① 新房收房需要補交哪些費用
新房收房需要補交的費用有：按房款2%至3%交納的公共維修基金；按業主的產權面積交納的物業費；部分城市冬季交房需要交納的供暖費；面積正負百分之三，金額多退少補的房屋面積差價等。
1.契稅
非普通住宅契稅按房屋總價款的4%徵收；普通住房標准按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅徵收比例為1%，各城市具體收費標准略有不同。
契稅一般是買賣雙方在辦理房產所有權轉移或變更時，需要向契稅徵收機關繳納的費用。現實中，多數開發商在辦理房屋入住手續時，要求業主尤其是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則不予辦理入住手續2。這一要求是因為對於按揭買房的業主來說，在房屋產權證辦下來之前，開發商要分階段承擔連帶保證責任。如果業主入住後不能及時繳納辦理產權時應繳納的契稅、交易費等費用，房產證就會被拖延或無法辦理。而且業主入住時都不願意交這些費用，怕開發商拿走挪用。解決這個問題，解決的辦法是業主和開發商協商簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任。
2.住房維修基金
商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項資金簡稱專項資金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行「錢隨房走」的原則。房屋過戶時，賬戶中的余額資金也會轉移到房屋的新產權人名下。公共維修基金該基金不同於物業管理費，僅用於保修期滿後房屋共用部位和設施的大修、更新和改造。稅率：房屋交易價格的2%。特別說明：任何開發商或物業公司都無權收取或收取大修基金。這筆資金應該交給社區辦公室。如果你把大修基金給了開發商，你很可能拿不回來。
3.房屋產權登記費
有的開發商只在辦證時收費，住宅80元/套，非住宅550元/件；
4.許可證印花稅：5元/份；
5.製作成本：10元/本；
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
② 收房需要交些什麼費用
收房時一般需要繳納物業費、公共維修基金、房屋面積差價、延期交房違約金等費用。若業主委託開發商辦理產權證，還需交契稅和房屋產權登記費。當業主收到開發商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向開發商按合同索賠。
新房收房時都要注意哪些事項?
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收磨昌歲房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往後推幾天比較好。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
需要提醒大家的是，購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，並且向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)以及竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
四、先驗房再辦理手續
很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。
五、簽收房文件時「留一手」
很多小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。提醒購房者在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
六、遇配套問題先收房
需要特別注意的是，房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房瞎睜子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂迅派協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
③ 收樓要交什麼稅及費用
一、正文回答
收房時要交的稅及費用有：
1、收樓要交稅費；
2、房屋契稅；
3、公共維修基金；
4、物業管理費用；
5、供暖費；
6、房屋尾款；
7、房屋面積差補款；
8、購買車位款。
房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權的變動，像承受人徵收的的一種稅費，契稅一般都是明文規定，房屋價格高契稅自然就高，不存在什麼糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然後再憑拆遷協議辦理退稅。
二、分析
期房的房屋契稅繳納時間為房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。一般情況下是在收房後的一個月以內去交契稅，如果逾期繳納的話，需繳納的違約金，所以交房之後一定要記得及時繳納。它與維修基金一樣，是辦理房屋產權證的關鍵。
三、交契稅必須要本人去嗎？
繳納契稅不需本人辦理，可以提供委託書和代理人身份證件委託他人代辦。當事人應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天及時委託他人交納契稅。