『壹』 租房中介費包括哪些
許多人在找出租房的時候，由於自己工作比較忙，或是對租房信息不是很了解，都會找房產中介，不過找房產中介租房需要支付中介費，那麼住房中介費包括哪些呢?租房如何找中介呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、租房中介費包括哪些
租房中介費主要由兩部分組成：1、房屋租賃代理費，房產中介在收取這筆費用時，無論租客的租賃期限是長是短，都按半個月或一個月的租金作為收取標准，並要求對方一次性支付;2、咨詢費，房產中介碼銀對租賃者的口頭咨詢，會根據咨詢人員的專業技術等級與咨詢時間，經雙方協商後確定收費標准。
二、租房如何找中介
1、租賃者在尋找房產中介公司時，應注意看房產中介公司是否有當地房管局頒發的房地產經紀機構資質證書、工商部門頒發的營業執照等證書，並要求房產中介公司出示證書原件，避免出現對方作假的情況，如果房產中介公司拒絕出示證書原件，建議大家另作他選。
2、看房產中介公司規模的大小，一般情況下，實力強且規模大的房產中介公司，在高檔寫字樓內都設有辦公區，方便對員工進行統一管理，這類房產中介公司不僅房源充足，而且操作規范。
3、看房產中介公司收費是否合理，正規的房產中介公司嚴格按照國家扮槐相關規定進行收費，不存在亂收費的現象，並出具正規發票，而不正規的房產中介公司私自增加收費項目，甚至雙向收費。
總結：租房中介費包括哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的廳模友朋友們。找房產中介租房是件非常常見的事情，但過程中有許多問題需要大家注意的，尤其是在簽訂租房合同的時候，一定要格外謹慎。
『貳』 租房房東承擔哪些費用
一般是房東，具體雙方協商。
1、當在外面租房的時候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協議解除合同，要求房東退房租並賠償相關損失，如果協商不成功可以提起訴訟，以此維護自己的合法權益。
2、如果房東以把房子賣給了別人為理由要求承租人搬家，根據我國的法律，買賣不破租賃，也就是說房東買賣他房屋的行為與之前簽訂的租賃合同是沒神念源有什麼關系的。房東賣房是可以的，但是租賃合同繼續有效。而且，作為承租人，還可以享有同等條件下的優先購買權。通過中介租房應該注意什麼通過中介租房，一定要要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構，並認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應資質;一般來說，中介租房要注意以下事項：
1、證件確認;房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。
2、提前中斷合同;如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，盡量與中介協商，少支付。
3、水電煤氣等費用;水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢具、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬頻費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。
4、維修費;合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用
5、房內物品檢查確認;寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃)檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。
注意：所有設備、傢具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再簽合同。
黑中介不退定金怎麼辦
1、在繳納定金之前，請了解一下該中介公司是否合法，可以在北京工商局網站進行查詢。可信的情況下，一定要要定金收據，看公章是否和公司相符。
2、事後如果覺得不太合適的話，需要退還定金，首先高殲要和中介好好溝游態通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語均是可以的。但是中介通常入了口袋的錢是不願意退出的，會有各種借口和理由，所以這時候要擺一下姿態，不給我也不要了，反正有人管，告訴中介，不退就到建委去投訴，北京市建委投訴電話網路可查。
3、如果直接現場投訴，可能會失敗，大家去北京市房地產交易網上投訴，投訴會派發到區縣建委，這樣他們就不敢不受理了。同時中介就會收斂，乖乖的把錢退給你。
出租房屋要注意
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，並相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確;
3、對於廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬;
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。
7、承租人不得擅自轉租，或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
『叄』 租房交的管理費一般包括什麼
租房交的管理費一般包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用、辦公費用、物業管理企業固定資產折舊、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
6、法定稅費、經業主同意的其它費用。
一、房屋租賃管理費的概念
房屋租賃管理費是房屋租賃管理部門依法對房屋租賃行為徵收的一種行政性收費。房屋租賃管理費的概念有以下涵義：
房屋租賃管理費是一種行政性收費;
房屋租賃管理費徵收主體是房屋租賃管理部門·;
房屋租賃管理費的徵收對象是房屋租賃行為;
房屋租賃管理費交納人是房屋收益人，包括出租人和轉租人等。
二、房屋租賃管理費率如何規定
根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條規定：
①出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費。
②出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費。
③房屋轉租的，轉租租金高於原租金的差額部分，應當按上述規定的標准，由轉租人繳納房屋租賃管理費。
三、房屋租賃管理費的計算公式
根據上述規定，可以得到如下基本計算公式：
出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率
具體情況如下：
①非居民自建房辦理合同登記手續的房屋租賃管理費計算公式
出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)
轉租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%
②非居民自建房屋出租辦理合同備案手續的房屋租賃管理費計算公式
出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%
(租金收入採用合同租金與指導租金孰高原則確定)
轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%
③居民自建房屋出租辦理合同登記手續的房屋租賃管理費的計算公式
月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%
④居民自建房屋出租辦理備案登記手續的房屋租賃管理費的計算公式
月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條·租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第九百六十三條·第九百六十三條·中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。