用需要多少?
一、辦理國有土地使用證需要多少錢?
1、證書工本費:10元/本(普通)、20元/本(精製);
2、初始登記費(土地權屬調查費、地籍測繪費):按個人、單位用地面積的大小收取元/平方米;
3、變更登記費為50-100元/宗;
4、征地管理費:按征地費用總額的收取;
5、新增建設用地土地有償使用費(耕地佔用稅):按不同等別收取5-40元/平方米。
各地標准會不同。
辦理《國有土地使用證》,應根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用,不能一概而論。
二、國有土地使用證的申辦程序
《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、基畝繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。
由以上信息我們可以看出,國有土地使用證辦理費用的收費標注是與國家行政部門下發的文件規定有關的,也與當地的經濟發展水平掛鉤,若辦理者有額外要求的,也須另行收費。在辦理土地使用證和房產證時,是需要先交費之後才能按照法定流程辦理的。