❶ 什麼是公寓房公寓房和住宅房的區別有哪些
公寓房：一般指土地商業性質的小戶型公寓；
區別如下：
1.費用
有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。
2.貸款
商業性質的公寓只能用商業貸款，住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。總的來說， 如果公寓性質屬於商業地產的話，銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。
3.落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
4.產權年限
住宅的產權年限為70年，公寓的產權年限為70年、50年、40年。
5.土地性質
住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產權可使用公積金貸款。