諸城市物業費包含哪些費用

Ⅰ 物業費包括哪些費用有具體明細嗎

物業費包含的費用包括：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
（3）物業管理區域清潔衛生費用;
（4）物業管理區域綠化養護費用;
（5）物業管理區域秩序維護費用;
（6）辦公費用;
（7）物業管理企業固定資產折舊;
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
（9）經業主同意的其它費用。
可拒交物業費的情況有哪些：
1、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。
2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。
3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
4、對於物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。
5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。
6、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。
7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。
法律依據
《物業服務收費明碼標價規定》
第六條：物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。
第七條：物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

Ⅱ 物業費包含哪些費用

通常小區內的治安維修以及環境衛生都是由物業管理的，因此業主享受了這項待遇就應該按時交納小區物業費，可能很多人交納的多年的物業費都不知道物業費包含了哪些費用，那麼接下來就和小編一起來看看吧！
一、物業費包含哪些費用
1.綠化管理費
物業費中包含了小區內綠化的養護，其中主要包括：小區綠化用水費、小區綠化工具費、小區勞保用品費、小區雜草清運費等。
2.保安費
通常保安費只針對封閉式的小區進行收取，其主要包括：小區保安器材裝備費、小區保安人員人身保險費、小區保安人員檔虧唯住房租金等。
3.清潔衛生費
小區內的清潔衛生費主要包括：垃圾的外運費、工具的清潔費行培、化糞池的清掏費以及小區內空中衛生的防疫殺毒費用等。
4.物業管理企業固定資產折舊率
其主要包括：通訊設備、交通工具、維修設備等。
5.費
主要包括：小區內的通訊費、小區內廣告宣傳社區文化費、小區低值易耗用品費等。
6.公共設施、設備日常運行維修及保養費
其主要包括：小區電氣、燃氣的保養費、消防系統設備的維修保養費、小區內公共照明費以及公共建築內的各種土建零的修費、更新等。
7.工作人員的工資和福利費
包括物業人員的基本工資費、人員的加班費、應按小區規定提取的福利范圍內進行繳納，其中不包括管理費和物業人員的獎金。
小編總結：以上就是小編為大家分享的物業費包含哪些費用，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅲ 物業費包含哪些費用

【法律分析】：物業費包括以下九項費用：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其他費用。

【法律依據】：《物業服務收費管理辦法》第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3.物業管理區域清潔衛生費用；

4.物業管理區域綠化養護費用；

5.物業管理區域秩序維護費用；

6.辦公費用；

7.物業管理企業固定資產折舊；

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9.經業主同意的其他費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

Ⅳ 物業費包括哪些項目的費用

具體說來,包括八大部分:小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。,根據《物業服務收費管理辦法》規定,小區物業費的費用明細如下

1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。

2、衛生的清潔,這部分不僅僅是樓梯間的衛生,還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。

3、綠化的維護,這主要是綠化的修剪補種,以及平時的防蟲葯水的噴灑。

4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控,小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而,很多物業是從來不會維護的。

5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查,並貼上合格證。一些日常問題的排除,應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費里出的。

6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施,小區的健康樂園,籃球場等等。

7、物業專用設備的折舊損耗。

8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。

物業費不住可以不交嗎

物業費是肯定得交的,因為房產屬於物業管理的一部分,一旦買下就需要繳費。但是,由於你長期未住,可以收集好自己長期未入住的一些「證明」,然後去找到物業管理,和他們說清楚情況,一般來講,如果你的情況屬實的話,可以和物業協商一下,一般能得到30%~40%的物業管理費的減免。

一是,要有明確具體的交費時間,交費的時間應從業主收樓時候開始計算。一般情況下,物業在收取費用的時候都喜歡按照大家購房合同的時間開始去收費,但是這是錯的,正確的時間點應該是交房的時候。此外,大家在繳納物業費的時候,一定要和物業方簽訂合同,合同中要明確的寫明收費的時間。

二是,物業方沒有按照合同中所規定的去履行自己的義務。這一種現象是經常性出現的,經常會有物業費收取費用之後卻不去做事。對於這一類情況,大家可以收集一些相關的證據並且持有有效的物業合同的前提之下,可以拒絕繳納費用。

