❶ 房產更名需要哪些費用
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房產證對於房屋而言是一個非常重要的證件之一，房屋信息在房產證上就可以查看到，比如房屋面積、房屋共有人等。在買賣二手房時房產需要更名，那麼房產更名需要哪些費用呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產更名需要哪些費用
1、買房者所需費用：①契稅：如房屋面積在144平米以下需繳納3%，90平米以下繳納1%；②印花稅：房款的0.05%；③交易費：3元每平米；④測繪費：1.36元每平米；2、賣房者所需費用：①印花稅：房款的0.05%；②交易費：3元每平米；③營業稅：房款的5.5%；④個稅：交易盈利部分的20%或房款的1%。
二、房產證更名流程是什麼
1、如夫妻關系添加名字可以直接添加，因為在夫妻婚姻關系存續期間，房纖讓產屬於夫妻共同財產，如果房產證就算只有一個人的名字，那麼也算是夫妻共同財產。因此在這種關系下更名，只要持結婚證、房屋產權證、身份證等原件和復印件到當地的房產交易中心辦理即可。
2、如是贈與范疇，包含非婚姻存續期間或是親人朋友之間，在房產證上加子女、父母等名字，那麼都可以按照贈與的方式來進行。
3、如房屋贈與人和受贈人之間擬定了房屋贈與合同，比如是贈與書。房屋受贈人可以持房屋原來的產權證、繳納稅費憑證等，到當地房地產管理部門申請產權變更手續。
4、在辦理房屋贈與手續的過程中，房屋受贈人和贈與人毀知局雙猛銷方要簽訂贈與合同，並到當地房地產部門辦理過戶手續。如日後發現贈與人贈與房屋是為了躲避應履行的法定義務，那麼該贈與行為可以視為無效。
編輯總結：以上就是關於房產更名需要哪些費用的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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❷ 房產更名過戶費用一般是多少
法律主觀：
房屋的產權所有人的名字可以進行變更，也就是房產過戶，但是進行房屋產權所有人變更是需要繳納稅務的，主要包括契稅、個人所得稅等。一、房產更名網簽的過戶費用是多少1、需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。2、受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅，若計征時間超過五年，可免營業稅。受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅。3、正常交易的賣房應交彎褲納的個人所得稅計算公式為：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%。應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用。其中：合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。4、需按房屋評估價(由地稅局方面相關專業的房產評估公司進行評估，服務免費)的5.1%繳納契稅，房屋交易管理費6元/平方米，80元的工本費，公證費20元/平方米，查檔費50元。二、二手房網簽後賣方還可以違約嗎網簽並不意味著不能毀約。毀約會產生經濟責任看是買賣合同上面是否交納定金。網簽只是房管局過戶前的一個例行手續而已，如果僅僅打了網簽，而你們又沒有簽訂其他的買賣合同，沒有約定是否收取定金，這樣的網網簽是可以毀約的。如果你在其它買賣簡瞎合同上面收取（交納）了定金，則不能違約。一般情況下15個工作日不過戶，網簽自動解除。如何預防二手房買賣簽約後房主反悔一般來講，預防二手房買賣簽約後房主反悔，作為購房者，應該採取的對策可以有以下幾方面：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽埋咐簡訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。三、網簽需要什麼材料買新房住宅、以及買商住房，網簽准備的材料有所不同，具體如下：1、買住宅的網簽材料。購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，非京籍的還需提供居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄。由於網簽材料與購房資質審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。2、買商住房的網簽材料。購買商住房，網簽前不需要進行購房資質審核，所以網簽需要攜帶的材料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證（工作居住證）、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據、銀行卡。註：（1）現役軍官、武警警官的家庭提供軍（警）身份證和軍官證或警官證。（2）駐京部隊現役軍人和現役武警家庭提供軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明。（3）通州買房還需提供在京繳納5年社保或納稅的憑證。3、貸款買房的網簽材料。除上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料：（1）如果是商業貸款，需要攜帶：收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明（如需）（2）如果是公積金貸款，「市屬」需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證明；「國管」需要攜帶：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細（非建行繳存）。根據法律規定可以得知，房產更名網簽的過戶費用需繳納全額契稅及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況免交個人所得稅。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。