❶ 賣房要交什麼稅及費用
賣房屬於一種交易，交易就得繳納相應的稅費。個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
一、賣房需要交哪些稅費
1、要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照「銷售不動產」稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
銷售時可免徵營業稅的普通住房的標准：
(1)容積率在1.0以上(容積率=建築面積/佔地面積);
(2)單套住房面積在144平方米以內;
(3)銷售價格不高於同類區域平均價格的1.44倍以內。
2、要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
4、由於出售房屋屬於有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房的，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅;居住未滿三年的按規定計征土地增值稅。
5、扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
❷ 賣房要交什麼稅及費用
1、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿五年並且是唯一住房的可以免除);
(1)契稅;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔;
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔;
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔;
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔;
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方共同承擔;
(6)房屋產權登記費：80.00元由買方承擔;
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;
(8)房屋過戶費,營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。
二手房過戶費怎麼算
一、營業稅
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅，超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅，徵收方式為
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第三條??稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條??法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。 法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
❸ 單位福利房出售,是否需要交納個人所得稅
一、單位福利房出售，單位出售時不需要交納個人所得稅，需人繳納企業所得稅：
征稅方式為：（總價-成本）*20%
二、已經購買的單位福利房再出售，個人購買部份城要交納個人所得稅，單位佔有部份如需一同過戶給個人的，需繳納企業所得稅，企業所得稅按企業所佔有產權份額徵收，個人所得稅按個人所佔有產權份額徵收：
個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交