房產證換房後要交什麼費用

㈠ 房產證下來還需要交什麼費用

法律主觀：

辦理房產證時需要交下列費用：一、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元本。二、契稅為1.5%。三、印花稅為0.1%。四、商品房的營業稅，如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。五、房改房的土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面困消沖積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上汪殲地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，橋散分別載入房地產權證書。

㈡ 房產過戶需要交哪些費用

房產過戶是什麼，需要交哪些費用？
一、房產過戶是什麼
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、房產過戶需要交哪些費用
房產過戶需要交的費用包括購買房屋的費用以及可能存在的中介費用，除此之外還需要繳納稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。

三、房產過戶流程是什麼
房產過戶流程為：

1.簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

2.提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4.房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

㈢ 新房產證過戶需要交什麼費用

新房產證過戶需要交以下費用：
1、營業稅及附加。房產證滿2年的，並且面積在140_以指手下汪逗冊的免交；
2、契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅；
3、個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
4、土地增值稅；
5、印花稅。採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
房產過戶流程具體是什麼
房產過戶流程具體如下：
1、簽合同時須賣方房產證上面名字的困宏當事人在場；
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈣ 房屋產權置換中過戶費怎麼算

1、土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免徵契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、出賣方:營業稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額徵收。

4、個人所得稅按轉讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。

5、交易手續費:6元/平方米。

6、購買方:契稅首套房1.5%。

7、公告費:100元

8、房產登記費(過戶費):180元。

(4)房產證換房後要交什麼費用擴展閱讀：

房屋產權置換的步驟如下：

1、置換登記:居民須要攜帶原來房屋有效權證的原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。

2、價格評估:初評須上門進行實地的詳細的勘察,再經過專業人員認真計算,進行復評,從而提出房屋的評估價格。

3、置換委託:確定置換意向後,可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議書。

4、簽訂合同:房屋委託後,由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房,直到居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書。

5、辦理手續:在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後,根據合同約定,房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理相關手續,完成房屋交割的全過程。

6、交割物業:交割驗收時,必須符合以下幾個條件:委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空,水、電、煤、通訊費用等全部結清。

㈤ 新房辦理房產證需要交哪些費用

新房辦理房產證需要交房產稅、契稅、住宅登記費、印花稅等
1、產權登記費：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本；
2、契稅：1%（建築面積小於90平米）1.5%（建築面積大於等於90平米）——首套房情況。
3、印花稅：按照萬分之五徵收
4、維修基金：購買不配備電梯的房屋按照75元/平米（按房屋建築面積計算）交存；購買配備電梯的房屋按照120元/平米（按房屋建築面積計算）交存，一般在3%-4%左右；其他未涉及到的費用根據各地各區徵收標准不一樣來徵收，詳情可以到當地的房產管理局咨詢。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
法律依據
《房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
《契稅暫行條例細則》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。