Ⅰ 房地產開發要多少錢相關規定有哪些
一、 土地使用權 出讓金。 國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付 土地出讓金 的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、 土地出讓 年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到;也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 二、土地徵收及 拆遷 安置補償費。 (1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、 征地 管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 (2) 房屋徵收 安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依旅歲據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用中寬的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。 三、前期工程費。 前期工程費主要包括：房地產開發成本 房地產開發成本(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。 四、建安工程費。 它是指直接用於建安工程建設的總拆培睜成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。 五、基礎設施費。 它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。 六、公共配套設施費。 它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。 七、不可預見費。 它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。 八、開發期間稅費。 開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關 法規 標准估算 上面就是房地產開發所需要的一些支出的費用，通過這些介紹，相信大家已經大致了解 房地產開發要多少錢 了。房地產開發雖然是一項利潤非常高的投資，不過因為需要投入的資金非常的大，所以希望大家能夠充分了解房地產市場之後再進行謹慎的投資，避免自己的資金受到損失。
Ⅱ 開發房地產需要多少資金
房地產業關繫到國家的經濟發展，所以近年來國家對房價做了一定的限制，但房價還是上不下，很多人開始投資房地產開發迅升弊。那房地產開發要多少錢呢？？我給你解釋一下。一是基礎設施費用。又稱紅線內工程費用，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、污水排放、洪水排放、電信、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法計算。2、前期工程費。三是土地使用權出讓金。四是建安工程費用。指直接用於建安工程建設的總成本。5、土地徵收和拆遷安置補償費。（1）土地徵收費。二、房屋徵收安置補償費。6、公共配套設施費用。主要包括無法有償轉讓的開發社區公共配套設施的費用。其估算可參考建安工程費的估算方法。7、開發期間的稅費。開發項目的投資估算應考慮項目開發過程中承擔的各種稅收和地方政府或有關部門徵收的費用。8、不可預見的費笑基用。它包括基本預備費和漲價預備費。根據項目的復雜性和上述費用估算的准確性，以上述1－6項之和為基礎，按3項計算％一5％計算。《城市房地產開發經營管理條例》第五條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）有100萬元以上的注冊資本； （二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。 省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的畝族實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。
Ⅲ 房地產開發管理費費率一般是多少
規劃管理費：0.10-0.25%
各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%
費用主要有4項：管理費、財務費、銷售費、代收代繳的行政性收費。其中代收代繳的行政性收費有 10項：土地出讓金、大市政費、四源費、用電權費、電貼費、開發管理費、綠化費、強材基金、新菜田基金、粘土磚費。
Ⅳ 房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。
1、管理費用
開發成本的2%-3%。
2、財務費用
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
3、銷售費用
一般取銷售收入的3%—5%。
(4)房地產開發費用一般佔多少擴展閱讀
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發