1. 房產證過戶哪種辦法費用最低
過戶並不是改變所有權的方式，任何房屋要改變所有權都要過戶，過戶是種手續。贈與費用最少，一般有登記費、手續費等。
一、過戶的手續和費用
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）。
3、6元/平方米的手續費（房管局收）。
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）。
5、公證費最高300元。
二、經濟適用住房交易稅費
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。
3、成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
4、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半。
5、契稅：小於90平方米是1%，大於90平方米小於等於140是1.5%，大於140平方米是3%，由買方繳納。
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一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
參考資料來源：
網路-房產證過戶
2. 房產過戶哪種方式最省錢
房產過戶中，繼承過戶費用最低，買賣過戶費用最高;如果考慮到房產日後交易，則贈與費用最高，三者的排序是：繼承>買賣>贈與。
如果房產為「滿五唯一」住宅，且繼承方式無法實現，建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作吵並方便，與贈與相比更是免除了後顧之憂。
三種過戶方式具體費用一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後才可以進行，並且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低不得低於200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標准一般為評估價的1%—5%。
6、登記費：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人升喚跡。
受贈人憑借贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：
1、契稅(受贈人交)：國土局評估價的3%。
2、增值稅(贈予人交，直系親屬除外)：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%;5年以上(含)的普通住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅(贈予人交，直系親屬除外)：交易總額的1%或交易差額的20%;若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。鏈慶需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
4、印花稅(雙方交)：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標准一般為評估價的1%——5%。
7、登記費(受贈人交)：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。
以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：
1、契稅(買方交)：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅;非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小;
2、增值稅(賣方交)：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%;2年以上(含)住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅(賣方交)：交易總額的1%或交易差額的20%;如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4、印花稅(雙方交)：5元/本。
5、評估費(雙方協商)：由評估公司收取，收費標准一般為評估價的1%—5%。
6、登記費(買方交)：個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
3. 贈予,繼承,買賣房屋過戶哪個費用少
親人之間過戶繼承最劃算，親人之間的過戶，贈與和繼承都劃算，最劃算的就是繼承了。若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
一、五年內房屋需要繳納的費用：
1、契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、營業稅：5.55%
3、個稅：1%
4、手續費：建築面積*6
5、工本費：80元
6、公證費：2%夫妻1%
二、繼承房產需要滿足三個條件：
1、是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。
2、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
3、因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
(一)買賣、互換、贈與不動產的。
(二)以不動產作價出資(入股)的。
(三)法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。
(四)不動產分割、合並導致權利發生轉移的。
(五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。
(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。
(八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。
(九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。
(十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。