1. 物業費包括哪些項目的費用
物業管理費包括以下費用：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金；
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建築內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等；
3、綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀再造費；
4、清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、升渣氏化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用；
5、保安費。包括：保安器材裝備費、保安吵散人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金梁頃；
6、辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等；
7、物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年；
8、利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率為上限；
9、法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。
【法律依據】：
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
2. 物業費是幹嘛用的
物業費的用途具體如下：
1、物業的運營管理；
2、小粗圓區里的各種配套，比如健身設備、公共區域的建築物等；
3、綠化及清潔，清潔包括垃圾外運、清理化糞池、綠化包括化肥、工具、雜草清理和景觀維護、池水逗凳鉛改造等；
4、物業折舊費用，包括交通、辦公、維修費用等；
5、節日活動支出費用，節假日的裝飾物以及舉報各種社區活動的支出；
6、公共區域的保險費用；
7、稅費。
《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的山好其他義務。
3. 物業費包括哪些項目的費用
一、物業費包括哪些項目的費用
1、物業費包括以下項目的費用：
（1）管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）經業主同意的其它費用。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；
合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、不住物業費可以不交嗎
1、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出台的相關政策，打折收取；
2、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納；
3、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
4. 物業費主要含有哪些費用
現在的城市小區，物業已經是處處可見了，小區的業主需要交物業費給維護本小區的物業，那麼物業費主要含有哪些費用呢?1、管理、服務人員的工資與福利費，這項費用含有:基本工資，按規定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務人員的獎金。
2、公共設施、設備日常運行維修及保養費，這項費用含有:公共建築內的各種土建零修費、公共照明費、消防設施維修保養費等。
3、綠化管理費，這項費用含有:綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。
4、清潔衛生費，這項費用含有:清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環衛所需的其他費用等。
5、保安費，這項費用含有:保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。
6、辦公費，這項費用含有:辦公用房租金、交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、其他雜項等。
7、物業管理企業固定資產折舊費，固定資產含有:交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊薯沒毀費。
8、利潤:物業管理公司是要賺錢的，所以你交的物業費中還含有物業公司的利潤。一般來說，普通住宅小區平均利潤率不高於社會平均利潤率。
9、法定稅費:物業公司也要依法納稅，物業公司主要稅費是增值稅。
物業服務項目有哪些1、公共服務
它是為全體用戶提供經常性服務，是所有用戶都可以享受到的。
(1)衛生服務，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為單位和用戶收集清運垃圾、清洗每天的垃圾桶。
(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內的自來水衛生;在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。
(3)每月派員挨家挨戶上門登記計數備算，交繳察斗水電費;對所管理的樓宇公共水電設施的維護保養、樓梯過道的公共照明維護，隨時更換壞了的燈泡。
(4)維護小區環境，設衛生監督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂塗等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。
(5)小區內的治安服務，設立治安崗亭和流動巡邏隊伍。
2、項服務
它是為某些用戶群眾提供的服務，有:
(1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯;
(2)定期翻新、粉刷樓宇;
(3)檢修各種公用設施，如高層供水水泵、消防設備、配電房等動力設備;專項服務的收費，按各用戶的建築面積合理負擔。
3、特約服務
它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務，主要有:
(1)代保管自行車、摩托車、汽車;
(2)代管房屋;
(3)預約定期上門清掃室內衛生;
(4)收洗衣物、被褥、縫制衣服;
(5)代購商品、代送煤氣等;
(6)代搬家業務;
(7)代接送小孩上學、入托;
(8)土木工程維修、裝飾;
(9)園林綠化的設計、種植保養和出租時花盆栽;
(10)維護室內水電設備、家用電器;
(11)用戶委託的其他服務項目。
5. 物業費包括哪些項目的費用
物業費是物業產人、使用人委託物業管理單位對居住小區的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。
法律依據：《物業管理條例》
第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
《物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
6. 物業費收費里邊包含了哪些費用
物業在我們的生活中扮演了很重要的角色，通過收取業主的相應物業費來幫助業主管理小區等一系列事務。但是好像有很多人對關於物業的法律法規不太了解，那麼你知道物業費包括了哪些費用嗎？有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。那麼，物業管理費包括哪些費用呢?
一、物業費包括了哪些費用
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業茄族氏管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、物業費怎麼算
1、物業管理費的確定：
物業管理公司為你業顫散主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
2、物業管理費確定原則：
物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
3、物業管理費必須明碼標價：
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
三、如何拒絕不合理物業費
1、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
2、根據《物業管理條例》第41條的規定：「物業服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水穗戚平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定」。
3、最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定：「物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持」。
7. 物業費用途和范圍
【法律分析】：物業費的范圍如下：1、物業的維護與保養，建築物管理(房屋建築進行定期的保養和計劃性維修，使之保持良好的使用狀態，延長其使用年限)；2、物業的專項管理，治安管理(區域范圍內的安全防範，外來人員詢問登記，夜間巡邏，公共秩序的維護)；3、消防管理，(建立兼職消防隊伍，配備消防器械，並對消防設備設施進行管理)。物業費的用途有：1、公共物業及配套設施的維護保養；2、支付聘用管理人員的薪金；3、支付公用水電；4、購買或租賃必需的機械及器材。
【法律依據】：《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
8. 物業費包括什麼
物業費包括以下費用：
1、物業費裡麵包含了管理費，所謂的管理就是物業公司要對小區的日常進行管理，比如在小區內進行巡視，並且要檢查。
2、同時還包括維護的保養費用，比如樓梯、電梯、空調、消防系統等等這些設備、設施都需要進行維護和更新，所有的費用就是從物業費裡面支出的。
3、另外物業費里還包括物業公司工作人員的工資，包括他們的福利、保險等等，也包含在小區業主所交的物業費裡面。
4、在一些公共區域，如果有水電的支出，比如噴泉或者公共照明，這些費用也是從物業費裡面支出的。
5、小區內需要打掃或者清理，比如水質要清洗，綠化要種植，還有消毒滅蟲等等，這些費用也包含在裡面。
6、保安費用，因為物業公司會聘請保安人員對日常的安全進行巡查，而物業管理區域內日常安全保衛服務所需要的費用也包含在內。
物業收費規定：
物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
9. 物業費用來做什麼的
物業費用於：
1、物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等。
2、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。(包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等)。
4、物業管理區域綠化養護費用。(包括綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)。
5、物業寬判管理區域秩序維護費用。(包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等)。
6、辦公費用。(包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)。
7、法定稅費。(包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等)。
8、經業主統一的其它費用。所以業主繳納的物業服務費、取之於民、用之於民物業公司利用物業管理費用充分滿足業主您的合理需求，提升業主您的品質，讓業主錢花的物有所值。
物業費包括哪些服務：
1、治安管理
小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其設備設施的安全管理。比如說在小區的大門處設置門衛管理出入小區的人，在小區內安排慎大改定時巡邏的保安並安放監控設備等、同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理
物業公司不僅要對出入小區的人員進行管理，還要對出入小區的車輛進行管理，現在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。另外房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內。
3、公共設施管理
一個小區的正常運行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業公司的管理范圍之內。但這些設備不可能永遠都是正常運行的，一旦出現問題還是需要有專業的人員的解決，所以需要物業公司保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。
4、其他生活服務
有的小區物業服務更周到，除了一般物業公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送葯仿衡等生活服務。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。