Ⅰ 物業公攤水電費包括哪些項目
應該包括打掃公共環境衛生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、採暖以及節日景觀用電吧。物業管理企業的辦公用電不能計入的。
Ⅱ 公攤的電費都包括哪些！
1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。
2、臨街建築的輪廓燈電費。
3、公共區域維修時設備用電費用。
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
5、園區綠化的水、電費用。
依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間為:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
(2)小區公攤水電費是指哪些費用擴展閱讀
公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
（1）第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
（2）第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。