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買房過戶給子女需要哪些費用

發布時間: 2023-08-20 00:08:55

A. 房產過戶給子女需要多少費用

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。

在辦理過戶的過程中,所要繳納的費用也是有區別:

1、贈與,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過戶,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續費幾百元。

2、買賣;

看房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅。

免除5.55%營業稅。

繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。

3、繼承,理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算,也可以有父親寫遺囑,指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有,離婚時財產分割;

無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。

如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員,後房屋產權人死亡,房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,都可以免徵營業稅。

法律依據:

《土地增值稅暫行條例實施細則》第六條

計算增值額的扣除項目:

(一)取得土地使用權所支付的金額;

(二)開發土地的成本、費用;

(三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建築物的評估價格;

(四)與轉讓房地產有關的稅金;

(五)財政部規定的其他扣除項目。

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B. 房產過戶給子女需要多少費用

父母過戶房子給子女需要公證費200元、契稅(房屋估價×1.5%)、交易費(每平方米六元)、登記費80元、評估費(評估額的0.5%)、以及印花稅等費用。

【法律依據】:《中華人民共和國公證法(2017修正) 》第三十四條當事人應當按照規定支付公證費。

對符合法律援助條件的當事人,公證機構應當按照規定減免公證費。

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

《中華人民共和國印花稅暫行條例(2011修訂) 》第三條

納稅人根據應納稅憑證的性質,分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定,依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。

應納稅額不足1角的,免納印花稅。

應納稅額在1角以上的,其稅額尾數不滿5分的不計,滿5分的按1角計算繳納。

註:《中華人民共和國契稅法》將於2021年9月1日生效。

C. 父親將房產過戶給兒子要收哪些費

父親將房產過戶給兒子具體交的費用如下:
1、以出讓的方式辦理過戶:
如果將房產「賣」給子女,則90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅,90-140平方米按房價1.5%繳納、增值稅稅率5.55%,由賣方繳納。若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅、土地增值稅滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納、所得稅房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值或者房屋現值差額20%繳納、房屋交易手續費按房屋建築面積6元/平方米繳納;
2、以贈與的方式辦理過戶:
需要繳納的稅費有契稅、公證費(一般按房價2%繳納)以及登記費等。其中主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費;
3、以繼承的方式辦理過戶:
公證費按房價2%繳納、評估費按房價0.5%繳納、營業稅按房屋評估價的0.05%繳納、土地增值稅按房價1%繳納、房屋產權登記費。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第六條
有下列情形之一的,免徵契稅:
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;
(六)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要,國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。