A. 房改房交易要交哪些稅費
一、正面回答
買房人應繳納稅費:
1、契稅。房款的1.5%；
2、印花稅。房款的0.05%；
3、交易費。3元一平方米；
4、測繪費。1.36元一平方米；
5、權屬登記費及取證費。
賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元一平方米；
2、印花稅。房款的0.05%；
3、營業稅。房產證未滿5年的差價*5.5%；
4、個人所得稅。房產交易盈利部分的20%或者房款的1%；
5、中介費。一般是房款的2%~3%。
二、分析詳情
房改房包括全產權房改房、部分產權房改房和可上市交易房改房。,交納了購買單位出售公有住房的標准價購房款而購買的公有住房,稱為全產權房改房，交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房部分產權的房屋,稱為部分產權房改房，取得《城市房屋所有權證》並交納了土地收益金的全產權房改房稱為可上市交易房改房。
三、哪些房改房不可以出售
以下這些房改房不能出售:
1、違背房改政策購買的,如以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;
2、改變居住使用性質的;
3、已列入規劃拆遷范圍的;
4、司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋權利的;
5、上市出售後形成新的住房困難的;
6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;
7、對於產權共有的房屋,共有人不同意出售的。