三是,服務的標准小於業主所繳納金額的標准。不一樣的物業費用享受的物業服務水平也是不一樣的,因此大家在簽訂物業合同的時候,一定要清楚的知道自己所繳納的費用應該享受到哪些服務,如果發現享受服務水平有很大出入,可以拒絕的繳費的。

拒交物業費的幾種情況

1、服務不到位

服務是大問題,一般繳費還有星級劃分,如果業主沒有享受到簽約合同上的規定服務,或者服務不到位,不達標,不符合你的星級標准,並且有足夠的證據,證明物業服務太差的情況下,可以拒絕繳費。

2、出租房屋

有些情況業主會把自己房屋出租,而對於出租房,就有了租戶這一方,一般合同上如果寫明租戶繳納物業費的話,那麼業主就可以正當拒絕。

3、物業亂收費情況

現在的社會,魚龍混雜,有些物業利慾熏心,會要求業主上交各種不正當的物業費,那麼,業主要根據合約上的內容,並核實情況後再交費,不要被不正當的物業商騙取了金錢。擦亮眼睛。

4、不住不需全交

還有一些特殊情況,例如,不長期居住的人來說,是不需要交全費的,一般來說,買下房子後,卻沒有長期居住,可以依據相關合同,向物業商證明沒有長期居住,那麼一般是可以優惠百分之三十到百分之四十左右,業主要維護自己的合法權益。

Ⅳ 物業費包括哪些項目的費用

物業費包括的費用：

1、管理費：

物業費包括了物業的管理費用，在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費：

還包括了清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資：

物業工作人員也是需要支付工資的，辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

Ⅵ 物業費包括哪些項目的費用

物業費是物業產人、使用人委託物業管理單位對居住小區的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業用於該項目的固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

法律依據：《物業管理條例》

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

《物業管理條例》

第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

Ⅶ 物業費收費里邊包含了哪些費用

物業費收費里邊包含了以下費用：公共物業及配套設施的維護保養費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業財產保險；清潔費；公共區域植花、種草及其養護費用；更新儲備金等。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。

Ⅷ 物業費包含哪些費用

物業費包含以下費用：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、清潔衛生費用；

4、綠化養護費用；

5、秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業費用原則如下：

1、物業管理費的確定：

物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商確定的。而有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

2、物業管理費確定原則：

物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費必須明碼標價：

物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

不交物業費後果如下：

1、一般情況下發現業主拖欠物業費後，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業即有權起訴業主。

2、自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應賀脊野在三年內起訴業主。自業主拖欠物業費開始至物業服務企業起訴業主，一般不會超過一年，具體起訴時間由物業服務企業自行決定。在我國不交物業費訴訟期限是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的。不過雖然訴訟實效期是三年，但只要物業公司能提供三年內向業主催繳過的證明材料，訴訟時效可以重新計算。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

1、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

2、提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

4、參加業主大會會議，行使投票權；

5、選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

6、監督業主委員會的工作；

7、監督物業服務企業履行物業服務合同；

8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

10、法律、法規規定的其他權利。

《物業管理條例》

第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主禪喊大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費野山用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

Ⅸ 物業費收費里邊包含了哪些費用

物業在我們的生活中扮演了很重要的角色，通過收取業主的相應物業費來幫助業主管理小區等一系列事務。但是好像有很多人對關於物業的法律法規不太了解，那麼你知道物業費包括了哪些費用嗎？有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。那麼，物業管理費包括哪些費用呢?
一、物業費包括了哪些費用
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業茄族氏管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、物業費怎麼算
1、物業管理費的確定：
物業管理公司為你業顫散主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標准要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
2、物業管理費確定原則：
物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
3、物業管理費必須明碼標價：
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
三、如何拒絕不合理物業費
1、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。
2、根據《物業管理條例》第41條的規定：「物業服務收費應當遵循合理 、公開以及費用與服務水穗戚平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定」。
3、最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條規定：「物業服務企業違反物業服務合同約定或法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持」。

Ⅹ 物業費包括哪些項目的費用

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

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物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。