『壹』 物業費包含哪些費用
物業費包含以下費用:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、清潔衛生費用;
4、綠化養護費用;
5、秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業費用原則如下:
1、物業管理費的確定:
物業管理公司為業主或用戶提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。有些服務項目,其收費標準是物業管理公司與業主或用戶協商確定的。而有些服務項目,其收費標准要按政府有關部門的規定執行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
2、物業管理費確定原則:
物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
3、物業管理費必須明碼標價:
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標准等有關情況。
不交物業費後果如下:
1、一般情況下發現業主拖欠物業費後,物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知,在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的,物業服務企業即有權起訴業主。
2、自業主拖欠物業費開始,物業服務企業應賀脊野在三年內起訴業主。自業主拖欠物業費開始至物業服務企業起訴業主,一般不會超過一年,具體起訴時間由物業服務企業自行決定。在我國不交物業費訴訟期限是三年,超過訴訟時效,如果對方以此抗辯的,是不會勝訴的。不過雖然訴訟實效期是三年,但只要物業公司能提供三年內向業主催繳過的證明材料,訴訟時效可以重新計算。
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
1、按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
2、提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議;
3、提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
4、參加業主大會會議,行使投票權;
5、選舉業主委員會成員,並享有被選舉權;
6、監督業主委員會的工作;
7、監督物業服務企業履行物業服務合同;
8、對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
9、監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
10、法律、法規規定的其他權利。
《物業管理條例》
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
(二)提議召開業主大會會議,並就物業管理的有關事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
(四)參加業主禪喊大會會議,行使投票權;
(五)選舉業主委員會成員,並享有被選舉權;
(六)監督業主委員會的工作;
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
(十)法律、法規規定的其他權利。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費野山用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
『貳』 商業物業費包含哪些條目商業物業費如何收取收取標準是什麼
商業服務物業費包含什麼內容?
根據《國家發展改革委、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第十一條要求:物業管理服務成本費或是物業管理服務開支組成一般包括下列一部分:
3、工業園區或工廠廠房:各種按價格優惠標准明確資費標準的,其成本費用率依照不得超過10%核准。
4、居民小區內合乎整體規劃標準的、商業用房:資費標准高過類似住房商業用房不適合超出200%;多層建築、商業用房不適合超出50%。在其中需要注意的問題一點,大型商場、鋪面比辦公樓資費標准提升力度不適合超出50%。
商業物業費在各地、省區都是不同的參考價,因此具體資費標准要針對不同的地域來衡定。之上為廣州區域的價格標准。
物業管理費內容
1、管理費用:物業管理在開展提供服務的情況下,也是有工作員對公眾場所開展巡視檢查及其設備維護,和升級費用的賬務管理、物業管理檔案文件的一些服務管理費用的。
2、園林養護費:他們所生活中的小區公共區域也是需要按時做清洗和清掃的,包含樓梯道樓梯口和入戶大廳及其小區里的人行橫道這些,以及各種綠化設施的保養費用及管理費用這些,包含專用工具、工作員用品、垃圾外運及其請化糞清掏這些費用、園林綠化專用工具費、用水電費、農葯化肥費、野草垃圾清運費及其園林景觀維護費用。
3、工作中費用與人員工資:每一個小區的物業管理都有著很多人員的,因而需要繳納工作員的各種費用,涵蓋了工作人員費用、標准工資、社保及其要求獲取褔利、加班加點與服飾費用這些,此外還要工作中所需要的費用涵蓋了差旅費,通信費及其工作中用品這些。
『叄』 商業物業管理收費標準是怎麼樣的
物業在我們的生活中扮演了很重要的角色,通過收取業主的相應物業費來幫助業主管理小區等一系列事務。但是好像有很多人對關於物業的法律法規不太了解,那麼你知道商業物業管理收費標準是怎麼樣的嗎?想要了解更多關於商業物業管理收費標準是怎麼樣的的知識,跟著我一起看看吧。一、商業物業費收費包含哪些
根據《國家發展改革委、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第十一條規定:物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員返凱的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共同設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部門、共用設施及公眾責任保險費用;
9、經業務同意的其他費用。
二、商業物業管理收費標準是多少
物業管理收費各地區都有所不同的政府指導價,不同地區收費標准不同。同一地區都按不同等級來劃分收費標准。可參考如下標准:
1、辦公室(寫字樓):一級(按優質優價的原則確定);二級(每平方米約為15元);三級(每平方米約為10元);四級(每平方約6元);五級(每平方米約為4元)
2、商場或者商鋪:一級(按優質優價的原則確定);二級(每平方米約為18元);三級(每平方米約為11元);四級(每平方約為5元);五級(每平方米約為2.5元)。
3、工業區或者工廠廠房:各類按優質優價原則確定收費標准,其成本利潤率按照不超過10%核定。
4、住宅小區內符合規劃要求的辦公、商業用房:商業用房:收費標准高於同類住宅商業用房不宜超過200%;高層建築辦公、商業用房不宜超過50%。?要注意的是,即使是用作商業的房屋,也是需要繳納物業管理費用。
三、商業物業收費的其他情況(以廣東為例)
1、上述收費標准為綜合服務收費的最高標准,物業管理公司須按廣東省物價局規漏輪喚定提供相桐鄭應的服務,凡服務內容或服務質量達不到規定要求的,應相對減低收費標准。
2、獲得省以上城市物業管理優秀稱號的物業可按省規定上浮幅度上浮。
3、獲市城市物業管理優秀稱號的物業,可上浮不超過10%。
『肆』 商場物業管理費包括哪些費用在裡面
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(4)商場的物業費都包含什麼費用擴展閱讀:
物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講,物業管理費收取標准越高,則物業管理公司的收入就越高。
但是,物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;
另一方面,物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:
第一,不違反國家和地方政府的有關規定。
第二,與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標准過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標准過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。
『伍』 商鋪物業費包含什麼
無論是小區的店鋪還是商場門面,往往都由專門的物業機構進行管理,自然就需要繳納相應的費用。那商鋪物業費包含什麼呢?不少商戶對這個話題還是很關注的,接著就通過下面內容,來看看吧!
首先管理費,也就是各項設施的維修和養護,區域的檢查及巡邏。其次清潔費,日常區域的打掃,垃圾的清運。同時還是包括物業人員的工資以及辦公費用,最後則是國家稅費的徵收,其實商鋪物業費的明細,往往可從物業公示欄上來了解。
在實際生活中,物業費的收取標准也是不一樣的,根據服務的等級可依次分為四級,其中一級標准物梁局業服務內容最齊全,收費也是最高的。另外由於每個地方的經濟發展水平不同,導致物價的差異,從而所制定的物業收費標准也是不統一的。
但無論是一級物業標准還是四級物業標准,不僅需要完成該級別標准范圍內的服務內容,並且達到相關標准外,還必須滿足別的條件,才能向業主來收取物業費橡緩讓。這點在相關辦法中有寫明,若未達到全部條件,業主則有權拒交物業費。
而商場內的門面,則由同個物業統一管理,提供相關服務內容,因此如果感覺物業費很高的話,不妨聯系其他商戶,和物業管理人員進行協商,給到適中的解決辦法。若是商鋪屬於長期租賃,則可要求其他方面的補償,當然得看最終協商結果。
在現實生活中,無論是物業人員還是商戶,都應換位思考,為對方多著想下,考慮的方面多了,自然會將問題縮小化,最終得以妥哪枝善解決。畢竟需要朝夕相處的,而且商鋪的經營,離不開物業的管理。
希望以上回答,對您有所幫助。