⑴ 一手商鋪稅費怎麼算
主要是契稅，其他根據面積大小等繳納，具體如下：
1.測繪費
2.04元平方，買方支付。
2.評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方支付。
3.契稅評估額3%，買方繳納。
4.交易費10平方，買方繳納。
5.工本費550元，(工本印花稅5元)買方繳納。
一、一手門面房稅費怎麼算？
1．在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5％的交易手續費。
2．賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65％營業稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50％，稅率為30％。大於50％小於等於100％，稅率為40％。大於100％小於等於200％，稅率為50％。大於200％，稅率60％。在扣除了營業稅和土地增值稅後，剩餘的凈利潤再按照20％徵收所得稅。一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40％左右計算，誤差不大。
3．商鋪和辦公樓都屬於商業地產，投資商鋪，與你有多少住宅無關。貸款方面，首付至少五成，利率是同期商業貸款基準利率的1．1倍，貸款年限最長10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無關。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計不宜超過你每月可支配收入的一半。
二、商鋪買賣流程是什麼
1、需要確定身份的人轉移，他是否是一個商店的房屋產權，如果超市經營店鋪房，首先要看店的產權證，營業執照，衛生許可證等相關證件是否齊全，並初步協商轉讓價格和住房租賃情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
⑵ 買商鋪需要交哪些稅費
一、正面回答
買商鋪交的稅費如下：
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅；
2、滿五5年，需繳納交易過戶費；
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅費；
二、分析詳情
如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
三、買商鋪有哪些好處
商鋪屬於耐久商品，穩定性高。商鋪購買後實際錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。住宅使用年限在物業中*長，但住宅畢竟主要是用來居住。而商鋪則是地段、人氣、價值回報的綜合體現，隨著年限增長還會越來越值錢。
⑶ 買一手商鋪 拿房時需要繳哪些稅費
需要支付的：
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
(3)購買一手商鋪需要繳納哪些費用擴展閱讀
社區商鋪買賣需要出示的證件
1、社區商鋪買賣需要認真檢查開發商的相關證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關。尤其是合法銷售的預售證。
2、預售證模叢的取得也是表明開發商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預售證是否和開發商名字相符，預售證是否存在作假行為，不過現在開發商只要能夠取得預售證，當地房管局網站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關網站查看。
3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合唯碼譽同，這里重點強調在簽訂商鋪買賣合同有關公攤面積、返租承諾、貸款風險等需要注意的事項。其中商鋪不同於普通住宅，指段一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。
⑷ 商鋪買賣需要交哪些稅
隨著經濟的不斷發展，越來越多的人選擇投資商鋪，只要地段好，不管是用來自營還是出租，商鋪能賺取的利潤是非常可觀的，那麼商鋪買賣的時候需要交哪些稅費呢，現在就一起來了解一下吧!1、買家需要繳納:房地產交易手續費、房屋登記費、權證印花稅、印花稅、契稅。
2、買家需要繳納:房地產交易手續費、印花稅棚碼、土地稅、個人所得稅、營業稅及附加稅、土地出讓金、土地出讓金契稅。
商鋪買賣流程是什麼1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果超市商鋪經營者就是房屋的者，首先要查看店面的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。
5、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。
6、如果超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場並簽字證明。
購買商鋪需要注意什麼1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式。購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選凱和森擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。
3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。因為商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔盯畝時間。
4、支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。