Ⅰ 物業費怎麼交
現房物業費一般自交房次月起交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定執行，一般實踐中物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，實際收房後次月開始由購房者進行繳納。物業費按業主的產權面積計算，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年的物業管理費。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
Ⅱ 物業管理費用如何收取
物業管理公司 依據 物業管理服務合同 為物業使用人，或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人，依據物業管理服務合同，應當付出的費用的叫 物業管理費 。那麼，物業管理費用如何收取，物業管理費用如何收取：我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價、 政府指導價 和經營者定價三種價格，下面逐一說明： 1、實行政府定價或政府指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費;其收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內，確定具體收費標准。 2、實行經營者定價的有：為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標准，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准，報當地物價部門備案。上述收費項目及其標准、收取辦法不論是如何確定的，都應在 物業管理合同 中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法，都應在經營場所或收費地點公布、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。
Ⅲ 物業管理費包括哪些費用，物業管理費如何收取
根據《物業服務收費管理辦法》的相關規定：
第十一條，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費的收取周期，由業主和物業公司通過《物業服務委託合同》進行約定。物業費可以按照月、季度、半年、年度等方式由業主預付給物業公司，物業公司收取業主繳納的物業費，應提供發票等國家法定票據。按照《物業管理條例》的規定，開發商建成，但尚未售出的房屋，由開發商支付物業費。
物業服務費的起始計費日期，以開發商和業主簽訂的《購房合同》中房屋交付日期為准。在此日期前產生的物業管理費用，由開發商支付。房屋交付之日以後的物業費用，由業主支付。業主有正當理由拒絕接受房屋的（如房屋存在質量問題等等），應由業主、開發商和物業服務公司三方簽署書面協議，延遲房屋交付時間。延遲期間的物業費由開發商承擔。