❶ 滿二年房子買賣需要交哪些稅費
證滿兩年和未滿兩年的稅費差有：一、契稅，未滿兩年的要交5.6%，滿兩年不滿五年要交1%；二、營業稅，未滿兩年的需要交納房屋評估總價格乘以5.6%，而已經入住滿兩年的普通住宅是不需要繳納營業稅；三、增值稅，未滿兩年的按照5%的稅率徵收增值稅部分，而滿兩年的可以免徵收稅增值稅。
買房需要繳納的稅有哪些
1、買新房需要繳納的稅費
契稅
契稅是按照房屋的面積來算，如果購買的房子面積是在144平以下，而且是屬於普通住，宅那麼這樣的房子契稅是按照1%收取，但如果這個房子的面積在90平米以下，而且是屬於家庭中唯一一套住房，那在稅率徵收方面是按照1%收取，如果房子的面積已經超過了144平方，契稅是按照3%收取，但如果是非住宅類型的，那一般是按照4%收取，往往在交納房款的時候，契稅是一起交納的，可以由開發商代收但要出具相應的發票。
印花稅
一般在大家簽訂合同的時候就需要交納0.05%的印花稅，它是按照總房款的價格來收取，也可以和首付款一起繳納，這樣方便了開發商統一進行登記，其實印花稅就是指開具的發票費用。
銀行按揭費用
如果自己買房是通過銀行貸款，那這時候還需要繳納相應的銀行按揭費用，不同的銀行費用方面會有一定的差別，大家可以進行咨詢了解。
2、買二手房需要交納的稅費
契稅
普通住宅二手房的契稅費用是按照1.5%收取，如果是一些商業房或者是二手的公差搜慶寓房，契稅的收取比例會按照4%，但是有一些住宅類型的二手房，它的稅費比例可以是按照3%收取，也有的是按照1.5%或者是1%收取，具體的比例大家要根據每套房子具體的情況，還有當地的相關政策結合來看，大家在購買二手房虛握時可以到當地房管局了解。
營業稅
營業稅是按照購買這套房子的總房款的5.6%，但要注意如果這套房子是屬於賣方旗下的唯一套房產，而且這套房子它的居住年限已經滿五年，那這時候是不是要交納漏凳營業稅的，如果確定這套房子是需要交納營業稅，可能還會增加一些地方教育費，會按照營業稅的1%收取，還會增加城建稅，這部分費用是按照總營業稅的7%收取。
交易費
交易費是由買賣雙方共同承擔的，而且承擔的價格是一樣的，交易費的費用是按照總房屋面積乘以3。