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崑山一手房需要哪些費用

發布時間: 2023-06-16 10:24:16

⑴ 一手房需要交什麼稅交易稅費怎麼算

契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

維修基金:按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費:房屋交房後支付,具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

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1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上,單套建築面積在140(含)平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅,則業主需支付(全額÷1.05)×5.6%;不滿2年的非普通住宅,業主要交(全額÷1.05%)×5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅,業主要交(差額÷1.05)×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

⑵ 購買一手房需要交哪些除了房款之外的費用

購新房時除了房款還要交的費用:

契稅:90㎡及以下的普通住宅,並且該住房屬於家庭的唯一住房,按照1%稅率徵收契稅;90~144㎡的普通住宅,按照1.5%稅率徵收契稅;超過144㎡的住宅,按照3%稅率徵收契稅。一般契稅由開發商代收,隨首付款一起繳納。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換。

徵收標准:

(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

以上內容參考:網路-契稅

⑶ 首套房進戶費都需要交哪些費用

買新房需要交的費用有:契稅、印花稅、房屋維修基金、房地產交易手續費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。

1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅,一般稅率為3%-5%,不同地區的稅率會有所不同。

2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。

3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納,有的地區是按照3%繳納費用的。

4、交易手續費。與房地產公司進行交易時,需要按照房屋的面積來交交易手續費,繳納標準是住宅3元/平米,非住宅11元/平米。

5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下,都需要交房屋登記費,住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費,非住宅為550元/套。

6、工本費。房屋過戶到自己名下後,會有房產證作為憑證,而房產證需要工本費10元/本。

7、證照印花稅。房產證也需要繳納印花稅,繳稅標准為5元/本。

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買契稅指房屋買賣行為發生後,由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同,辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中,對不同情況作如下處理:

1.先買房後拆料,屬於房屋買賣行為,應按成交價格繳納契稅。

2.買房後未繳契稅即將房屋翻建的,應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

3.以房抵債或以實物交換房屋,實質上也是買賣關系,應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

4.預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權),一般低於市價,其付房價的方式,有的按契約價格一次付清,有的採取分次付款。

5.經縣以上人民政府批准徵用的房屋,房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的,可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的,其超過部分,經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

6.以房產作投資或作股轉讓,實屬房屋產權轉移,應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續,視同房屋買賣,由產權承受人按買契稅率繳納契稅。

7.個人以自有房屋投資於本人獨資經營企業,作為資產,因其房屋的產權未發生變動,不征契稅,也不更換契證。

8.凡房屋產權轉移變動,必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批;未經審批,私自買賣的房屋,一律不予辦理契稅,並交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。

⑷ 買一手房要交哪些費用

買一手房需要繳納的費用有:契稅、印花稅、公共維修基金。具體繳納的數額根據您所購買的房屋的大小與價格而定的。
一般情況下普通住宅1.5%;
非普通住宅3%;但是有極個別的城市對於非普通住宅收取4%的契稅,維修基金是,購房人按每建築平方米26元、售房單位也按每建築平方米26元的標准交納公共維修基金。從2000年4月1日起,公共維修基金的交納標准調整為:多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例,籌集公共維修基金。
購買一手房應注意:選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經營的開發商。2.審查「五證」、「二書」,確保交易合法。3.關注重點條款,特別進行磋商,謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設施、權屬登記等。購房人忌過分擔心「現在不買,再無機會」而匆忙簽約,應據自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性,對特別關注的條款盡最大可能磋商後再簽約。4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發商基於融資等目的,會在未取得商品房預售許可證的情況下,以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下,因交易周期較長,購房人的風險較大。對此,購房人在決定購買後,應先就取得預售許可證後要簽訂的買賣合同的主要問題與開發商協商,再將協商結果體現在預定、認購等協議中,明確約定作為簽訂正式買賣合同的不變條款,盡力避免不確定性可能帶來的風險。
法律依據:根據《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:
(一)土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換。

⑸ 一手房買賣都需要什麼繳納什麼費用

1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

2、印花稅,購房總價的0.05%。

3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%。

4、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、證照印花稅:5元/本。

8、工本費:10元/本。

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公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。