Ⅰ 收房需要交些什麼費用
收房時一般需要繳納物業費、公共維修基金、房屋面積差價、延期交房違約金等費用。若業主委託開發商辦理產權證，還需交契稅和房屋產權登記費。當業主收到開發商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向開發商按合同索賠。
新房收房時都要注意哪些事項?
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。同時，業主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收磨昌歲房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議往後推幾天比較好。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。
需要提醒大家的是，購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任，並且向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)以及竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
四、先驗房再辦理手續
很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。
五、簽收房文件時「留一手」
很多小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。提醒購房者在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
六、遇配套問題先收房
需要特別注意的是，房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房瞎睜子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂迅派協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
Ⅱ 交房需要什麼手續
一、新房交房需要哪些手續
新房交房需要的手續：開發商通知交房，驗明購房者身份；購房者要求開發商提供住宅質量保證書、住宅使用說明書；購房者現場驗房，檢查下房屋是否存在各類問題；簽署房屋驗收交接表；結算費用，簽訂協議合同；領取房屋鑰匙。
二、交房驗房要帶什麼資料
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納。
1.規劃部門出具的建築工程規劃驗收合格證;
2.建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書;
3.建設部制定的建設工程竣工驗收備案表;
4.區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明;
5.開發商提供的房屋的住宅質量保證書;
6.開發商提供的住宅使用說明書;
7.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的竣工實測表;
8.衛生防疫部門核發的生活供水系統用水合格證;
9.公安消防部門出具的建築工程消防驗收意見書;
10.民防部門出具的民防工程竣工驗收證書;
11.質量技術監督部門出具的電梯（扶梯）驗收結果通知單;
12.環保部門出具的建設工程環保驗收合格證;
13.燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書;
14.城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書;
15.管線分布竣工圖（水、強電、悶遲李弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，購房者可帶走這些圖紙的復印件）
三、開發商交房時間
開發商交房時間應當在合同約定的時間范圍內交付，合同中旦喊沒有約定或約定不明確的可由雙方協商決定交付時間。
四、新房房產證多久能拿到
對於購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發商交房之後就可以拿到房產證了，其實並不是這樣的新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發商提出申請，辦證時間長。
不同的城市、不同的開發商對於房產證的辦理時間也不太一樣，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。如果購房合同對於辦理房產證有時間約定的話，一般合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。如果購房合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國螞遲家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
五、注意事項
1、文件必須齊全且真實
交房一定不能忽略的問題就是證件的問題，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖和《建築工程質量認定書》等文件，缺一不可。如果發現證件不齊全，那就說明該房屋存在問題，這時千萬不要輕易簽下交接書，要讓售房者說明原因，如果理由不夠充分，購房者完全可以拒絕交房。
2、房屋質量必須過關
房屋交接的前提是該房屋已經達到了交付條件，因此交房時一定要注意查驗房屋質量，不管是牆面還是地面，不管是電路還是水路，購房者都需要一一查驗，尤其別忘了核查房屋面積。如果房屋質量存在重大問題，或者是房屋面積存在較大誤差，購房者可以拒絕交房。
3、切勿提前交費
一些購房者也許遇見過還未入住便被物業追討物業費的狀況，甚至是被要求一下子交齊一年的物業費用，要記住，這種情況一旦出現就要提高警惕。物業費是可以一個月一交的，而且還沒有入住是不需要支付物業費的，在完成交房手續之前切勿支付任何費用。
法律依據
《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》
第三條，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
第四條，《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
Ⅲ 接房需要哪些手續費用
3-4萬左右。
1、房屋維修基金：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
2、契稅：買房交契稅必不可少，契稅的繳納費用往往會與房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標准收取的，故而一般不存在糾紛。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。
3、物業管理費：物業管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通或判常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為准。
4、裝修保證金：業主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。
收房注意房款約定：如果客戶與開發敗團碼商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。注意物業費不能亂：在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題察哪，業主可據此主張權利。
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