① 滿兩年的二手房交易稅費有哪些
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目前房產交易的數量越來越多，有的人購買新房，也有的人購買二手房，二手房購買壓力不會那麼大，而且還能馬上入住，購買二手房也要繳納一定的稅費。那麼 滿兩年的二手房交易稅費有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、滿兩年的二手房交易稅費有哪些
1.契稅：購買的是首套房房屋面積在90平米以下繳納1%，面積在90平米以上144平米以下繳納1.5%，面積在144平米以上按4%來繳納；2.個人所得稅：所購房屋是唯一住房，房產證滿兩年免交；3.交易費：6元每平方米，由買方支付；4.權屬登記費及取證費：一般在兩百元以內。
二、買二手房滿兩年和滿五年的區別
1. 滿兩年的房屋是從購買房屋過戶繳納稅費為依據到當前的時間時隔兩年，如符合前面的條件那麼就是滿兩年房屋。而滿五年的房屋是不動產證發證那日算起或是契稅開票的時間，此時間作為起始日期，到目前為止時間滿五年或是超過五年，就是滿五年房屋。
2. 房子滿兩年和五年的最大區別是繳納的稅費不同，比如，滿兩年的房屋和滿五年房屋的增值稅和附加是同樣的，其次普通住宅的增值稅是免徵的，如非普通住宅增值稅為差額的5.6%。此外個稅也是有區別的，滿兩年的房屋雖然可以免增值稅，但是不能免除個人所得稅。
3. 在購買房屋時有滿五唯一的說法，而沒有滿二纖讓唯一的說法，這是它們的區別之一。房屋滿五唯一是免徵個人所得稅的，相反不是滿五唯一就要繳納個人所得稅。
編輯總結：以上就是關於滿兩年的二手房交易稅費有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。在購房時應注意此問題，這樣才不會踏入購房誤區。
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② 買二手房需要交什麼費用
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近幾年二手房的毀知局銷售非常火爆，但二手房畢竟是有主的房子，在購買時難免需要辦理一些手續和繳納一些費用，這樣才能順利交易。那麼買二手房需要交什麼費用呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
買二手房需要交什麼費用：
一、契稅
房屋面積小於90_，則契稅為1%，房屋面積大於或等於90_，則契稅為2%。若是是三套房或商鋪、寫字樓，則契稅為3%。
二、個稅
房屋面積小於144平方米的，要繳納1%的個稅，面積大於或等於144平方米的，要繳納1.5%的個稅，別墅、商鋪、獨立汽車庫等，要繳納2%的個稅。
三、營業稅
若購買不滿2年的房屋，則要全額支付營業稅，購買滿2年及2年以上房屋，則可以免徵營業稅。
四、增值稅
房產證不滿2年的，增值稅稅率為5.6%，房產證滿2年的，則可以免徵增值稅。商鋪、寫字樓不論年份增值稅為5.6%。
五、印花稅
印花稅按房價的交0.05%繳納。
六、土地出讓金
一類土地出讓金為1125元/_，二類土地出讓金525元/_，其計算公式為：土地出讓金=土地證的分攤面積*土地等級出讓金。
七、交易手續費
普通住宅：建築面積*4元/_。
八、代辦費
辦理三證過戶，銀行按揭1000元。
九、評估費
評估費一般按房屋成交價的0.42%收取。
十、中介費
市面上房屋中介費一般按1%-3%收取的，但每個城市的收費標準是不同，具體要以當地的情況為准。
文章總結：好了，關於猛銷買二手房需要交什麼費用的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有纖讓更好、更精彩的內容為您奉上。
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③ 買180萬不滿二年的二手房要交什麼費用
不滿兩年的二手房交易稅費有：3—5%的契稅，20%財產轉讓的個人所得稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納營業稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案買的一百八十萬，不滿二年的二手房，如果是這套房子的建築面積小於九十平的話那麼對於買房人來說，需要繳納的是這套房子實際成交價，或者是評估價百分之一的契稅，還有就是，八十元到一百元左右的，房產證工本費了，但是對於賣房人來說，如果是個人名下的，非首套住房，應該繳納百分之一的個稅，還有就是，百分之五點三的增值稅。、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，徵收標准分兩種情況：滿5年就免徵，不滿5年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元/平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。
以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費用)，以房產交易中心實際徵收額為准。
三、購買二手房的費用：中介費
一般按照1%—3%來收取。
以上就是對「購買二手房的費用有哪些」「買二手房要交哪些費用」所作的解答。為了能正確衡量購房成本，購房者應當事先知道購買二手房的費用都有哪些。有時候，購買二手房的各種費用加起來也不是一筆小數目。希望以上的解答對購房者有所幫助，如果您對二手房購房費用或者二手房交易還有其他任何疑問，都不妨直接與律師聯系獲取幫助，他們會為您提供關於二手房交易各種有用信息。
④ 二手房買賣需要繳納哪些費用
二手房買賣需要繳納費用有契稅、營業稅、個人所得稅等。
契稅：一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式。按照新出台的規定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。
營業稅：由買方支付。營業稅收費稅率為5、6％；根據近日規定，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。個人所得稅（由買方支付）。根據相關規定，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。
二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱。二手房主要包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
眾所周知，發展二手房市場對於穩定住房價格，引導梯次消費，實現住房市場的健康發展具有重要的現實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應求，整體供求比例僅維持在1：4左右。
⑤ 二手房滿兩年再賣要交哪些費用
1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的春乎彎可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、營業稅：房產證未滿2年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿2年並且是唯一住房的頃扮可以免除)。
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。
5、測繪費：按各區具體規定。
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房滿兩年再出售的稅率是多少。
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
2、營業稅商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。個人所得稅：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一套房產免徵個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照5%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數，工本費：一個證件80元;二個證件90，評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要扒悶繳納)公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
房子滿兩年有什麼好處?
買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務費很多地區已經取消了，產權登記費一般也只有幾十塊錢，所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。房子滿兩年的話購房者是可以節省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶並繳納契稅的時間開始算起的。