A. 房子過戶賣方必須交的費用有哪些
法律分析：賣方需要交納：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
B. 買賣房屋過戶費用怎麼算
1、登記費：住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
4、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費：核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
買賣房屋流程是什麼?
1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件搏陵逗及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
2、通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買賣房屋需要什麼資料?
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網汪裂簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)。
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房基賣產證原件、新測繪圖紙兩張，完稅證明復印件。
C. 現在房子過戶要什麼費用
一、二手房過戶需要繳納什麼費用？
1．交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。
2．登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算徵收。
4．核檔費：50元/宗。
5．契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價格計算徵收；個人購買自用普通住宅，契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房，對拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
6．印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計算徵收。
7．增值稅及附加：普通住宅過戶不足2年的，徵收交易全額的5.55%；2年以上免徵增值稅。非普通住宅不足2年的，徵收交易全額的5.55%；2年以上徵收差額的5.55%。
8．個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或該房屋不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產轉讓所得計算徵收；不能提供原購房發票的，按已成交價格的1%徵收。
9．評估費：按房屋評估價的0.5%收取。
二、二手房過戶費該如何分攤？
1．買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。
2．賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶增值稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。
3．買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅。
註：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。