Ⅰ 已購公房買賣需要交納什麼稅費呀
個人從市場上購買已購公有住房，按規定補交土地出讓金後，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％房產交易其他稅費營業稅按其售房收入減去購買房屋價款後的差額的5%繳納營業稅房齡＜兩年全額徵收營業稅房齡≥兩年普通住宅免徵營業稅土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅契稅個人購買自用普通住宅，暫徵收銷售額1.5%的契稅印花稅商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收舉例：各種稅費如何算？買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質，無需再繳納土地出讓金）。需繳納稅費包括：個稅=（5600－4000）×...個人從市場上購買已購公有住房，按規定補交土地出讓金後，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％
房產交易其他稅費
營業稅
按其售房收入減去購買房屋價款後的差額的5%繳納營業稅
房齡＜兩年全額徵收營業稅
房齡≥兩年普通住宅免徵營業稅
土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅
契稅
個人購買自用普通住宅，暫徵收銷售額1.5%的契稅
印花稅
商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收舉例：各種稅費如何算？
買主張先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質，無需再繳納土地出讓金）。
需繳納稅費包括：
個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
營業稅=5600×90×5％=25200元；
契稅=5600×90×1.5％=7560元；
印花稅=5600×90×1‰=504；
合計=62064元，佔到總房價的12.3％。
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