① 出售二手房賣家需要交哪些費用
二手房交易賣方應繳稅以下費用：
1、營業稅：個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；
2、印花稅、土地增值稅：對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
3、個人所得稅：轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
4、附加稅費：轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
（1）城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；
（2）教育費附加按3%的徵收率計征；
（3）地方教育附加按2%的徵收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一並征免。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
② 賣二手房都有哪些費用
一、二手房交易需要繳納哪些費用
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔)：
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
（二）營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
（三）個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
（五）公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二、二手房交易
是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
③ 出售二手房賣家需要交哪些費用
賣二手房需要承擔的費用：1、交易手續費；2、合同印花稅；3、房地產經紀費(中介費)；4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;5、出售二手房還需要交個人所得稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
④ 二手房交易，賣方要承擔哪些費用
在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。
(4)二手房過戶後賣方要付什麼費用擴展閱讀：
二手房基本注意：
一．產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二．產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
三．房屋質量
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
四．居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
⑤ 出售二手房賣家需要交哪些費用
1、按房屋建築面積以每平方米3元繳交易手續費。
2、按房屋產價的0.05%繳交印花稅。
3、產權轉移書據印花稅(交易價的0.05%)。
4、房地產權轉移登記費(80元)。
5、土地稅(各地方政府規定不同，數目不大)。
6、個人所得稅(只對出售的已購公有住房徵收，自住滿5年以上的，免徵個人所得稅)。
7、房屋價格評估費(這一項不是必須的，可自由選擇要否此服務，但若政府部門認為你們的房屋交易價太低，涉嫌偷稅，則會強制重新評估，評估費用各地標准不同，但一般不會很高)。
二手房買賣交易流程有哪些?
1、看房選房。
在購房者打算購買房屋時，首先就應該確定好自己想要購買哪個區域的房子，當自己確定了買房的區域之後，那麼就需要去找房了，一般來說，可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。
2、產權查詢。
在購房者購買二手房的時候肯定是需要把二手房屋的產權問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購買到產權有問題的二手房，當購房者在對二手房產權進行查詢時，一定要仔細查看業主的房產證上有幾個人的署名，如果舉橋自己所購的二手房有產權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。
3、簽訂二手房買賣合同。
當購房者自己把二手房屋的產權問題都核實清楚之後，並且也確定燃陵了二手房屋是可以進行交易的，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，購房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，並且去簽訂房屋買賣的合同。
4、買方辦理按揭貸款。
如果購房者在買房的時候沒有選擇全款購買，那麼購房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續，在去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
5、過戶。
當購房者辦理了貸款之後，那麼就需要去辦理房屋的過戶了，在購房者辦理房產過戶的時候，是需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
6、交房。
二手房買賣交易的最後一步就是交房，一皮答戚般來說，買賣雙方在交房的時候會涉及到的就是物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。