㈠ 收房需要交些什麼費用
收房時一般需要繳納物業費、公共維修基金、房屋面積差價、延期交房違約金等費用。若業主委託開發商辦理產權證，還需交契稅和房屋產權登記費。當業主收到開發商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向開發商按合同索賠。
新房收房時都要注意哪些事項?
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收磨昌歲房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往後推幾天比較好。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
需要提醒大家的是，購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，並且向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)以及竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
四、先驗房再辦理手續
很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。
五、簽收房文件時「留一手」
很多小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。提醒購房者在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
六、遇配套問題先收房
需要特別注意的是，房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房瞎睜子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂迅派協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
㈡ 新房收房需要補交哪些費用
新房在交房時需要交的費用大概分為3類，一是開發商收取的，主要是房款相關的，如約定在交房時皮昌銀支付一定比例的房款，面積差大於3%時的差額款、車位費用等；二是物業收取的，主要是物業服務相關的，如物業費、車位管理費、垃圾清運費、裝修保證金、初裝費、門禁卡等費用；三是政府收取的，主要是稅費相關的，如維修基金、契稅、產權登記費、產權證工本費等。
一、開發商收取的費用
很多開發商在賣房子的時候，會允許購房者將首付進行分期或延期，特別是對於首付延期的項目來說，一般都是約定在交房的時候，支付剩餘的首付款。如果是這樣的情況，就需要在新房交房前准備好資金，在交房時需要支付給開發商，否則可能無法按時收房。
另外，在交房時也可能會涉及到補房屋面積差額的費用，如果購房合同中的房屋面積與實際測量中的面積相差超過3%，就需要多退少補，也就是說如果面積大了，需要購房者不交差額款；如果面積小了，需要開發商退還差額款。
最後可能會涉及到的費用就是車位費了，如果購房者買了車位，就可能需要在交房時支付相應的費用。
二、物業收取的費用
新房在交房後，就要轉入物業服務的范疇了，這時候就會首先涉及到物業費，一般在收房的時候，物業都會要求預存一定時間的物業費，甚至不交物業費不讓購房者收房，這種情況其實是違規的，完全可以據理力爭，如物業拒不讓收房的，一定要保留好證據，這個可以算是開發商延期交房，需要支付相應的違約金的。
如果能夠正常收房，物業上其實還會涉及很多小的費用，比如車位管理費、裝修保證金、垃圾清運費等等，如果准備入住的，可能還需要交門禁卡工本費、燃氣及可視電話等的初裝費、水電費預存等。
三、政府收取的費用
政府收取的基本上都是稅費相關的，最主要的是契稅。如果在交首付款的時候，開發商沒有代收維修基金的話，還需要繳納維修基金。另外還有產權登記費和工本費，這兩項費用比較低，一般也就百十塊。
契稅的多少要根據購房者名下的房子套數和房子的面積來計算，契稅標准為：90平以下的首套房和二套房契稅為總房價的1%；90平以上的首套房契稅為總房價的1.5%，二套房契稅為總房價的2%。契稅不需要在交房當天交，但是需要在辦理產權證前交，具體時間要看開發商辦理產權證的進度燃宴，如果交房即交證的話，契稅就需要在交房前交。
維修基金一般是65元/平（沒有電梯的按45元/平）收取，有些城市是按照總房價的1%-2%收取，具體按當地政策為准。
法律依據
《城市房地產開發經營管理條例》
第十七條房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格後迅高，方可交付使用。
第十八條房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，並定期送房地產開發主管部門備案。