① 二套房交易要交什麼稅
一、正面回答
二套房交易需要交的稅。契稅，如果個人購買家庭的一套住房，面積為90_及以下的，就按1％的稅率徵收契稅。如果面積為90_以上的，就會按1.5％的稅率來徵收契稅；個人所得稅，如果是二套房而且還符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅；增值稅及附加，不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％。不動產證滿2年的免徵增值稅。除了這幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費。
二、分析詳情
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房。
3、賣第二套房所交稅款，賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做出說明。營業稅，面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5．6％差額演算法（現房屋總價－原購房價）×5．6％。
4、個稅，滿5年要交個人所得稅，普通住宅1％；非普通住宅3％。不滿5年叫全額營業稅，5．65％加個人所得稅。土地增值稅，144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交，稅率，0．5％。
三、哪些情況下屬於二套房?
銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
② 出售第二套房交多少稅
眾所周知，出售第二套房和出售首套房所需要繳納的稅費是不同的。那麼出售第二套房交多少稅呢？第二套房出售流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
出售第二套房交多少稅：
營業稅按房價的5.56%繳納，滿2年面積在144㎡以下的免徵，面積在144㎡以上，按差額繳納；個人所得稅按1%繳納，滿五年唯一減免；印花稅按0.05%繳納；交易費按3元/㎡繳納。
第二套房出售流程是什麼：
1、尋找中介信息登記
買賣雙方到房產中介公司資訊房產信息和政策，中介公司根據實際情況為雙方配對，為他們牽線搭橋。
2、入市資格審批
賣方到轄區房地產管理部門領取上市批准通知書，並辦理上市交易審批手續，若是汪咐公房的，要蓋三種章。
3、評估及考察房源詳情
中介公司審核賣方的身份證、房產證，看房屋產權是否為共有、是否存在抵押等現象，並進行備案登記。
4、簽協議
房屋核實之後，中介公司掛牌出售，並分別與買賣雙方簽訂委託出售、購房協議,，買賣雙方簽訂房屋的價格及相關事宜後，然後一起到中介公司簽訂房屋買賣合同。
5、居間中保提交房款
為確保買賣雙方的利益不受損害，中介公司在接受雙方委託後，要以中間保證人的身份為房屋順利交接提供保障服務。
6、過戶結算
買賣雙方辦理過戶手續，並交納相關的困鍵純稅費，等產權交接完成之後，雙方一起到物業公司進行物業交割、物業管理費結清，賣方的戶口遷出等手續。
文章總結：好了，關於出售第二套房交多少稅以及第二套房出售流程是什麼的相關亮空知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
③ 二套房拿房時要繳哪些費用
契稅（春型喚買家）：
情況一：購買房屋≤90_以下，且租敗家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1%契稅。
情況二：購買房屋＞90_以上，扒凱≤144_以下，且家庭除了購買房產以外，在本市沒有其他房產，則繳納1.5%契稅。
情況三：購買房屋144_以上（不含144_），則繳納3%契稅。
情況四：家庭除了購買房產以外，在本市還有其他房產，則繳納3%契稅。
個人所得稅與營業稅（業主）：
情況一：出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業稅
情況二：出售房屋（144_以下）滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營業稅，只繳納1%個人所得稅。
情況三：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，則免繳1%個人所得稅和5.6%營業稅。
情況四：出售房屋（144_以下）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，有其他居住用房，則繳納1%個人所得稅，5.6%營業稅免繳
情況五：出售房屋（144_以上，含144_）滿2年而不滿5年，營業稅則按照差額的5.6%徵收，且需繳納1%個人所得稅。
情況六：出售房屋（144_以上，含144_）滿5年，且出售方家庭除了出售房產以外，在本市沒有其他居住用房，可免繳1%個人所得稅，營業稅則按照差額的5.6%徵收