Ⅰ 物業新規定2022年哪些費不用再交
1、房子交房時出現逾期交付的情況下就不用繳納物業費。
2、公共資源耗費不用繳納物業費
2022年，已經有成都，濟南等多個城市的小區打響了取消物業的第一強，被小區成立的業主委員會清脆走了這些亂收費不作為的物業公司。
實際上，民法典中也賦予了業主對於物業的監督權，解聘權和收益權，所以解聘物業是有法律依據的。清退後，很多小區採取退休業主牽頭，半自願半工資的形式服務小區的正常運營，業主的物業費直接下降到五毛，停車費下降到每個月60元，小區的廣告費還能分給業主里外里一算，業主不僅能省錢，到最後還能賺錢。
明明是業主花錢請物業來服務業主的，現在卻變成了小區的主人，不僅巧立名目亂收取各種費用，更有甚者欺壓業主，威脅業主，這樣本末倒置的物業誰願意要？
還有個問題也是生活中常見的，物業應該給我們停水停電嗎？
停水停電是很多物業公司催繳物業費的手段，這樣做是違法的。因為我們的水和電，那是個供電局和自來水公司簽訂的合同，物業是沒有權利的。對於業主來講，怎麼應對呢？就讓物業不按套路出牌，那麼咱們業主也不按套路出牌，您可以叫小區的消防問題向消防部門進行投訴。因為沒有幾個小區的消防措施是完善的，這個時候物業就面臨著巨額的罰款。
有的人看到這里也會問還沒入住也要交物業費？說出來可能得罪業主，但是答案是該交。因為小區的物業費不僅是物業公司的服務費，包含的范圍很廣，比如公共設施的日常運營，維修和保養，綠化管理，保安保潔等。但無論業主是否入住，即使房屋空置，也應當繳納物業費。我說的這些規定，就是民法典第944條里。他規定，物業公司只要提供了服務，業主不得以未接受或者說無需接受相關的物業服務為由，拒絕支付物業費。這就好比夫妻沒有同房，但是夫妻掙的錢也是屬於共同財產一樣。
2022年物業費管理新規定
1、房子交房時出現逾期交付的情況下就不用繳納物業費。
2、公共資源耗費不用繳納物業費，小區廣告位收益也將分給業主。例如：公共用水、路燈耗電等。
3、物業費的收費項目需例出具體的明細。
4、就是雜費，公共區域的水電費。這些費用應該是包含在物業費當中的，不能再額外收取。
5、就是物業私自增加的費用。如果在繳納物業費時，發現費用突然上漲了，如果物業公司沒有相關的規定證明他是合理的上漲，那麼業主是可以到有關部門去舉報的。
6、就是公共區域的費用是不需要進行繳納的。不能夠侵佔、挪用屬於業主本身的經營收益。
7、物業服務在解除之後，不能夠不讓業主退出相關的物業服務，繼續收費。
2022年物業與業主的矛盾點
收費問題
事實上，物業費是一筆「糊塗賬」，大多數業主並不知道費用的細節，不知道該支付什麼費用或不支付什麼費用。然而，不少「黑心」物業就是借著業主不知情的情況下，以各種名義收取資金，如電梯維護費、公共區域維護費，甚至直接在公共區域劃停車位來收費。
而對於一些家庭來說，一年下來也是一筆不小的支出，而且其中很多費用在我們買房劃定公攤的時候，就已經支付過了，如此大肆收費也就引起了不少人的不滿。物業費收支不透明，在公共區域做廣告，然而收取廣告的費用業主們並不知情。
管理問題，服務態度差
除了亂收費外，近年來一些物業公司還擅自提高物業費，但相應的服務卻沒有跟上。當業主需要物業團隊時，物業團隊總是推卸責任。為了省錢，一些物業僱傭非專業退休人員來管理社區。甚至有的物業只有在催繳物業費用的時候才能夠見到人影，對於沒有及時繳納物業費的業主甚至採取「斷水斷電」的方式催繳。
業主問題
當然，物業與業主之間的矛盾有時是業主自身原因導致的。雖然說該物業是為業主服務的，但有時我們會遇到一些素質較差的業主，他們不遵守社區的相關規范，如亂停車、不處理寵物糞便、破壞社區公共設施和綠化，導致雙方矛盾。因此，不少小區業主和物業的「積怨」越來越深了，近年來，關於取消物業的呼聲越來越高。
事實上，有關部門早已開始關注房地產中物業的各種問題。央媒曾發文發表了看法，主要意思是，雖然有關取消物業的呼聲不絕於耳，但在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業還有存在的價值和必要。由此可見，短期內物業取消是不可能的，不過新規之下，有一點值得人們高興，那就是以後有「三種」物業費不用再交了。
首先，如果逾期交房，在此期間無需支付物業費。
第二，如果物業亂收費，不告知用途，或業主認為收費不合理，也有權拒絕繳納物業費。
第三，如果社區的配套設施不符合規定的數量標准，業主可以少交或不交此費用。
除此之外，新規之下業主有權更換物業。據規定，如果業主和物業之間的矛盾無法調和，可以通過召開業主大會來決定。一般來說，只要半數以上的業主同意，就可以解散原有的物業公司，聘請新的物業公司進行管理，也可以由業主委員會直接管理。據悉，有小區已經開始行動。
法律依據
《民法典》第二百七十四條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第二百七十八條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
Ⅱ 民法典物業費有哪些不用交
一、民法典物業費有哪些不用交
1、民法典物業費不用交的情況，分別是：
（1）物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准；
（2）物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的；
（3）物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
二、承租人需要交物業費嗎
承租人的義務僅限於房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。
1、支付物業管理費是基於物業管理合同的義務，房屋租賃合同與物業管理合同是兩個不同的權利義務關系，不能混同；
2、如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，並且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那麼應當由承租人支付物業管理費。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。